惠州日?qǐng)?bào) 東江時(shí)報(bào) 小惠同學(xué)
惠州頭條 掌中惠州
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近來(lái)不少置業(yè)者趁著選擇多優(yōu)惠多看房選房。東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝
秋風(fēng)漸起時(shí),樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已過(guò)半。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底期,在去化承壓與平穩(wěn)的購(gòu)房預(yù)期中,“金九”樓市保持平穩(wěn)筑底的狀態(tài)。從9月份前三周的新建商品住宅成交量來(lái)看,基本上可判斷9月整體成交量與8月大致相當(dāng)。
雖然理性購(gòu)房成為新常態(tài),但各大開(kāi)發(fā)商依然重視“金九銀十”這一營(yíng)銷節(jié)點(diǎn),市場(chǎng)上促銷加碼,供應(yīng)增加。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前政策持續(xù)寬松,房源挑選余地大,價(jià)格也相對(duì)合理,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講是一個(gè)較好的入市時(shí)機(jī)。
搶收金九節(jié)點(diǎn) 供應(yīng)量低位回升
居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房首付降至兩成;首套房貸利率下降至4.10%……9月前夕,市場(chǎng)利好消息接踵而至,有助于提升購(gòu)房者置業(yè)意愿,有利于市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)。但受到疫情等各方面因素影響,轉(zhuǎn)入9月,惠州新建商品住宅成交量未見(jiàn)明顯變化。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),本月前三周,全市新建商品住宅成交3901套,基本維持8月份的水平。
日前,惠州中原研究中心發(fā)布觀點(diǎn)稱,十一黃金周將至,房企端積極搶跑,更多項(xiàng)目提前釋放國(guó)慶促銷信息;而客戶端,受部分區(qū)域如惠灣片區(qū)及博羅縣樓盤(pán)折扣優(yōu)惠力度升級(jí)吸引,近期市場(chǎng)客戶看盤(pán)量有小幅上升。
雖然成交未見(jiàn)太大起色,但隨著傳統(tǒng)“金九”節(jié)點(diǎn)的到來(lái),開(kāi)發(fā)商入市搶收“步伐”加快,市場(chǎng)供應(yīng)量對(duì)比8月上升明顯。記者從惠民之家官方網(wǎng)站獲悉,截至9月27日,惠州全市9月份共計(jì)22個(gè)樓盤(pán)獲取預(yù)售證,新增商品住宅約5736套。而據(jù)該網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月份與8月份,惠州全市新增住宅供應(yīng)分別為2739套、4108套。從一定程度上而言,惠州市場(chǎng)供應(yīng)量呈現(xiàn)低位回升態(tài)勢(shì),說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)依舊重視9月節(jié)點(diǎn)。而結(jié)合此前惠州中原發(fā)布的下半年整體供應(yīng)量,9月-10月,應(yīng)是本年度的供應(yīng)高峰。
“今年‘金九銀十’的市場(chǎng)表現(xiàn),也許不會(huì)太亮眼,但畢竟到了這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),開(kāi)發(fā)商總得有所動(dòng)作!苯鹕叫鲁悄稠(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者透露,他所操盤(pán)的項(xiàng)目,將在黃金周期間加推新品,并表示在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境,只能寄望于黃金周“沖刺”。
搶灘黃金周 多個(gè)新盤(pán)集中亮相
對(duì)于即將到來(lái)的“黃金周”,開(kāi)發(fā)商們依舊是“鉚足勁”抓節(jié)點(diǎn),希望借助假期的市場(chǎng)熱度,提升項(xiàng)目人氣。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),國(guó)慶期間,惠州有中海龍湖臻如府、金滿庭、新世界天瀾、逸江瀾庭等多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)放營(yíng)銷中心或樣板間。另外,湖心島1號(hào)、華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府等眾多熱門(mén)樓盤(pán)也趁著假期加推新品。
