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新房交易翹尾 惠州樓市企穩(wěn)

  購(gòu)房入戶(hù)重啟、以舊換新升級(jí),房貸利率持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,再疊加剛剛收官的購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)等舉措,今年以來(lái)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困舉措不斷,接連打出紓困政策“組合拳”。隨著政策穩(wěn)步發(fā)力,臨近年終,惠州樓市供需交易結(jié)束下探,市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

  惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在經(jīng)歷前三季度的平淡行情后,10月市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇,單月網(wǎng)簽成交新建商品住宅42.24萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)34.5%;11月再度上揚(yáng),成交47.16萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲11.6%,新房市場(chǎng)交易量連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)上漲行情。市場(chǎng)推售信心也在加速回歸,單月供應(yīng)新房面積突破53.35萬(wàn)平方米,創(chuàng)下年內(nèi)月度供應(yīng)新高值。

  新房單月銷(xiāo)售4389套,環(huán)比連漲兩月

  “樓價(jià)能否再往下降我不確定,但這個(gè)房子到了現(xiàn)在的價(jià)位,確實(shí)打動(dòng)了我!11月初,在看房半年多之后,李偉在惠博沿江路某項(xiàng)目刷卡入手。他介紹,從前期的1.3萬(wàn)元/平方米,到現(xiàn)在的9000元/平方米左右,價(jià)格確實(shí)是很實(shí)惠了,從社區(qū)打造、用材品質(zhì),以及學(xué)校配套綜合考慮,這個(gè)價(jià)格確實(shí)很實(shí)惠。

  類(lèi)似的情況不在少數(shù)。記者近期走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),隨著樓市貸款利率下浮、首付比例降低,以及房企降價(jià)力度持續(xù)放大,市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出顯著的向好表現(xiàn)。

  “市場(chǎng)的購(gòu)房需求依舊穩(wěn)健,盡管不再像前期市場(chǎng)那樣火熱,但市民換房置業(yè)改善環(huán)境,購(gòu)房入學(xué)和工作安家等需求仍然明顯!被葜萁鹕胶瑓^(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,片區(qū)居住環(huán)境優(yōu)越,再加上十一小方直分校等小學(xué)以及惠州一中附屬金山湖學(xué)校等教育資源的完善,市民換房改善置業(yè)需求持續(xù)不斷。

  作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市,宜居宜業(yè)宜游的惠州一直以來(lái)都是區(qū)域城市居民置業(yè)安家的重要標(biāo)地。紓困政策持續(xù)深入發(fā)展,市場(chǎng)穩(wěn)健止跌回穩(wěn)。

  不只是新房市場(chǎng)入市腳步提了速,二手存量房交易市場(chǎng)同樣打開(kāi)了“閘門(mén)”。

  惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉新群介紹,相對(duì)于新房,二手存量房在片區(qū)選擇和學(xué)校等配套資源的選擇上更加豐富,近兩年放盤(pán)房源數(shù)量激增,這也給購(gòu)房業(yè)主更多的選擇。再加上雙方議價(jià)空間的持續(xù)拉大,二手房源交易規(guī)模也在穩(wěn)步增長(zhǎng)!霸诋(dāng)下的市場(chǎng),二手房的月度交易量基本與新房交易規(guī)模持平。”

  階段性的數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣明顯。惠州市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在連續(xù)多個(gè)月保持3000套左右交易值的基礎(chǔ)上,惠州市場(chǎng)10月份新建商品住宅網(wǎng)簽成交新房3895套,交易面積42.24萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)34.5%。同期二手住宅成交3518套,面積38.75萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。

  剛剛過(guò)去的11月,惠州新房市場(chǎng)再度迎來(lái)上漲行情,數(shù)據(jù)顯示,該月新建商品住宅網(wǎng)簽成交房源4389套,交易房源面積47.16萬(wàn)平方米,環(huán)比漲幅11.6%。新房市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲,市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭進(jìn)一步得到穩(wěn)固。

