近來(lái)不少置業(yè)者趁著選擇多優(yōu)惠多看房選房。東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　秋風(fēng)漸起時(shí)，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已過(guò)半。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底期，在去化承壓與平穩(wěn)的購(gòu)房預(yù)期中，“金九”樓市保持平穩(wěn)筑底的狀態(tài)。從9月份前三周的新建商品住宅成交量來(lái)看，基本上可判斷9月整體成交量與8月大致相當(dāng)。

　　雖然理性購(gòu)房成為新常態(tài)，但各大開(kāi)發(fā)商依然重視“金九銀十”這一營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)上促銷加碼，供應(yīng)增加。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前政策持續(xù)寬松，房源挑選余地大，價(jià)格也相對(duì)合理，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講是一個(gè)較好的入市時(shí)機(jī)。

　　搶收金九節(jié)點(diǎn) 供應(yīng)量低位回升

　　居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房首付降至兩成；首套房貸利率下降至4.10%……9月前夕，市場(chǎng)利好消息接踵而至，有助于提升購(gòu)房者置業(yè)意愿，有利于市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)。但受到疫情等各方面因素影響，轉(zhuǎn)入9月，惠州新建商品住宅成交量未見(jiàn)明顯變化。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本月前三周，全市新建商品住宅成交3901套，基本維持8月份的水平。

　　日前，惠州中原研究中心發(fā)布觀點(diǎn)稱，十一黃金周將至，房企端積極搶跑，更多項(xiàng)目提前釋放國(guó)慶促銷信息；而客戶端，受部分區(qū)域如惠灣片區(qū)及博羅縣樓盤(pán)折扣優(yōu)惠力度升級(jí)吸引，近期市場(chǎng)客戶看盤(pán)量有小幅上升。

　　雖然成交未見(jiàn)太大起色，但隨著傳統(tǒng)“金九”節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商入市搶收“步伐”加快，市場(chǎng)供應(yīng)量對(duì)比8月上升明顯。記者從惠民之家官方網(wǎng)站獲悉，截至9月27日，惠州全市9月份共計(jì)22個(gè)樓盤(pán)獲取預(yù)售證，新增商品住宅約5736套。而據(jù)該網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份與8月份，惠州全市新增住宅供應(yīng)分別為2739套、4108套。從一定程度上而言，惠州市場(chǎng)供應(yīng)量呈現(xiàn)低位回升態(tài)勢(shì)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)依舊重視9月節(jié)點(diǎn)。而結(jié)合此前惠州中原發(fā)布的下半年整體供應(yīng)量，9月-10月，應(yīng)是本年度的供應(yīng)高峰。

　　“今年‘金九銀十’的市場(chǎng)表現(xiàn)，也許不會(huì)太亮眼，但畢竟到了這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商總得有所動(dòng)作�！苯鹕叫鲁悄稠�(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者透露，他所操盤(pán)的項(xiàng)目，將在黃金周期間加推新品，并表示在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，只能寄望于黃金周“沖刺”。

　　搶灘黃金周 多個(gè)新盤(pán)集中亮相

　　對(duì)于即將到來(lái)的“黃金周”，開(kāi)發(fā)商們依舊是“鉚足勁”抓節(jié)點(diǎn)，希望借助假期的市場(chǎng)熱度，提升項(xiàng)目人氣。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間，惠州有中海龍湖臻如府、金滿庭、新世界天瀾、逸江瀾庭等多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)放營(yíng)銷中心或樣板間。另外，湖心島1號(hào)、華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府等眾多熱門(mén)樓盤(pán)也趁著假期加推新品。

　　記者了解到，位于金山湖的鑫洲湖心島1號(hào)，此次開(kāi)盤(pán)推出二期25、26棟產(chǎn)品。其中，25棟為建面約125-170㎡戶型；26棟為建面106㎡-143㎡戶型。而位于金山新城的華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府則預(yù)計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)129套江景新品，本次推出的10棟，建面約168-171㎡戶型。有業(yè)內(nèi)人士表示，華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府的新品，是目前改善類型產(chǎn)品中比較少見(jiàn)的，在地段、配套以及景觀等各方面均相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。

　　同樣位于金山湖的中海龍湖臻如府則預(yù)計(jì)國(guó)慶黃金周期間開(kāi)放營(yíng)銷中心。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目均為復(fù)式產(chǎn)品，一共335套房源，建面約132-164㎡戶型。

