編者按

　　歲序更替,華章日新。歷經(jīng)近三十載發(fā)展，江北中心區(qū)通過搶抓政策機(jī)遇，贏來千億市政配套落地，成為我市一張閃亮的城市名片。經(jīng)過多年的高強(qiáng)度建設(shè)開發(fā)，江北CBD不管從空間布局還是配套組成來看,都已進(jìn)入高度成熟時(shí)期。這也意味著,江北的發(fā)展亟需一個(gè)新的方向。踏入“十四五”新征程，江北立足城市中心定位，緊跟惠城區(qū)“十四五規(guī)劃”，全力塑造灣區(qū)魅力江北CBD。在喜迎“黨的二十大”之際，惠州日?qǐng)?bào)社為全面展示江北CBD美好形象，特推出“江北片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展”系列專題報(bào)道，向市民深度介紹灣區(qū)時(shí)代江北的發(fā)展機(jī)遇！

　　東江之畔，魅力之城！20世紀(jì)90年代，惠州市政府搬遷至江北片區(qū)，隨后惠州對(duì)江北發(fā)展能級(jí)進(jìn)行提升，大量的行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位落地江北，體育館、會(huì)展中心、博物館、圖書館等重大文化設(shè)施相繼落成，華貿(mào)、佳兆業(yè)等商圈先后成型。近三十年間，這片熱土不斷迸發(fā)出強(qiáng)勁的生命力，一個(gè)融合“金融、現(xiàn)代服務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與文化體育”的高質(zhì)量發(fā)展CBD中心，以繁華之質(zhì)矗立于江東潮頭。

　　奮斗不止，發(fā)展不停。從田舍零星分布到高樓鱗次櫛比，從農(nóng)田密布的郊野到集行政、文化、商務(wù)辦公于一體CBD中心……江北越走越遠(yuǎn)。邁進(jìn)“十四五”新征程，江北背靠惠州大地，面向?yàn)硡^(qū)潮流，塑造灣區(qū)魅力江北CBD，正呈現(xiàn)勃勃生機(jī)。

各種配套齊全，使江北形成了一個(gè)宜居宜業(yè)的生活圈。

　　統(tǒng)籌 規(guī)劃

　　規(guī)劃藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

　　初夏的風(fēng)，徐徐吹來。站在華貿(mào)大廈北面景觀臺(tái)上遠(yuǎn)眺，眼前一片現(xiàn)代化都市模樣。雙子星大廈、德威大廈、佳兆業(yè)中心等井然聳立，城市天際線不斷被突破，整潔寬敞的馬路，車輛川流不息，城市交流日益繁忙。

　　如今的江北，萬千奮斗者忙碌其中，是惠州驕傲的城市名片。但如果時(shí)間的指針往回?fù)芏�三十年，卻是另一番模樣。

　　江北街道前身是水北開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，江北街道辦事處成立于1988年，并于2003年改名為惠城區(qū)江北街道，轄區(qū)面積約19平方公里，下轄2個(gè)行政村和9個(gè)居委會(huì)。“過去華貿(mào)中心那一帶都是水塘、農(nóng)田，房子都沒有幾棟，現(xiàn)在變化太大了�！爆F(xiàn)居水北新村一期的本地居民劉伯，見證了近30年來江北的滄桑變化。他告訴記者，20世紀(jì)90年代的江北還見不到高樓，體育館等均未建，遠(yuǎn)處眺望“一馬平川”。

　　在時(shí)代的浪潮中，江北崛起速度令人矚目。據(jù)《惠州市志》記載，1988年設(shè)地級(jí)市后，惠州編制了兩輪城市總體規(guī)劃，第一輪是1989－2005年版，市區(qū)規(guī)劃以江北新區(qū)開發(fā)為節(jié)點(diǎn)，開啟了惠州城市建設(shè)跨越東江向北擴(kuò)展的時(shí)代。期間，市政府落地江北，相關(guān)市政配套快速落實(shí)到位，夯實(shí)了片區(qū)發(fā)展的硬實(shí)力。

