惠州日?qǐng)?bào) 東江時(shí)報(bào) 小惠同學(xué)
惠州頭條 掌中惠州
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惠州二手房月度成交指數(shù)走勢(shì)。(數(shù)據(jù)來(lái)源:惠州中原地產(chǎn))
“長(zhǎng)湖苑二期三層復(fù)式房,產(chǎn)權(quán)證面積126平方米,實(shí)用面積約260平方米,急售138萬(wàn)元。”第一次看到房源信息時(shí),購(gòu)房人張方(化名)頗感意外。他在惠城區(qū)東平片區(qū)看了近半年的二手房,經(jīng)常會(huì)看到中介朋友發(fā)布一些“筍盤(pán)”,而復(fù)式房按平層價(jià)格賣(mài),實(shí)屬少見(jiàn)。
日前,記者走訪了惠城區(qū)多家中介門(mén)店,不少門(mén)店經(jīng)紀(jì)人直言,如今已經(jīng)是不錯(cuò)的二手房撿漏時(shí)機(jī)!叭绻朐诮趽炻┒址,又有耐心精心挑選,大概率能選到合適的房源!币晃欢址拷(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。
市場(chǎng)
二手房成交指數(shù)同比升幅明顯
8月以來(lái),一系列樓市利好政策密集出臺(tái),隨著政策全面落地,市場(chǎng)快速做出反應(yīng):購(gòu)房者來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)量均有所提升,前期觀望情緒得以緩解。在二手房市場(chǎng)方面,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,受利好政策影響,9月重點(diǎn)50城市二手房成交量環(huán)比增加21%,帶看量環(huán)比增加17%。分能級(jí)一線、二線、三四線城市二手房成交量環(huán)比分別增加31%、20%、8%,帶看量分別環(huán)比增加23%,11%,3%。
在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看,惠州二手房走出了相對(duì)獨(dú)立的行情。根據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1~9月,惠州二手房月度成交指數(shù)呈“過(guò)山車(chē)”走勢(shì),但對(duì)比去年同期升幅明顯!岸址砍山恢笖(shù)是基于惠州二手房住宅項(xiàng)目交易數(shù)據(jù),建立科學(xué)專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)模型,以穩(wěn)定周期市場(chǎng)為基期,每月數(shù)據(jù)與基期數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比,綜合測(cè)算出來(lái)的數(shù)值!被葜葜性瓚(zhàn)略研究中心高級(jí)經(jīng)理葉玉定表示,從惠州二手房成交指數(shù)走勢(shì)看,自今年3月“限售三改一”政策調(diào)整后,二手房掛牌量攀升,產(chǎn)品選擇明顯增多,導(dǎo)致二手房交易市場(chǎng)明顯活躍。而近期二手房成交指數(shù)呈現(xiàn)回歸趨勢(shì),主要因?yàn)槭?月以來(lái)新房市場(chǎng)的房企促銷(xiāo)力度、推貨產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等綜合競(jìng)爭(zhēng)力上升,促使客戶分流至新房市場(chǎng),但對(duì)比去年同期上升幅度仍較為顯著。
賣(mài)方
房源充足價(jià)格頻調(diào)推動(dòng)成交
記者以購(gòu)房者身份對(duì)惠州二手房市場(chǎng)進(jìn)行探訪時(shí),一名二手房經(jīng)紀(jì)人透露:“不少業(yè)主想‘買(mǎi)一換一’,有人想把多余的房子賣(mài)掉減輕還貸壓力,也有人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題想賣(mài)房套現(xiàn),各有各的想法!