　　“10月份有不少優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)加推或者亮相，有些項(xiàng)目的地段相當(dāng)優(yōu)越�！被葜葙Y深媒體人、地產(chǎn)觀察員羅洲認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)整體去泡沫化效果顯著，客戶主要以自住型群體為主，其中不少為改善型買(mǎi)家，而近期一些主打品質(zhì)的樓盤(pán)紛紛推貨，正契合了這類客戶的需求。

　　“受市場(chǎng)影響，即便居住體驗(yàn)感更好的項(xiàng)目，在現(xiàn)階段亦會(huì)給出一定優(yōu)惠。”羅洲表示，一些真正有置業(yè)需求的朋友，接下來(lái)可以重點(diǎn)關(guān)注地段好、品質(zhì)優(yōu)的樓盤(pán)。相對(duì)而言，它們的產(chǎn)品會(huì)避免“同質(zhì)化”，更關(guān)注當(dāng)下人居需求。

　　開(kāi)發(fā)商讓利攬客 購(gòu)房者可擇機(jī)出手

　　新盤(pán)頻頻亮相，老盤(pán)加快推貨，市場(chǎng)優(yōu)惠加碼……記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，惠州樓市近期不僅供應(yīng)量有所回升，而且隨著“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大幅讓利攬客。地段“冷門(mén)”、成交欠佳的項(xiàng)目，直接釋放“6字頭”“7字頭”可購(gòu)房的優(yōu)惠！而金山新城等置業(yè)熱門(mén)片區(qū)，成交相對(duì)活躍，但房企為了搶收“金九銀十”，也紛紛給出優(yōu)惠，招攬客戶。

　　“目前我們大概有100多個(gè)合作樓盤(pán)，均有不同程度的優(yōu)惠釋放�！必悮ふ曳拷�(jīng)紀(jì)人紀(jì)先生表示，目前惠州處于典型的“買(mǎi)方市場(chǎng)”，除了個(gè)別開(kāi)發(fā)商自有資金開(kāi)發(fā)，不愁回款的項(xiàng)目以外，其他項(xiàng)目基本上都在讓利促銷。

　　伴隨著“十一黃金周”的腳步愈發(fā)臨近，一些熱門(mén)片區(qū)的樓盤(pán)也開(kāi)始優(yōu)惠加碼，招攬更多客戶上門(mén)�！拔覀儸F(xiàn)在推出3重優(yōu)惠，包括力度很大的折扣，再送70年車位使用權(quán)和5年物業(yè)費(fèi)，有意向可以聯(lián)系我”。最近，記者收到了金山新城馬安片區(qū)某紅盤(pán)的優(yōu)惠邀約信息。詢問(wèn)之下，該銷售員還向記者透露，目前馬安片區(qū)幾乎所有樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)均在加碼，打響“金九銀十”搶收戰(zhàn)。

　　“其實(shí)已經(jīng)大致了解了幾個(gè)盤(pán)，準(zhǔn)備假期去看一遍，合適便定下來(lái)�！苯�日，惠州日?qǐng)?bào)社聯(lián)合惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)展開(kāi)的“購(gòu)房直通車”之惠城區(qū)青年置業(yè)助力行動(dòng)走進(jìn)雄韜·東江先進(jìn)科技制造城，園區(qū)員工李華（化名）表示，在該活動(dòng)中得知當(dāng)前房貸利率處于歷史新低，像他這樣的首套房客戶，基本上商貸可做到4.1%，而且首付也只需2成，參加活動(dòng)還能有各種優(yōu)惠和保障，令他有了置業(yè)的打算。

　　“不管真正意義上的‘金九銀十’是否如約，但每到9月、10月，開(kāi)發(fā)商均會(huì)契合節(jié)點(diǎn)加大推貨或者開(kāi)展更多優(yōu)惠活動(dòng)，正是購(gòu)房者精挑樓盤(pán)，買(mǎi)到滿意樓盤(pán)的好時(shí)機(jī)�！绷_洲提醒購(gòu)房者，四季度是開(kāi)發(fā)商回款的重要時(shí)期，因此也是購(gòu)房者的置業(yè)時(shí)機(jī)，近期有購(gòu)房需求的客戶，不妨多關(guān)注市場(chǎng)。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