　　第二輪是2006－2020年版，江北片區(qū)被定位為市級(jí)行政、會(huì)展和文化中心：以江北南區(qū)的市行政中心、體育中心為核心，以完善原有規(guī)劃功能、完成城市政府的發(fā)展預(yù)期為主要目標(biāo)，包括政府行政辦公、會(huì)展設(shè)施和文化設(shè)施的建設(shè)等。原市住建局總規(guī)劃師操朝鋒在接受媒體采訪時(shí)曾介紹，江北地區(qū)當(dāng)時(shí)的定位是惠州市的政治經(jīng)濟(jì)和文化中心，包括市政府的搬遷，包括謀劃圖書館、市民公園等大型市政公共建筑的建設(shè)，包括政府相關(guān)的機(jī)構(gòu)和一些金融商業(yè)、服務(wù)業(yè)、服務(wù)設(shè)施的設(shè)立，都是為了帶動(dòng)江北片區(qū)的發(fā)展。

　　為將江北片區(qū)打造為我市的CBD，市住建局先后編制了江北沿江經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃、江北中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、江北南區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、期塘湖公園規(guī)劃、江北18號(hào)小區(qū)規(guī)劃等。目前江北片區(qū)已基本按照規(guī)劃建成，成為我市高端商業(yè)集中區(qū)域。與此同時(shí)，莞惠城軌云山站等軌道站點(diǎn)亦布局江北，為區(qū)域奠定融灣融深的軌道交通基礎(chǔ)。

　　三十而立，人立知禮，城立則強(qiáng)。眼下的江北，不僅是惠州的行政中心、文化中心，更成為城市的中央商務(wù)區(qū)，有近百棟重點(diǎn)培育的商業(yè)樓宇，超過2000家國內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐。2021年江北街道GDP154.16億元，總量全區(qū)第一，完成稅收總額55.26億元，居惠城區(qū)鎮(zhèn)（街）首位。

　　“江北越來越美，越來越繁華。”劉伯面對(duì)江北的改變，不禁發(fā)出贊嘆�！巴�江瀝過去是一條臭水溝，但如今經(jīng)過整治，這條臭水溝變成了景觀長廊�！彼�自豪地說：“江北有現(xiàn)代化商業(yè)中心，也有美麗的城市公園，還有博物館、科技館、文化藝術(shù)中心等，是多元化、多樣性的宜居宜業(yè)新城區(qū)。而且很多規(guī)劃還在陸續(xù)落地，相信江北的發(fā)展會(huì)越來越好。”

高樓林立，觸目皆景，江北呈現(xiàn)一片現(xiàn)代化都市模樣。

　　邁向 成熟

　　土地空間難題凸顯

　　正如本地居民所感受，近年來江北的人居環(huán)境愈發(fā)變好，吸引了無數(shù)市民前來置業(yè)，也吸引了眾多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)搶灘布局。不過，多年來江北發(fā)展建設(shè)步伐不斷，在人居環(huán)境持續(xù)提升的同時(shí)，由土地瓶頸衍生出來的問題，也一定程度上制約區(qū)域的發(fā)展。

　　“實(shí)際上，從江北CBD的重要區(qū)位來講，它的樓市級(jí)別應(yīng)該是跟南邊的金山湖核心區(qū)是一樣的。不過，目前表現(xiàn)出來的，明顯是金山湖核心區(qū)優(yōu)于江北CBD�！被葜葙Y深地產(chǎn)評(píng)論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒分析，目前江北片區(qū)的主要樓盤，價(jià)格區(qū)間與金山新城馬安片區(qū)大體一致，根本無法企及金山湖核心區(qū)的價(jià)格。所以，按照江北的定位而言，出現(xiàn)這種情況是不正常的。站在樓市的角度來說，江北的價(jià)值是被低估的。

