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原標(biāo)題:
引導(dǎo)雙方表訴求 釋法明理解煩憂
大亞灣法院訴前調(diào)解中心化解一起房屋租賃合同糾紛
惠州日?qǐng)?bào)訊 (記者曾靜妍 通訊員章婷)新房裝修出租,退租收回時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋遭嚴(yán)重污損,空調(diào)、窗簾、家具被私拆搬走……近日,大亞灣區(qū)人民法院訴前調(diào)解中心調(diào)解了一起房屋租賃合同糾紛,為房東王女士解決了煩心事。
2017年3月,李某租賃了王女士位于大亞灣澳頭黃魚(yú)涌一處房屋作為員工宿舍。雙方簽訂租賃合同,就租賃期限、房租、房屋設(shè)施維護(hù)等方面達(dá)成協(xié)議。租賃期間,應(yīng)租客要求,王女士添置了空調(diào)、窗簾及辦公座椅等。2018年3月合同到期時(shí),雙方未再續(xù)簽,僅保持事實(shí)租賃關(guān)系。2020年12月底,承租戶提出退租,雙方約定次月辦理退房相關(guān)事宜。收房那天,王女士發(fā)現(xiàn),防盜門(mén)已被打爛,屋內(nèi)一片狼藉,配置的4部空調(diào)、3套辦公座椅、3件窗簾均“不翼而飛”,且水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也未結(jié)清。
隨后,王女士與承租戶李某聯(lián)系,要求對(duì)方賠償其家電損失,修復(fù)房屋。但承租方不同意王女士的賠償要求,多次拖延、推諉,甚至將王女士拉黑。多次協(xié)商無(wú)果,王女士將承租戶告上法庭。
在征得雙方當(dāng)事人同意后,案件進(jìn)入訴前調(diào)解程序。經(jīng)過(guò)案情梳理,大亞灣法院調(diào)解團(tuán)隊(duì)初步了解雙方訴求。為盡快、妥善化解糾紛,調(diào)解團(tuán)隊(duì)采取“背靠背”方式,通過(guò)微信、電話與當(dāng)事人取得聯(lián)系,搭建溝通平臺(tái),從情、理、法著手,釋法明理,引導(dǎo)當(dāng)事人合理合法表達(dá)自己的訴求。一方面,按照國(guó)家規(guī)定,家用電器應(yīng)按照使用壽命確定折舊率,并據(jù)此計(jì)算家電折舊費(fèi);另一方面,作為承租方,按期繳交房租是合同義務(wù),同時(shí),根據(jù)法律規(guī)定,在租賃期間,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物損毀、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
在調(diào)解員的耐心引導(dǎo)下,雙方最終就賠償金額、支付方式、支付期限等達(dá)成共識(shí),簽下調(diào)解協(xié)議,并按協(xié)議履行完畢。