  “從市場(chǎng)調(diào)控到政策紓困,隨著政策的邊際效應(yīng)不斷凸顯,惠州樓市筑底復(fù)蘇行情在加速顯現(xiàn)!睒鞘袑(zhuān)家、惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理徐智勇介紹,綜合行業(yè)規(guī)律、市場(chǎng)變化和企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本等,樓市價(jià)格的漲跌都會(huì)有相應(yīng)的邊際,當(dāng)下的市場(chǎng),政策層面基本是紓困舉措全面落地,企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)層面也是優(yōu)惠措施盡出,購(gòu)房市民也正在不斷接收到訊息,開(kāi)始擇機(jī)入市釋放需求,推動(dòng)市場(chǎng)有序地止跌回穩(wěn)發(fā)展。

  紓困措施不斷 政策“組合拳”豐富

  市場(chǎng)呈現(xiàn)暖意,政策利好是基礎(chǔ)。

  近年來(lái),惠州樓市調(diào)控政策不斷松綁,紓困舉措推陳出新,從“限購(gòu)”“限售”“限貸”“限價(jià)”等措施全面松綁,再到首套房貸利率下降、首付比例降至1.5成,支持住房公積金賬戶(hù)余額提取支付首付等,樓市各類(lèi)措施不斷,市場(chǎng)緩慢恢復(fù)。

  今年以來(lái),面對(duì)國(guó)家新的政策環(huán)境,惠州迅速落地存量政策,緊抓增量政策出臺(tái),打出行業(yè)紓困政策“組合拳”。

  4月30日,惠州市住建局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》,在持續(xù)深化信貸、公積金貸款、“以舊換新”優(yōu)惠、財(cái)稅措施優(yōu)惠的同時(shí),在政府層面創(chuàng)新推出“購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券”優(yōu)惠活動(dòng),政策和市場(chǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠齊發(fā)力,助力市民置業(yè)安家。

  其中,“購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券”優(yōu)惠活動(dòng)屬于限時(shí)性政策,截至10月31日已結(jié)束。數(shù)據(jù)顯示,在6個(gè)月的活動(dòng)周期里,全市共計(jì)發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼12批次,共有5051戶(hù)購(gòu)房業(yè)主領(lǐng)取消費(fèi)券補(bǔ)貼3860萬(wàn)元,帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售約53.6萬(wàn)平方米,刺激住房消費(fèi)規(guī)模約51.8億元。

  盡管部分政策面臨結(jié)束,但隨著階段性的優(yōu)惠措施持續(xù)實(shí)施,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困“組合拳”政策變得更加豐富。

  在政策落實(shí)層面,10月25日,惠州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整穩(wěn)定居住入戶(hù)事項(xiàng)的通知》,提出在現(xiàn)行戶(hù)口登記、遷移準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上,進(jìn)一步拓寬惠州市落戶(hù)渠道,凡在該市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶(hù)籍人員,本人或其配偶可以在房屋所在地申請(qǐng)遷入戶(hù)口,其配偶、子女、父母可以隨遷。

  這也意味著惠州“購(gòu)房入戶(hù)”政策時(shí)隔多年后再度開(kāi)啟,有效為周邊城市居民入惠置業(yè)入戶(hù)就學(xué),以及入惠的產(chǎn)業(yè)工人安家落戶(hù)帶來(lái)利好,刺激該部分剛需群體加快入市置業(yè)的腳步。

  與此同時(shí),在前期服務(wù)200多戶(hù)業(yè)主之后,樓市“以舊換新”活動(dòng)也在近期迎來(lái)了全面升級(jí),通過(guò)搭建“惠安家·換新購(gòu)”和“惠安家·好房”2.0版小程序,通過(guò)升級(jí)惠安家以舊換新線上信息共享平臺(tái),深化房企、中介和購(gòu)房市民間的聯(lián)動(dòng)協(xié)同,打通市民“賣(mài)舊換新”換房置業(yè)的交易堵點(diǎn),有效釋放置業(yè)需求。

  此外,國(guó)家層面出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》也已于12月1日起正式實(shí)施,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅優(yōu)惠至1%的政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的90平方米提高到140平方米。在住房公積金助力方面,在支持賬戶(hù)余額提取支付首付款措施延續(xù)基礎(chǔ)上,異地繳存職工購(gòu)房限制全面取消,與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

  企業(yè)推售熱情高漲,市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)

  動(dòng)態(tài)市場(chǎng)銷(xiāo)售企穩(wěn),惠州樓市主體信心加速回歸。

  “經(jīng)歷了長(zhǎng)周期的低位徘徊行情,市場(chǎng)的復(fù)蘇一直在等待著契機(jī),當(dāng)下無(wú)疑是一個(gè)好時(shí)候!毙熘怯陆榻B,惠州一直以來(lái)都是一個(gè)人口流入型城市,居住環(huán)境優(yōu)越,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)充滿活力,房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)面非常厚實(shí)!俺鞘心軌蛭鞔缶揞^房企齊聚于此,其實(shí)也代表著大家對(duì)這一價(jià)值的認(rèn)可!

