近期，存量房利率調(diào)整方案成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。7月25日，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者調(diào)查多家廣州主流銀行發(fā)現(xiàn)，暫未有受理存量房貸利率調(diào)降的案例落地，銀行目前暫未收到有關(guān)存量利率調(diào)整的政策文件。不過，部分銀行通過營銷“帶押過戶”產(chǎn)品或匹配優(yōu)質(zhì)理財(cái)產(chǎn)品等留住存量按揭客戶。

　　廣州暫未有受理存量房貸利率調(diào)降案例落地

　　近日，中國人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾公開表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。7月25日，包括六大國有銀行、股份制銀行在內(nèi)的廣州多家主流銀行均表示，目前暫未收到有關(guān)存量利率調(diào)整的政策文件，尚未有具體方案和細(xì)則。不過，郵儲(chǔ)銀行廣州市分行透露，目前上級(jí)行已經(jīng)開展市場(chǎng)調(diào)研。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，提前還貸潮熱度未減。農(nóng)行廣州分行表示，今年提前還貸量同比提升超100%。不過，為提升金融服務(wù)質(zhì)效，提還時(shí)間一般在60天內(nèi)處理完畢，明顯縮短。交行廣東省分行表示，目前該行提前還款申請(qǐng)?zhí)幱诟呶�，環(huán)比仍然增長(zhǎng)，提前還款申請(qǐng)辦理時(shí)間為55天，時(shí)間保持不變。民生銀行廣州分行表示，廣州區(qū)域7月的提前還款量比6月有所上升，根據(jù)按揭合同約定，該行提前還款申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)間為30天內(nèi)。廣發(fā)銀行廣州分行表示，從申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸到辦理之間最長(zhǎng)不超3個(gè)月。

　　對(duì)此，銀行紛紛出招應(yīng)對(duì)。廣發(fā)銀行廣州分行表示，針對(duì)因?yàn)槭鄯可暾?qǐng)?zhí)崆斑�貸的客戶，積極營銷“帶押過戶”產(chǎn)品，爭(zhēng)取買家在該行辦理貸款，維持貸款規(guī)模。民生銀行廣州分行則表示，設(shè)置專崗受理按揭客戶提前還款申請(qǐng)，通過了解客戶實(shí)際需求，為客戶匹配合適的優(yōu)質(zhì)理財(cái)產(chǎn)品等一體化綜合服務(wù)降低客戶貸款成本。

　　個(gè)人住房貸款利率同比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)

　　價(jià)格方面，7月25日，人民銀行廣州分行舉行2023年上半年廣東省金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)。人民銀行廣州分行調(diào)查統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)汪義榮分析稱，人民銀行廣州分行持續(xù)完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革效能和指導(dǎo)作用，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)跟隨LPR下調(diào)同向降低貸款利率。6月份，廣東（不含深圳）商業(yè)銀行新發(fā)放小微企業(yè)貸款加權(quán)平均利率4.04%，比上年同期下降0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款利率同比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)人民銀行6月20日公布的報(bào)價(jià)，1年期和5年期以上LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)，這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　記者從廣州多家銀行了解到，6月21日起新發(fā)放貸款已跟隨LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。據(jù)記者調(diào)查，目前廣州執(zhí)行的房貸利率水平為，首套房貸利率為L(zhǎng)PR，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+60BP。調(diào)降后，廣州首套房貸主流利率從4.3%下調(diào)至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調(diào)至4.8%。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 林曉麗 王楚涵