記者日前從惠州市自然資源局獲悉，截至8月初，全市共計辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)數(shù)量392宗，涉及貸款金額3.7億元，已有50多個銀行網(wǎng)點提供業(yè)務(wù)辦理，全面便民惠民，激發(fā)存量房市場交易活力。

　　在以往的二手房交易過程中，買賣雙方要實現(xiàn)交易，通常賣方需提前完成按揭貸款，過戶交易后買方重新申請銀行抵押貸款。由于尾款金額較大，集中還貸壓力較大，部分交易過程中出現(xiàn)采取快貸等方式籌措資金，這也導(dǎo)致了耗資成本增加，業(yè)務(wù)辦理周期長等問題。

　　為解決這一難題，優(yōu)化營商環(huán)境，盤活存量房市場，市自然資源局、市住建局、中國人民銀行惠州市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局惠州監(jiān)管分局及多家銀行協(xié)力，全面整合優(yōu)化二手房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)，破除了二手房交易的“堵點”，大幅提升了交易的便利性。

　　自去年11月中旬首批兩宗二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理，該項業(yè)務(wù)從備受市場期待走入現(xiàn)實。

　　“‘帶押過戶’業(yè)務(wù)核心就是免去借款提前還貸與注銷抵押登記的‘過橋’環(huán)節(jié)，實現(xiàn)原抵押注銷、二手房交易和設(shè)立新抵押“三合一”辦理�！被葜菔凶匀毁Y源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，交易雙方通過“帶押過戶”，實現(xiàn)新的貸款資金到賬與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記同步辦理，真正實現(xiàn)二手房交易“只進(jìn)一個窗口、只交一套材料”，極大地縮短了二手房交易業(yè)務(wù)辦理周期，降低交易成本和交易風(fēng)險。

　　值得注意的是，由于買賣雙方貸款抵押各流程辦理和風(fēng)險管控等難題，此前該業(yè)務(wù)主要是集中于同行“帶押過戶”業(yè)務(wù)（即買賣雙方抵押貸款均在同一銀行），但隨著部門和銀行間聯(lián)動協(xié)同，跨行業(yè)務(wù)辦理難題逐步突破。

　　在剛剛過去的8月4日，惠州市首宗二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)在惠城區(qū)不動產(chǎn)登記中心成功辦結(jié)。業(yè)務(wù)采取順位抵押、“二合一”、公證處資金監(jiān)管組合登記服務(wù)模式，交易過戶流程1個工作日內(nèi)辦結(jié)，買賣雙方只跑不動產(chǎn)登記窗口一趟，縮短了交易時間的同時，有效保障了當(dāng)事人各方合法權(quán)益和交易資金安全。

　　二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)“同行”和“跨行”全面打通，這也意味著惠州市二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)全面步入常態(tài)化軌道，有效破解交易“堵點”、化解資金焦慮，全面提升便民服務(wù)水平。

　　惠州市自然資源局調(diào)查登記科統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年底以來，惠州已有建設(shè)銀行、平安銀行等50多個銀行網(wǎng)點啟動二手房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)的辦理。截至8月初，全市共計辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)392宗，涉及貸款金額達(dá)3.7億元。

　　“全面優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)，就是要不斷提升便民利企水平。打通業(yè)務(wù)‘堵點’，高效服務(wù)，全力解決群眾急難愁盼問題。”該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局接下來將繼續(xù)深化“放管服”改革，在便民、利企、高效、減負(fù)上下真功夫，不斷拓展并完善跨行業(yè)務(wù)，實現(xiàn)二手房“帶押過戶”一站式服務(wù)，讓惠州市民買房賣房省心安心。

　　南方+記者 張峰

　　通訊員 馬正波 鄒銘