原標(biāo)題：

　　　樓道堆雜物涉嫌違法，大亞灣法院以案說法

　　　　生命通道不容“添堵”

　　家門口擺個(gè)鞋柜，樓道里放輛兒童車，拐角處堆放雜物……在住宅小區(qū)里，這樣的現(xiàn)象很常見。很多人以為，自家門口就是“私人領(lǐng)地”，放點(diǎn)兒雜物沒什么。真是這樣嗎？大亞灣一小區(qū)一對(duì)鄰里為此產(chǎn)生了糾紛。近日，李女士將鄰居張先生訴至大亞灣法院，請(qǐng)求判決張先生將雜物搬走，消除安全隱患。經(jīng)法官調(diào)解，雙方達(dá)成共識(shí)，被告人不得在自己住房所在樓層的公共區(qū)域堆放任何雜物，臨時(shí)堆放時(shí)間不得超過24小時(shí)。

　　案件回顧

　　樓道堆積雜物引發(fā)鄰里糾紛

　　“兒童車放在消防通道是不對(duì)的，這樣逃生通道就堵上了�！薄胺旁谂赃叢挥绊懩愠鲂械摹！崩钆�士和張先生是大亞灣某小區(qū)的鄰居，兩家房門所共用空間大約2平方米。李女士訴稱，自2019年房屋交付入住至今，鄰居張先生在公共消防通道處擺放了大大小小的兒童車、撿來的紙皮箱等雜物。

　　因擔(dān)心帶來消防安全隱患，李女士多次與張先生一家交涉，也請(qǐng)物業(yè)管理公司、居委會(huì)、派出所及消防隊(duì)出面協(xié)調(diào)，但“每次執(zhí)法人員一離開，他們又把東西搬出來”，兩家人因此鬧得很不愉快，鄰里關(guān)系緊張。因多次溝通未果，李女士將張先生訴至大亞灣法院，請(qǐng)求判決張先生將雜物搬走，消除安全隱患。

　　接案后，承辦法官研判案卷，發(fā)現(xiàn)兩戶房產(chǎn)均處于同一消防門內(nèi)，共用一條通道通往最近的安全出口。在確定雙方當(dāng)事人均有調(diào)解意向后，法官結(jié)合實(shí)際情況組織調(diào)解，最終達(dá)成一致意見，被告人張先生及家人不得在自己住房所在樓層的公共區(qū)域堆放任何雜物，臨時(shí)堆放時(shí)間不得超過24小時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持自己住房所在樓層的消防通道下行方向暢通，不得在消防通道堆放雜物影響通行。

　　法官說法

　　不能占道將“共有”變“專有”

　　承辦法官表示，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確了包括通道、樓梯、大堂等共同通行部分屬于共有部分，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。李女士家和張先生家門前的通道屬于建筑物的共有部分，系公共區(qū)域，業(yè)主們對(duì)此享有共有和共同管理的權(quán)利，且應(yīng)當(dāng)在合理限度內(nèi)（即按照通道本身的功能）恰當(dāng)使用，不能占道將“共有”變“專有”。

　　《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。為圖一時(shí)方便在樓道上堆放雜物，如遇火災(zāi)險(xiǎn)情會(huì)妨礙逃生和滅火救援，會(huì)對(duì)全體業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全造成重大威脅。如果因堆放的雜物造成他人損失，堆放人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。本案中包括張先生在內(nèi)的所有業(yè)主，均應(yīng)依法使用住宅內(nèi)通道，保持過道暢通，方便鄰里通行，保障自身和他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　法官提醒，生命通道不容“添堵”。小區(qū)樓道的環(huán)境治理，需要每個(gè)業(yè)主養(yǎng)成文明習(xí)慣，共同維護(hù)。相關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)執(zhí)法和宣傳力度，與社區(qū)及小區(qū)業(yè)主委員會(huì)形成合力，積極履職。小區(qū)居民如遇到樓道堆放雜物等情形，可以第一時(shí)間通知物業(yè)要求予以清理，也可向當(dāng)?shù)叵�防大�?duì)舉報(bào)，及時(shí)排除安全隱患。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者曾靜妍 通訊員章婷