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原標(biāo)題
區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)一步提升便民服務(wù)水平
“帶押過(guò)戶”成本低效率高
惠州日?qǐng)?bào)訊 (記者李芳娟 通訊員陳艷芳)“‘帶押過(guò)戶’確實(shí)很方便,一次性就把手續(xù)辦完了。”日前,賣(mài)方陳女士和買(mǎi)方龍女士以及工商銀行工作人員在惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心三樓“一窗通辦”窗口工作人員的協(xié)助下,以“帶押過(guò)戶”方式,辦理了位于新圩鎮(zhèn)一小區(qū)二手房的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。這意味著惠陽(yáng)區(qū)首例二手房“帶押過(guò)戶”成功辦理。
有過(guò)二手房交易經(jīng)歷的市民都知道,買(mǎi)賣(mài)一套正在還貸的二手房流程相當(dāng)繁瑣,周期也比較長(zhǎng),動(dòng)輒半年以上。先是買(mǎi)賣(mài)雙方簽約,然后買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),買(mǎi)方銀行審批通過(guò)后,賣(mài)方再結(jié)清原銀行貸款并辦理抵押注銷(xiāo)登記,然后再申請(qǐng)辦理二手房過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記和買(mǎi)方貸款的抵押登記。接著是買(mǎi)方銀行放款,最后買(mǎi)方才能向賣(mài)方支付尾款。這其中,結(jié)清原貸款、辦理抵押注銷(xiāo)涉及到提前還款或者墊資贖樓,而不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方來(lái)操作,都徒增時(shí)間精力的耗費(fèi)。如果是墊資的話,還需要一筆“過(guò)橋”貸款資金費(fèi)用,同時(shí)“過(guò)橋”本身也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
為進(jìn)一步落實(shí)自然資源部與中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號(hào)),持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作,惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心全力推進(jìn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù),進(jìn)一步提升便民服務(wù)水平,降低企業(yè)群眾交易成本,助力惠陽(yáng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
據(jù)介紹,近段時(shí)間以來(lái),該中心已辦理了兩宗“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。文中開(kāi)頭的陳女士、龍女士是成功辦理的第一宗,這套二手房交易時(shí)賣(mài)方尚有75萬(wàn)元貸款未還清。
“買(mǎi)賣(mài)雙方都不用為75萬(wàn)元的貸款發(fā)愁了。”惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記二部副部長(zhǎng)張泳莉介紹,傳統(tǒng)的抵押房產(chǎn)出售,如果房產(chǎn)尚有未結(jié)清貸款,須先還款注銷(xiāo)抵押才能辦理過(guò)戶手續(xù)。在不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”新模式下,賣(mài)方不需要提前還清原貸款、注銷(xiāo)抵押登記,即可完成轉(zhuǎn)移登記、抵押變更和新抵押權(quán)設(shè)立3項(xiàng)業(yè)務(wù),真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接!皫а哼^(guò)戶”業(yè)務(wù)受理后,不動(dòng)產(chǎn)登記中心采取“綠色通道”辦結(jié)模式,隨到隨辦、即辦即走,大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間,降低交易難度和交易成本,切實(shí)方便企業(yè)群眾辦事,這也是惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)展2023年不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化升級(jí)舉措之一。
據(jù)介紹,接下來(lái),惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將與相關(guān)銀行積極建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,細(xì)化業(yè)務(wù)流程,加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),鼓勵(lì)企業(yè)群眾積極選擇“帶押過(guò)戶”服務(wù)。