　　與李建鋒持有相似觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)。“江北是名副其實(shí)的CBD，擁有良好的生活氛圍。但近年來，在樓市方面明顯是被搶了風(fēng)頭，可能是由于道路建設(shè)等問題，也可能是由于之前區(qū)域各個(gè)樓盤面市時(shí)間不一定，沒有形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，導(dǎo)致區(qū)域的客戶流失。”江北三環(huán)路旁某樓盤營銷負(fù)責(zé)人如是說。

　　“為何江北前面十年的樓市發(fā)展非常好，后面卻落后于金山湖？我覺得有幾點(diǎn)原因：第一個(gè)，江北很早便完成了千億級(jí)的配套，包括博物館、體育館、會(huì)展中心等均已落成，反而造成了江北區(qū)域沒有更多的土地給政府去規(guī)劃，或者說沒有辦法通過土拍來拉伸這個(gè)版塊，所以造成后續(xù)新盤出來的價(jià)值被弱化了。第二，由于近幾年土拍減少，江北的新盤面世也隨之變少，就造成江北樓市依賴于十年前的一些老盤。相對(duì)而言，這些老盤自身配套、檔次等各項(xiàng)因素肯定有年代局限，因此江北的二手房整體表現(xiàn)弱于金山湖核心區(qū)�！崩罱ㄤh表示，當(dāng)一個(gè)板塊鮮有新地塊拍出，再加上缺乏新盤聯(lián)動(dòng)炒作，便容易出現(xiàn)江北這樣樓市價(jià)值被低估的情況。

　　“目前來看，江北CBD的樓市定位不應(yīng)該跟金山新城馬安區(qū)域?qū)Ρ�，它未來最少也�?huì)等同于這個(gè)金山湖的核心區(qū)，也就是說城區(qū)最重要的兩塊價(jià)值板塊，一個(gè)是金山湖的核心區(qū)，另外一個(gè)就是江北CBD的核心區(qū)�！崩罱ㄤh表示，未來，隨著望江片區(qū)城市更新等落地，以及江北加快推進(jìn)土地收儲(chǔ)，為城市擴(kuò)容發(fā)展儲(chǔ)備空間、注入動(dòng)能，便會(huì)給整個(gè)江北片區(qū)帶來更完善的配套，提供更優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境。下一個(gè)“五年規(guī)劃”，惠城區(qū)或會(huì)形成兩個(gè)鼎立的板塊，一個(gè)就是南邊的金山湖核心板塊，另外一個(gè)便是江北CBD板塊，兩個(gè)板塊的樓市價(jià)值應(yīng)該是旗鼓相當(dāng)?shù)摹?/p>

　　一直以來，江北注重提升城市品質(zhì)。在休閑方面，市民樂園、東江公園、鵝潭公園等多個(gè)戶外空間，不僅美化了城市空間，更為江北居民提供了休閑游憩的好去處。在教育方面，有惠州第一小學(xué)、富民小學(xué)、南壇小學(xué)、惠臺(tái)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，據(jù)悉，“十四五”規(guī)劃期間，江北片區(qū)還將新增云山中學(xué)、第三小學(xué)、金石學(xué)校（二期）、第十六小學(xué)、北城學(xué)校等5所學(xué)校。再疊加一系列的優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，以及良好的就業(yè)環(huán)境，形成了一個(gè)宜居宜業(yè)的生活圈。囿于土地碎片化等問題，當(dāng)前樓市等方面的發(fā)展受到一定制約，但隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)不斷深入，江北規(guī)劃面向?yàn)硡^(qū)調(diào)整，這些問題或?qū)⒂�刃而解�?/p>

　　劍指 灣區(qū)

　　江北CBD未來所向

　　潮起大灣區(qū)，江北逐浪行。當(dāng)前，區(qū)域競爭已進(jìn)入到城市群與城市群、都市圈與都市圈之間的直接角力。在惠州搶抓“雙區(qū)”和“兩個(gè)合作區(qū)”建設(shè)重大歷史機(jī)遇的背景下，作為惠州CBD的江北，將如何把握灣區(qū)時(shí)代的發(fā)展脈搏？在惠城“十四五”規(guī)劃（以下簡稱《規(guī)劃》）中，答案已躍然紙上。

