原標(biāo)題

　　村集體物業(yè)被拖欠百萬房租 結(jié)對共建檢察院黨員幫解決

　　惠州日報訊 （記者曾靜妍 通訊員袁志佳）近日，大亞灣開發(fā)區(qū)檢察院黨員干部在與澳頭街道黃魚涌村委開展結(jié)對共建問題調(diào)研時了解到，該村村集體收入主要以物業(yè)出租為主，其中一處集體物業(yè)綜合樓被某公司拖欠房租及管理費長達(dá)16個月約130萬元，嚴(yán)重影響村集體創(chuàng)收。于是，檢察院第五黨支部黨員干部決定到村里深入了解情況。

　　如何依法終止合同？追繳房租和收回房屋要走哪些法律流程？經(jīng)調(diào)查研究，區(qū)檢察院干部發(fā)現(xiàn)村委對于相關(guān)法律程序和具體方法不夠清晰，村委和大部分村民在出租房屋樓宇過程中雖然都簽訂了合同，但對合同條款是否全面、條款的具體法律內(nèi)涵、訴訟解決糾紛的程序以及證據(jù)的固定保留收集等方面知之甚少。

　　區(qū)檢察院第五黨支部黨員干部根據(jù)實際情況，馬上厘清了思路，制定了3個工作目標(biāo)：當(dāng)務(wù)之急是為黃魚涌村依法處理物業(yè)出租糾紛提供幫助，最大限度維護(hù)村集體利益；其次是幫助村委全面梳理合同，防止出現(xiàn)合同條款不明晰，有損村集體利益的情況；最后，以協(xié)助處理合同糾紛為契機，向村委委員們解讀合同條款法律內(nèi)涵，講解固定收集保留證據(jù)方法和訴訟程序，進(jìn)一步提高村委法治意識。

　　說干就干，迅速行動。大亞灣檢察院在黃魚涌村隨即召開專題工作會議，向村委詳細(xì)解讀房屋租賃合同相關(guān)條款，明確村委單方解除合同條件已成就，應(yīng)及時向租賃方發(fā)出相關(guān)文書，行使單方合同解除權(quán)，回收租賃物。同時指派工作人員隨村委一起到大亞灣區(qū)人民法院執(zhí)行局了解查封扣押的租賃方相關(guān)財物處理進(jìn)展，爭取盡快依法拍賣，償還債務(wù)，確保物業(yè)騰空后及時用于出租。

　　在協(xié)助解決村委合同糾紛的基礎(chǔ)上，區(qū)檢察院干部還細(xì)心地對村委的其他租賃合同進(jìn)行研究梳理，建議村委及時對合同進(jìn)行編號登記管理，并制作了一份帶有條款解讀和固定收集保留證據(jù)方法的合同樣板，通過張貼和村微信群轉(zhuǎn)發(fā)的形式全面推廣，進(jìn)一步提升了村民法治意識和運用法律手段維護(hù)權(quán)益解決糾紛的能力。

　　在多方努力下，黃魚涌村綜合樓內(nèi)財產(chǎn)以物抵債形式償還該村28萬余元，綜合樓順利收回并重新出租，租金達(dá)到10萬元/月，有效保障了村集體經(jīng)濟利益。

　　不僅如此，為積極發(fā)揮檢察職能服務(wù)共建村全面建設(shè)，大亞灣檢察院還派出公益訴訟檢察人員到村里了解生活污水處理、農(nóng)村垃圾堆放、農(nóng)藥包裝廢棄物回收、農(nóng)家樂食品質(zhì)量安全和古樹保護(hù)等方面工作開展情況、存在問題與訴求，邀請黃魚涌村兩位村民為公益檢察服務(wù)鄉(xiāng)村振興聯(lián)絡(luò)員，為他們開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，搭建常態(tài)化聯(lián)系機制，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化檢察機關(guān)黨建引領(lǐng)參與鄉(xiāng)村振興的成效。