惠州頭條 掌中惠州
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近日，惠州市公共資源交易中心連發(fā)4條公告，均與莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目ZKA-033-04-01地塊有關(guān)，包括施工招標、勘探設(shè)計招標、監(jiān)理招標以及試驗檢測招標等，預(yù)示著這宗仲愷城市改造地塊已進入了實質(zhì)性進展階段。
值得一提的是，該地塊于去年11月30日被仲愷城發(fā)集團拿下，時隔7個月就進入施工招標階段，進度可以說很快了。
施工招標，預(yù)計發(fā)包價約17.9億元
擬建設(shè)住宅、商業(yè)及配套用房
7月1日，據(jù)惠州市公共資源交易中心信息，莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目（ZKA-033-04-01地塊）發(fā)布施工招標，預(yù)計發(fā)包價為178627.77萬元。
公開信息顯示，項目位于惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)仲愷大道沿線ZKA-033-04-01號地塊，計算指標用地面積117941平方米，總建筑面積501517平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及配套用房，其中計算容積率建筑面積365617平方米，不計算容積率建筑面積135900平方米（具體內(nèi)容以發(fā)布的招標公告為準）。
招標公告預(yù)計發(fā)布時間為10月15日。
另外三份招標公告詳情如下：
歷經(jīng)兩次拍賣
最終被仲愷城發(fā)集團拿下
實際上，這塊地來頭不一般，關(guān)注度也一直很高。
地塊現(xiàn)狀
公開信息顯示，惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)ZKA-033-04-01地塊，臨近仲愷大道，位于和暢八路與半塘東路的交匯處，總用地面積約117941㎡，最高計容建筑面積約365617㎡（18281㎡≤兼容的商業(yè)建筑面積占該地塊總計容積率建筑面積≤36561㎡），土地為住宅及商服用地。
該地塊曾歷經(jīng)兩次拍賣，2020年被恒大集團以底價61855萬元斬獲，但由于恒大集團暴雷風(fēng)波，地塊遲遲無法動工建設(shè)。
2023年11月30日，地塊再次掛牌，最終被惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司以底價130918萬元拿下，折合樓面價3581元/㎡。
天眼查顯示，惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司成立于2022年，惠州仲愷城市發(fā)展集團成員，為本土國企，位于廣東省惠州市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。
來源于天眼查
至此，地塊命運塵埃落地，伴隨著此次多項招標公告的發(fā)布，相信距離正式動工的日子將會越來越近。
莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目之一
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樓叔通過梳理發(fā)現(xiàn)，ZKA-033-04-01地塊恰好為莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目的組團之一。
6月17日，據(jù)仲愷發(fā)布信息，包括莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目在內(nèi)的三大城中村舊改項目共計獲得城中村改造專項借款授信92.49億元，國家開發(fā)銀行同步向仲愷高新區(qū)三個城中村改造項目發(fā)放首筆專項借款資金，標志著全國第二批城中村改造專項借款資金加速落地仲愷高新區(qū)。
從示意圖可以看出，ZKA-033-04-01地塊被標注為“安置房范圍”，未來或?qū)⒊蔀橹賽鸪侵写甯脑彀仓梅克凇?/p>
地塊位置優(yōu)越，緊鄰仲愷大道、長福嶺路、惠新大道等城市主干道，不遠處還有長深高速、莞惠城軌，交通通達性高。
教育配套上，周邊匯聚平南小學(xué)、惠州仲愷第六小學(xué)、仲愷第二小學(xué)（洋里校區(qū)）、惠環(huán)中學(xué)等學(xué)校，基本能滿足孩子的上學(xué)需求。
此外，版塊內(nèi)還有中信惠州醫(yī)院、51新天地購物中心、鑫月廣場、科融創(chuàng)業(yè)大廈等配套，總的來說，周邊配套還是相對完善的，地段成熟。
至于房價方面，周邊多是城市改造項目，在售房源較多，信鴻·御城峰景花園、昊翔源壹城峰薈、港龍紫譽華庭等項目都在周邊，在售均價約0.85-1.08萬元/㎡。
隨著城市改造工作的持續(xù)推進，以及更多教育、商業(yè)、公園的陸續(xù)落地，仲愷板塊價值將得到進一步提升。
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