對住房租賃給予稅收優(yōu)惠政策；住房公積金對住房租賃加大支持力度；入戶方面，租賃住房將逐步享受到與購房一樣的同等待遇；入學方面，優(yōu)化租賃住房積分入學政策；允許不少于兩個可開啟外門窗的客廳改造成符合標準的房間出租……2月1日，由深圳市住建局起草的《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（下稱《若干措施》）面向社會征求意見。
《若干措施》從6個方面提出了24項措施，旨在貫徹落實十九屆五中全會及2020年中央經(jīng)濟工作會議精神。
在增加租賃住房供應方面，《若干措施》提出，在新增建設用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設用地供應中單列租賃住房用地供應計劃。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高配套宿舍建筑面積的建設比例。鼓勵國有企事業(yè)單位和民營企業(yè)等利用自有閑置土地開發(fā)建設租賃住房。創(chuàng)新租賃住房用地供應與建設模式，采取“限地價、競地價、競自持租賃住房面積、競自持租賃住房年限”等出讓方式。
同時，推進存量房屋改造租賃住房。《若干措施》中支持住房租賃企業(yè)與村集體股份公司、原村民合作，通過城中村住房規(guī)�；赓U改造提供租賃住房。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點，制定試點實施方案，明確試點目標和范圍以及改建的條件、要求、程序和監(jiān)管措施等，指導各區(qū)政府有序推進試點工作。允許具有不少于兩個可開啟外門窗的起居室（廳）按照規(guī)定改造成符合標準的一個房間出租使用，制定具體改造指引，明確改造條件、要求及相關標準等內(nèi)容。
為鼓勵社會力量參與租賃住房建設，加大租賃住房供應，《若干措施》中提出了多項租賃稅收優(yōu)惠政策：住房租賃企業(yè)向個人出租住房，屬小規(guī)模納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額；屬一般納稅人的，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準的“商改租”住房的，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。對個人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺上辦理住房租賃合同備案或者信息申報的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。
此外，還將加大住房公積金對住房租賃支持力度，對現(xiàn)行住房公積金租房提取規(guī)則進行修訂，實行差異化提取政策，對職工在市租賃平臺辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同登記備案或者信息申報的，可享受提取優(yōu)惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房發(fā)展，在優(yōu)先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項目提供貸款。
《若干措施》還提出將大力推進公共服務均等化。結合深圳市戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優(yōu)化租賃住房積分入學政策。
南方日報記者/李斌