　　隨著大灣區(qū)發(fā)展的號(hào)角吹響，惠州近年來加速融灣融深，規(guī)劃不斷，江北也迎來新的發(fā)展契機(jī)。按照《規(guī)劃》，江北CBD未來將塑造成為灣區(qū)魅力江北CBD。以江北街道為中心，沿東江兩岸著力做大做強(qiáng)樓宇、科創(chuàng)、現(xiàn)代服務(wù)、商貿(mào)物流等城市經(jīng)濟(jì)，完善科學(xué)、合理的產(chǎn)業(yè)體系結(jié)構(gòu)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效。加快推進(jìn)水北二期項(xiàng)目沿江商業(yè)綜合體、保利達(dá)商業(yè)綜合體、中海廣場、中京總部大廈等重大項(xiàng)目建設(shè)。充分利用江北街道轄區(qū)老舊廠房改造資源，積極培育具有專業(yè)特色的創(chuàng)意園、科技園。加快城市化進(jìn)程，重點(diǎn)加快望江村、三新村改造，利用江北良好的區(qū)位優(yōu)勢，引導(dǎo)好村、社區(qū)劃撥地資源的使用，有針對(duì)性地建設(shè)高品質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。帶著這一新的規(guī)劃定位，江北CBD正闊步走向世界級(jí)的未來。

　　具體怎么做？江北街道辦事處2022年工作計(jì)劃指出，要激發(fā)樓宇經(jīng)濟(jì)新活力，充分發(fā)揮CBD樓宇企業(yè)服務(wù)站作用，優(yōu)化樓宇產(chǎn)業(yè)布局，做大做強(qiáng)樓宇業(yè)態(tài)；要打造科創(chuàng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，以信息產(chǎn)業(yè)園為核心，推動(dòng)望江5G產(chǎn)業(yè)園、“云匯空間”產(chǎn)業(yè)園等招商發(fā)展，大力發(fā)展科創(chuàng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)；還要鞏固提升特色商貿(mào)圈，依托華貿(mào)、佳兆業(yè)、榮燦等較為成熟商圈，合理引導(dǎo)市場定位，著力打造高品質(zhì)商貿(mào)集聚區(qū)。與此同時(shí)，緊緊抓住望江片區(qū)城市更新的歷史機(jī)遇，以城市更新激發(fā)江北活力，推動(dòng)城市高品質(zhì)發(fā)展。并扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，改善和提升老舊小區(qū)居民居住條件。

　　“江北中京總部大廈已于去年備案，項(xiàng)目位于惠州廣播電視臺(tái)以及太東金融大廈的斜對(duì)面，附近還有惠州聯(lián)通的總部基地大樓、真維斯大廈等。根據(jù)周邊聚集的商業(yè)大廈性質(zhì)來看，該區(qū)域極有可能成為惠州一個(gè)新的總部辦公集中地，進(jìn)一步鞏固江北在惠州的商務(wù)中心地位。”一位房地產(chǎn)行業(yè)人士稱。

　　從東江畔走向?yàn)硡^(qū)之濱，歷經(jīng)多年的高速發(fā)展，一座高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代化成熟大城徐徐走向新的未來。在新的發(fā)展起點(diǎn)上，江北將牢牢鎖定“塑造灣區(qū)魅力江北CBD”戰(zhàn)略定位，搶抓“雙區(qū)”和兩個(gè)合作區(qū)建設(shè)機(jī)遇，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　揆諸當(dāng)下，江北CBD配套豐富，生活便捷；展望未來，江北CBD劍指灣區(qū)，魅力四射�！爱�(dāng)下可為，未來可期”已成為這座城的生動(dòng)注腳，也將令市民更加向往來到這里生活。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者鄔玉婷

　　圖片 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