貝殼官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至2023年10月24日,惠州二手房掛牌量高達(dá)77698套。大量房源涌入市場(chǎng),對(duì)二手房交易走勢(shì)產(chǎn)生一定影響,今年的二手房成交指數(shù)明顯好于去年。與此同時(shí),由于二手房房源充足,部分急于出售的業(yè)主低于市場(chǎng)價(jià)掛牌,為有購(gòu)房需求的買(mǎi)家提供了更多選擇和議價(jià)空間。
近日,眼見(jiàn)客戶看房熱情不高,李先生又將正在掛牌出售的疊墅總價(jià)調(diào)低了10萬(wàn)元!2個(gè)月前業(yè)主報(bào)價(jià)245萬(wàn)元,掛牌一個(gè)月后仍未成交,就調(diào)到了240萬(wàn)元,今天過(guò)來(lái)說(shuō)實(shí)收230萬(wàn)元也可以賣(mài)。”在東平某小區(qū)門(mén)口的二手房中介門(mén)店,經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者,由于現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng),部分賣(mài)家為了成交只能頻頻調(diào)價(jià)吸引買(mǎi)方!耙话銇(lái)說(shuō),‘筍盤(pán)’都是來(lái)自一些急需資金周轉(zhuǎn)的賣(mài)家,他們比較愿意以降價(jià)換成交。”
曾經(jīng)手持三套房的賴(lài)先生前段時(shí)間也將自己一套位于海倫堡院子的房子低于市場(chǎng)價(jià)成功賣(mài)出。“主要是之前我需要供兩套房,而且有一套的按揭利率為5.65%,不符合‘存量房貸利率調(diào)整’政策,因此想賣(mài)掉減輕還貸壓力。”賴(lài)先生表示,賣(mài)房并不代表他對(duì)樓市沒(méi)有信心,如果有更優(yōu)質(zhì)、合適的房源,他仍會(huì)選擇出手。
現(xiàn)實(shí)交易中也不乏堅(jiān)持不降價(jià)的“佛系”賣(mài)家。江北一家二手房中介銷(xiāo)售人員向記者講述,其代理的房源中有業(yè)主在一年多的時(shí)間里多次對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行漲跌不一的調(diào)整,“他一直覺(jué)得本區(qū)的房子應(yīng)該處在待漲階段,所以經(jīng)常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)政策及情況調(diào)整價(jià)格,但是基本上都不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。”
買(mǎi)方
貨比三家再擇機(jī)撿漏
在記者走訪二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),地段位置、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)、配套水準(zhǔn)、性價(jià)比,甚至“虧本價(jià)”等都被用作二手房的賣(mài)點(diǎn),中介銷(xiāo)售竭盡所能說(shuō)服買(mǎi)方接受“現(xiàn)在買(mǎi)房正是物有所值”這一說(shuō)法。與之形成對(duì)比的是,許多購(gòu)房者認(rèn)為二手房市場(chǎng)并不缺乏房源,整體而言屬于買(mǎi)方市場(chǎng),因此并不著急。“貨比三家再擇機(jī)撿漏”成為當(dāng)下不少二手房買(mǎi)家的置業(yè)心態(tài)。
“買(mǎi)二手房講究機(jī)緣,畢竟每一套房子都不一樣,得等到適合自己的房源出現(xiàn)才能出手。”看房近半年的張方,一直在等待合適的房源。“目前很多房源的價(jià)格基本符合我的心理預(yù)期,但地段、戶型甚至是裝修等情況也需要考慮進(jìn)去。正是因?yàn)楝F(xiàn)在選擇的機(jī)會(huì)多,所以更需要多看看,多比較,盡量找到合心意的房子!
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō),目前惠州樓市再度回到對(duì)剛需乃至改善群體都非常友好的狀態(tài)?蛻舨环炼嘧叨嗫炊鄬(duì)比,說(shuō)不定就會(huì)遇到了“撿漏”的好機(jī)會(huì)。同時(shí),在二手房明顯回歸買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下,可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件、心理預(yù)期等,優(yōu)先選擇核心地段、學(xué)區(qū)好、配套成熟的房源。目前政策利好仍在持續(xù)發(fā)酵中,對(duì)后續(xù)樓市成交的推動(dòng)作用有待進(jìn)一步觀察。
東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