記者了解到,位于金山湖的鑫洲湖心島1號(hào),此次開(kāi)盤(pán)推出二期25、26棟產(chǎn)品。其中,25棟為建面約125-170㎡戶型;26棟為建面106㎡-143㎡戶型。而位于金山新城的華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府則預(yù)計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)129套江景新品,本次推出的10棟,建面約168-171㎡戶型。有業(yè)內(nèi)人士表示,華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府的新品,是目前改善類型產(chǎn)品中比較少見(jiàn)的,在地段、配套以及景觀等各方面均相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。
同樣位于金山湖的中海龍湖臻如府則預(yù)計(jì)國(guó)慶黃金周期間開(kāi)放營(yíng)銷中心。據(jù)銷售人員介紹,該項(xiàng)目均為復(fù)式產(chǎn)品,一共335套房源,建面約132-164㎡戶型。
“10月份有不少優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)加推或者亮相,有些項(xiàng)目的地段相當(dāng)優(yōu)越!被葜葙Y深媒體人、地產(chǎn)觀察員羅洲認(rèn)為,當(dāng)下市場(chǎng)整體去泡沫化效果顯著,客戶主要以自住型群體為主,其中不少為改善型買(mǎi)家,而近期一些主打品質(zhì)的樓盤(pán)紛紛推貨,正契合了這類客戶的需求。
“受市場(chǎng)影響,即便居住體驗(yàn)感更好的項(xiàng)目,在現(xiàn)階段亦會(huì)給出一定優(yōu)惠。”羅洲表示,一些真正有置業(yè)需求的朋友,接下來(lái)可以重點(diǎn)關(guān)注地段好、品質(zhì)優(yōu)的樓盤(pán)。相對(duì)而言,它們的產(chǎn)品會(huì)避免“同質(zhì)化”,更關(guān)注當(dāng)下人居需求。
開(kāi)發(fā)商讓利攬客 購(gòu)房者可擇機(jī)出手
新盤(pán)頻頻亮相,老盤(pán)加快推貨,市場(chǎng)優(yōu)惠加碼……記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),惠州樓市近期不僅供應(yīng)量有所回升,而且隨著“金九銀十”的到來(lái),開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大幅讓利攬客。地段“冷門(mén)”、成交欠佳的項(xiàng)目,直接釋放“6字頭”“7字頭”可購(gòu)房的優(yōu)惠!而金山新城等置業(yè)熱門(mén)片區(qū),成交相對(duì)活躍,但房企為了搶收“金九銀十”,也紛紛給出優(yōu)惠,招攬客戶。
“目前我們大概有100多個(gè)合作樓盤(pán),均有不同程度的優(yōu)惠釋放!必悮ふ曳拷(jīng)紀(jì)人紀(jì)先生表示,目前惠州處于典型的“買(mǎi)方市場(chǎng)”,除了個(gè)別開(kāi)發(fā)商自有資金開(kāi)發(fā),不愁回款的項(xiàng)目以外,其他項(xiàng)目基本上都在讓利促銷。
伴隨著“十一黃金周”的腳步愈發(fā)臨近,一些熱門(mén)片區(qū)的樓盤(pán)也開(kāi)始優(yōu)惠加碼,招攬更多客戶上門(mén)!拔覀儸F(xiàn)在推出3重優(yōu)惠,包括力度很大的折扣,再送70年車位使用權(quán)和5年物業(yè)費(fèi),有意向可以聯(lián)系我”。最近,記者收到了金山新城馬安片區(qū)某紅盤(pán)的優(yōu)惠邀約信息。詢問(wèn)之下,該銷售員還向記者透露,目前馬安片區(qū)幾乎所有樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)均在加碼,打響“金九銀十”搶收戰(zhàn)。
“其實(shí)已經(jīng)大致了解了幾個(gè)盤(pán),準(zhǔn)備假期去看一遍,合適便定下來(lái)!苯眨葜萑?qǐng)?bào)社聯(lián)合惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)展開(kāi)的“購(gòu)房直通車”之惠城區(qū)青年置業(yè)助力行動(dòng)走進(jìn)雄韜·東江先進(jìn)科技制造城,園區(qū)員工李華(化名)表示,在該活動(dòng)中得知當(dāng)前房貸利率處于歷史新低,像他這樣的首套房客戶,基本上商貸可做到4.1%,而且首付也只需2成,參加活動(dòng)還能有各種優(yōu)惠和保障,令他有了置業(yè)的打算。
“不管真正意義上的‘金九銀十’是否如約,但每到9月、10月,開(kāi)發(fā)商均會(huì)契合節(jié)點(diǎn)加大推貨或者開(kāi)展更多優(yōu)惠活動(dòng),正是購(gòu)房者精挑樓盤(pán),買(mǎi)到滿意樓盤(pán)的好時(shí)機(jī)!绷_洲提醒購(gòu)房者,四季度是開(kāi)發(fā)商回款的重要時(shí)期,因此也是購(gòu)房者的置業(yè)時(shí)機(jī),近期有購(gòu)房需求的客戶,不妨多關(guān)注市場(chǎng)。
東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