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　　8月份預計近3000套新房入市

　　隨著高溫天氣的到來，依照房地產市場運行慣例,七八月份往往是淡季，在這段時間，開發(fā)商的入市腳步會有所放緩，以養(yǎng)精蓄銳備戰(zhàn)年度重頭戲“金九銀十”。那么，今年8月份惠州樓盤的供貨節(jié)奏如何？記者近日梳理市場行情，從“推新計劃”來看，持續(xù)高溫確實影響了部分開發(fā)商推貨的積極性，8月份惠州僅有18個項目預計加推新品，其中10個為全新盤。

　　10個全新盤同步亮相

　　綜合惠民之家數據監(jiān)控中心不完全統計數據（截至7月28日）和記者走訪市場了解到的情況，2022年8月，惠州全市預計有18個樓盤推新，近3000套新房入市�；菝裰�家相關負責人表示，就目前相關統計數據來看，8月份市場整體供貨放緩，以消化存量房為主。

　　梳理發(fā)現，本月計劃推新的樓盤中，全新盤有10個，老盤加推項目8個，全新盤占比逾五成。有業(yè)內人士分析認為，出現這一現象，或是由于部分樓盤有意將首次入市時間提前，避開“金九銀十”供應高峰，以取得更好的銷售效果。

　　該業(yè)內人士的判斷，主要基于今年下半年惠州新房市場的潛在供應量。此前，惠州中原發(fā)布的《2022年下半年惠州市房地產市場潛在供應分析及市場預判》顯示，今年下半年惠州全市預計有4.7萬套新房入市。惠州中原同時分析認為，按照月度供應計劃來看，供應量主要集中在三季度，9月仍是傳統國慶黃金周節(jié)前供應高峰。四季度供貨節(jié)奏或將根據市場走勢實現較大動態(tài)調整。而進入下半年以后，根據官方網站公布信息，7月份惠州全市共24個新房樓盤獲得預售證。除去尚未推出的翔順花園5棟新品，7月份新房供應量約為3200套。再結合惠州中原發(fā)布的下半年整體供應量來看，不難發(fā)現后市供應量或將猛增。

　　記者留意到，計劃在8月入市的10個全新盤，主要分布在惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)以及博羅縣。其中，惠城區(qū)的峰銘朗悅花園東江閱、富辰悅府，仲愷高新區(qū)的華創(chuàng)金麟府，以及博羅縣的灣上一品均為建面超10萬平方米的項目，市場關注度相對較高。

今日惠州網資料圖。

　　仲愷惠城扛供應大旗

　　從8月“推新計劃”整體情況來看，在區(qū)域分布上，新增供應最多的區(qū)域是仲愷高新區(qū)和惠城區(qū)，預計分別有8盤和6盤將推出新品；博羅緊隨其后，預計將有3盤推新。其他區(qū)域如惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、龍門縣和惠東縣等縣區(qū)未大面積覆蓋統計，實際推貨量仍有上浮空間。

　　8月份仲愷高新區(qū)和惠城區(qū)兩區(qū)合計14個樓盤計劃推新，超1800套新房進入市場。惠城區(qū)預計新增供應超700套，全新盤有位于河南岸演達大道的富辰悅府、江北的國鵬大廈和水口的峰銘朗悅花園東江閱。龍湖旗下龍湖·天宸原著花園和中海龍湖百賢府也在加推行列。

　　仲愷高新區(qū)預計新增供應超1100套，主要供貨應來自陳江、惠環(huán)等片區(qū)。其中，全新盤有德置利廣場、華創(chuàng)金麟府、美樂瓏翠山。德置利廣場預計8月推出2-3單元公寓，戶型建面約45-100平方米，總計300套。星河臻譽府預計8月推B6棟，建面約89/102/122平方米，貨量124套。

　　博羅縣則預計有3個全新盤入市，分別為寶瑞花園、聯泰·香域雅園和灣上一品。而惠東縣預計僅1個全新盤入市，為位于巽寮濱海旅游度假區(qū)的星河銀海灣。

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　　7月惠州全市一手住宅網簽6540套

　　受傳統銷售淡季、供應放緩等因素影響，7月份惠州一手住宅成交量環(huán)比有所下跌，未能延續(xù)自3月份以來月度成交量環(huán)比上漲趨勢。

　　2022年7月惠州市一手住宅網簽套數為6540套，網簽面積69.09萬平方米。業(yè)內人士分析認為，7月份新房整體成交規(guī)模較6月份下跌，但幅度不大，房地產市場仍保持平穩(wěn)運行。與此同時，結合當前樓市環(huán)境來看，預計下半年房地產政策優(yōu)化調整力度仍有望加大。

　　惠州世聯行最新公布數據顯示，7月份全市一手住宅網簽套數環(huán)比下跌11.8%，網簽面積環(huán)比下降13.86%。雖然環(huán)比下跌，但綜合對比今年各月度成交數據而言，7月份的市場表現仍算差強人意。今年1-7月的新房月度成交數據分別為4055套（44.09萬平方米）、2426套（24.76萬平方米）、3638（39.77萬平方米）套、3799套（41.69萬平方米）、5042套（51.93萬平方米）、7415套（80.21萬平方米）、6540套（69.09萬平方米）。粵東世聯行策略資源部項目總監(jiān)劉欣認為，雖然7月新房住宅成交量環(huán)比有所下降，但是總體而言，下跌幅度不大，市場總體仍保持平穩(wěn)。

　　為什么7月一手住宅成交環(huán)比有所下降？周知觀察主理人、粵東世聯行總經理周玉仁認為，主要還是受房企推貨節(jié)奏、高溫天氣等多重因素影響。6月是房企半年度的考核節(jié)點，為沖刺半年度業(yè)績目標，房企推貨量大，且大多會推出較大優(yōu)惠折扣。7月是傳統淡季，樓盤優(yōu)惠折扣有所回收，促銷力度較小，加上7月持續(xù)高溫，樓市成交量降溫為正�，F象。

　　在傳統銷售淡季之際，7月份的房地產市場仍能保持相對活躍，也令業(yè)內對接下來的市場有更多期待。周玉仁表示，2022年下半年會是一個政策工具鞏固、消化、細化、實化的過程，政策方面有望加大力度，預計會有更多的利好政策推出。

　　文/圖 惠報全媒體記者鄔玉婷