  徐智勇稱(chēng),惠州樓市當(dāng)下的這輪下行周期更多的是受大環(huán)境的影響,盡管會(huì)有個(gè)別企業(yè)和項(xiàng)目受到波及,但整體上仍保持穩(wěn)健。“企業(yè)在大環(huán)境不好的情況下,各自發(fā)力求生,隨著市場(chǎng)企穩(wěn),項(xiàng)目主體也自然加快了入市推售腳步!

  關(guān)注惠州市預(yù)售許可證信息公示平臺(tái),惠州市場(chǎng)各大房企的動(dòng)態(tài)表現(xiàn)也展示著這一趨勢(shì)。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在10月僅有11項(xiàng)目(720套房源)領(lǐng)取預(yù)售許可證基礎(chǔ)上,惠州11月份共計(jì)迎來(lái)18個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)取25個(gè)預(yù)售許可證,共計(jì)推出了4916套新房產(chǎn)品,推售房源面積規(guī)模達(dá)到53.35萬(wàn)平方米,星河冠譽(yù)府、星河臻譽(yù)府、嘉和盛世、鑫月城、新世界天瀾等多個(gè)項(xiàng)目均推出新批次房源。

  “市場(chǎng)的需求一直存在,只是環(huán)境的變化讓市民置業(yè)計(jì)劃往后延,觀望情緒變濃!痹11月份推出新品的星河控股某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹,在長(zhǎng)時(shí)間的供需博弈周期里,企業(yè)和購(gòu)房業(yè)主處在群體議價(jià)過(guò)程中,隨著當(dāng)前的紓困政策全面到位,價(jià)格下降到達(dá)了新的穩(wěn)定區(qū)間,市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的入市窗口!斑@從購(gòu)房市民紛紛結(jié)束觀望,關(guān)注自身實(shí)際住房需求,擇機(jī)入市的表現(xiàn)可以看出來(lái)!痹撠(fù)責(zé)人表示。

  不只是企業(yè)推售環(huán)節(jié)釋放活力,在新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方面同樣迎來(lái)變化。

  在惠城江北片區(qū),拿地停滯多年的江北外貿(mào)學(xué)校地塊加快建設(shè)腳步。中盛控股集團(tuán)接手后迅速啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)工作,項(xiàng)目備案名為“遂晴家園”,因區(qū)位優(yōu)越備受市場(chǎng)關(guān)注。在惠博沿江路片區(qū),中洲半島城邦新一期項(xiàng)目組團(tuán)建設(shè)已接近尾聲,項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目當(dāng)前庫(kù)存已基本完成去化,營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)正在等著新組團(tuán)產(chǎn)品的推出,用全新升級(jí)的房源產(chǎn)品吸引客戶(hù)置業(yè)安家。

  “城市潛力是行業(yè)的基礎(chǔ),政策是發(fā)展的助推器,再加上行業(yè)各方主體的合力,市場(chǎng)前景可期!毙熘怯陆榻B,當(dāng)下的市場(chǎng)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的底點(diǎn),有城市產(chǎn)業(yè)和環(huán)境托底,基本到了降無(wú)可降的階段了。隨著政策合力推動(dòng),“銀十”市場(chǎng)的復(fù)蘇,惠州樓市正在呈現(xiàn)出筑底反彈的銷(xiāo)售行情。“市場(chǎng)供需價(jià)值在重塑,企業(yè)信心在恢復(fù),市場(chǎng)推售熱情也在變高漲!

  文字:南方+記者 張峰 通訊員 羅杰

  攝影:南方+記者 王昌輝

  制圖:劉曉娜

編輯:鄭國(guó)瑞