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投資近18億元!惠州這個城中村將改造!

  近日,惠州市公共資源交易中心連發(fā)4條公告,均與莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目ZKA-033-04-01地塊有關(guān),包括施工招標、勘探設(shè)計招標、監(jiān)理招標以及試驗檢測招標等,預(yù)示著這宗仲愷城市改造地塊已進入了實質(zhì)性進展階段。

  值得一提的是,該地塊于去年11月30日被仲愷城發(fā)集團拿下,時隔7個月就進入施工招標階段,進度可以說很快了。

  施工招標,預(yù)計發(fā)包價約17.9億元

  擬建設(shè)住宅、商業(yè)及配套用房

  7月1日,據(jù)惠州市公共資源交易中心信息,莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目(ZKA-033-04-01地塊)發(fā)布施工招標,預(yù)計發(fā)包價為178627.77萬元。

  公開信息顯示,項目位于惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)仲愷大道沿線ZKA-033-04-01號地塊,計算指標用地面積117941平方米,總建筑面積501517平方米,建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及配套用房,其中計算容積率建筑面積365617平方米,不計算容積率建筑面積135900平方米(具體內(nèi)容以發(fā)布的招標公告為準)。

  招標公告預(yù)計發(fā)布時間為10月15日。

  另外三份招標公告詳情如下:

  歷經(jīng)兩次拍賣

  最終被仲愷城發(fā)集團拿下

  實際上,這塊地來頭不一般,關(guān)注度也一直很高。

  地塊現(xiàn)狀

  公開信息顯示,惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)ZKA-033-04-01地塊,臨近仲愷大道,位于和暢八路與半塘東路的交匯處,總用地面積約117941㎡,最高計容建筑面積約365617㎡(18281㎡≤兼容的商業(yè)建筑面積占該地塊總計容積率建筑面積≤36561㎡),土地為住宅及商服用地。

  該地塊曾歷經(jīng)兩次拍賣,2020年被恒大集團以底價61855萬元斬獲,但由于恒大集團暴雷風(fēng)波,地塊遲遲無法動工建設(shè)。

  2023年11月30日,地塊再次掛牌,最終被惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司以底價130918萬元拿下,折合樓面價3581元/㎡。

  天眼查顯示,惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司成立于2022年,惠州仲愷城市發(fā)展集團成員,為本土國企,位于廣東省惠州市,是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

  來源于天眼查

  至此,地塊命運塵埃落地,伴隨著此次多項招標公告的發(fā)布,相信距離正式動工的日子將會越來越近。

  莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目之一

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  樓叔通過梳理發(fā)現(xiàn),ZKA-033-04-01地塊恰好為莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目的組團之一。

  6月17日,據(jù)仲愷發(fā)布信息,包括莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目在內(nèi)的三大城中村舊改項目共計獲得城中村改造專項借款授信92.49億元,國家開發(fā)銀行同步向仲愷高新區(qū)三個城中村改造項目發(fā)放首筆專項借款資金,標志著全國第二批城中村改造專項借款資金加速落地仲愷高新區(qū)。

  從示意圖可以看出,ZKA-033-04-01地塊被標注為“安置房范圍”,未來或?qū)⒊蔀橹賽鸪侵写甯脑彀仓梅克凇?/p>

  地塊位置優(yōu)越,緊鄰仲愷大道、長福嶺路、惠新大道等城市主干道,不遠處還有長深高速、莞惠城軌,交通通達性高。

  教育配套上,周邊匯聚平南小學(xué)、惠州仲愷第六小學(xué)、仲愷第二小學(xué)(洋里校區(qū))、惠環(huán)中學(xué)等學(xué)校,基本能滿足孩子的上學(xué)需求。

  此外,版塊內(nèi)還有中信惠州醫(yī)院、51新天地購物中心、鑫月廣場、科融創(chuàng)業(yè)大廈等配套,總的來說,周邊配套還是相對完善的,地段成熟。

  至于房價方面,周邊多是城市改造項目,在售房源較多,信鴻·御城峰景花園、昊翔源壹城峰薈、港龍紫譽華庭等項目都在周邊,在售均價約0.85-1.08萬元/㎡。

 

  隨著城市改造工作的持續(xù)推進,以及更多教育、商業(yè)、公園的陸續(xù)落地,仲愷板塊價值將得到進一步提升。

  來源:惠州樓市頭條,由惠生活GO微信綜合整理,轉(zhuǎn)載請務(wù)必注明來源

編輯:李影君
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