“我的月供少了900元。”“我的房貸利率從5.65%減到4.3%�！薄胺抠J利率已顯示為4.2%�！薄�…9月25日，存量首套房貸利率迎來(lái)正式下調(diào)，并在惠州各大購(gòu)房微信群引起廣泛討論。

9月25日購(gòu)房群聊截圖。

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，從今天（25日）起，銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。據(jù)了解，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行已經(jīng)在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”功能，客戶可以便捷查詢本次調(diào)整后的房貸利率，并實(shí)時(shí)關(guān)注辦理進(jìn)度。

　　存量首套房貸利率正式下調(diào)后，市民的房貸利率和月供都發(fā)生了什么變化？記者了解發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)整過(guò)后，受益最大的是2018年到2021年高利率買房的群體。多位在此期間購(gòu)房的業(yè)主反映他們的月供減少了400-900元不等。

　　“我貸款的房貸利率從5.65%調(diào)整為4.3%，每月月供少了900多元�！庇�2020年買下人生首套房的李華（化名），便是高利率買房群體的其中一員。他當(dāng)時(shí)在工商銀行辦理按揭貸款共計(jì)約89萬(wàn)元，選擇30年等額本息，經(jīng)過(guò)此次調(diào)整，房貸利率降低了135個(gè)基點(diǎn)，月供每月降低900余元。

　　李華在開心之余也提出疑問(wèn)，為啥大部分“群友”顯示利率調(diào)整為4.2%，而他卻是4.3%？一位銀行人士告訴記者，這與買家當(dāng)時(shí)選擇“重定價(jià)日”有關(guān)，也就是“合同上寫的每年更新房貸利率的日子”。根據(jù)政策規(guī)定和合同約定，存量房貸一般每年調(diào)整一次，重定價(jià)日通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對(duì)月對(duì)日”調(diào)整（具體在貸款合同中有約定），調(diào)整時(shí)適用當(dāng)時(shí)的LPR。去年8月至今年5月，5年期LPR都是4.3%，今年6月降至4.2%。由于存量貸款客戶的重定價(jià)日并不一樣，又加上年內(nèi)LPR有調(diào)整，就造成此次調(diào)整后的執(zhí)行利率有所不同。以李華為例，他的重定價(jià)日為1月1日，這次調(diào)整后，適用的LPR還是2022年12月20日發(fā)布的LPR，需要等到明年1月1日，才能適用今年12月的LPR。如果今年LPR從現(xiàn)在開始一直不變，到時(shí)就會(huì)變?yōu)?.2%。

　　同樣符合批量下調(diào)條件的李小姐，房貸利率則從5.43%調(diào)整4.2%，每月月供減少近500元�！拔�2020年在農(nóng)業(yè)銀行辦理按揭貸款，現(xiàn)在農(nóng)行APP已經(jīng)顯示我的貸款利率為4.2%�！崩钚〗惚硎荆�其貸款利率已經(jīng)顯示下調(diào)了，但是10月份應(yīng)還貸款卻從4237元變?yōu)?300元。

　　為何會(huì)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)，月供卻變多的情況？記者致電咨詢了農(nóng)業(yè)銀行客服。對(duì)方工作人員表示，這應(yīng)該是由于貸款客戶選擇的還款方式不同產(chǎn)生的一些結(jié)算費(fèi)用附加在“新利率”執(zhí)行的第一個(gè)月了，從第二月開始，月供將正常減少。而根據(jù)李小姐的貸款情況，從11月份開始，月供大概會(huì)下調(diào)至3700余元，每個(gè)月可以少還約500元。

　　值得注意的是，執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款于9月25日開啟自動(dòng)降息的同時(shí)，“二套轉(zhuǎn)首套”、執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的存量房貸也可于當(dāng)日申請(qǐng)利率調(diào)整，需要借款人主動(dòng)申請(qǐng)。

　　惠報(bào)全媒體記者鄔玉婷