原標(biāo)題:
市場供需漸入佳境,調(diào)控力度不減,行業(yè)穩(wěn)定有序發(fā)展
惠州前4月賣房460萬平方米
“戶型OK、小區(qū)也還行,最主要是價(jià)格也合適,很適合自己!痹趧傔^去的“五一”假期,李悅(化名)在惠博沿江路沿線某項(xiàng)目交錢簽下認(rèn)購書,結(jié)束了自己半年多的看房旅程。
關(guān)注惠州樓市發(fā)展,伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)發(fā)力,信用機(jī)制等行業(yè)治理體系的搭建,惠州房地產(chǎn)市場銷售量價(jià)持續(xù)保持平穩(wěn),開發(fā)企業(yè)推售熱情也逐漸提高。記者注意到,隨著炒房客逐步被驅(qū)離,當(dāng)前惠州供需市場中,選擇適合需求、自己喜歡的產(chǎn)品正成為市民購房置業(yè)的新常態(tài)。
購房者在觀察戶型模型。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝
前4月樓市銷售量價(jià)平穩(wěn)增長
談及為何選擇惠博沿線,李悅說主要是房子很適合自己家庭的居住需求、支付能力!坝袟l件自己也想去金山湖買房,但總得考慮自己的實(shí)際。”他說,半年來看各種資訊都看花眼了,有人說房價(jià)要漲、有人說要跌,都有不知道該信誰,“現(xiàn)在看來,自己喜歡就好了!
在金山新城某項(xiàng)目4月底的銷售現(xiàn)場,劉女士正在為搖到號(hào)、選到房而欣喜!昂芸春媒鹕叫鲁堑陌l(fā)展?jié)摿晚?xiàng)目開發(fā)企業(yè)的實(shí)力,很早就認(rèn)籌了,一直在等項(xiàng)目開盤!眲⑴恐毖赃@次微信搖號(hào)能夠選到房很是幸運(yùn)。
梳理惠州樓市的發(fā)展行情,記者注意到,盡管一方面是郊區(qū)項(xiàng)目加推折扣優(yōu)惠吸客走量,另一方面是核心城區(qū)“一房難求”,但隨著市場供需的有序發(fā)展,投機(jī)炒房需求被嚴(yán)厲打擊清出市場,從容入市,“適合”正在成為市民購房選擇的基礎(chǔ)。
樓市運(yùn)行環(huán)境的優(yōu)化也有效促進(jìn)了市場量價(jià)的穩(wěn)步發(fā)展。
據(jù)惠州樓市官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺(tái)惠民之家顯示,在1—4月,惠州市新建商品住宅網(wǎng)簽成交房源43085套,網(wǎng)簽面積規(guī)模460萬平方米。在各月度的表現(xiàn)上則分別為14725套(157.93萬平方米)、6393套(67.88萬平方米)、10416套(111.17萬平方米)和11551套(123.34萬平方米),自2月春節(jié)后,市場交易規(guī)模正在穩(wěn)步增長。
值得注意的是,1—4月的交易價(jià)格也保持平穩(wěn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局逐月發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品房價(jià)格變動(dòng)指數(shù)》顯示,一季度,惠州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別增長幅度為:0.3%、0.2%、0.2%。
結(jié)合惠州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年惠州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》,按照全市商品房銷售面積1838.14萬平方米,商品房銷售額2126.68億元數(shù)據(jù)計(jì)算,2020年全市商品房銷售均價(jià)11569.7元/平方米,按照漲幅月房價(jià)上漲金額為40元左右,價(jià)格漲跌表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健。
調(diào)控持續(xù)打消市場投機(jī),企業(yè)積極推售
樓市調(diào)控持續(xù)深化落地,市場發(fā)展形勢不斷明朗,開發(fā)企業(yè)推售腳步正在有序加快。
據(jù)官方平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在今年前4個(gè)月,惠州市場供應(yīng)新建商品住宅房源分別為6507套(66.59萬平方米)、2717套(28.46萬平方米)、15155套(161.25萬平方米)和21512套(226.92萬平方米)。
對(duì)比同期市場交易房源規(guī)模,開發(fā)企業(yè)推售熱情正在提升,月度供應(yīng)新房數(shù)量正在快速增長。在4月份迎來房源供應(yīng)高峰值,首度突破單月200萬平方米的供應(yīng)大關(guān)。
“開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場的變化嗅覺非常靈敏,年初周期通常都會(huì)適當(dāng)收緊,但隨著平穩(wěn)市場交易期的到來,大力推售去化成為企業(yè)的重中之重!被葜菔心硺鞘袑<医榻B,結(jié)合當(dāng)前的調(diào)控形勢和城市融灣入圈的發(fā)展背景,開發(fā)企業(yè)的觀望情緒也比較濃,等待新一輪的市場政策博弈而選擇持貨在手,觀望入市。
該專家同時(shí)指出,尤其是面對(duì)周邊城市樓市政策發(fā)生變化,市場價(jià)格波動(dòng)較為明顯的局面,部分觀望、投機(jī)心態(tài)的開發(fā)企業(yè)也將進(jìn)放緩新房入市腳步和推售規(guī)模。面對(duì)推售局面的變化形勢,該專家直言惠州調(diào)控政策的剛性和延續(xù)有效打消了企業(yè)的投機(jī)念頭。
事實(shí)上,強(qiáng)化調(diào)控持續(xù)推動(dòng)樓市穩(wěn)步發(fā)展已成為今年惠州樓市發(fā)展常態(tài)。梳理動(dòng)態(tài)市場發(fā)展進(jìn)程發(fā)現(xiàn),在前期調(diào)控政策框架逐步完善的背景下,今年以來,樓市調(diào)控持續(xù)得到深化。全市房地產(chǎn)市場調(diào)控專題會(huì)議緊密落實(shí)各項(xiàng)工作,動(dòng)態(tài)部署市場專項(xiàng)整治檢查,推動(dòng)行業(yè)誠信體系正式運(yùn)行。
“堅(jiān)決落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位,確保惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”惠州市住建局黨組書記、局長嚴(yán)戈科在4月初接受南方日?qǐng)?bào)記者專訪時(shí)如是表示,提出要堅(jiān)持“一城一策”,精準(zhǔn)施策,不斷完善城鎮(zhèn)住房保障體系,優(yōu)化城市居住生活體驗(yàn)。
上述惠州樓市專家對(duì)此介紹,隨著市場調(diào)控的持續(xù),各項(xiàng)措施不斷地深化和完善,惠州樓市供需選擇正在持續(xù)向好恢復(fù)理性,市場有序發(fā)展勢頭明顯。
■相關(guān)
惠州樓市規(guī)范出新招:
簽署《認(rèn)購書》企業(yè)需書面告知不利信息
買房時(shí)“××華府”,收樓時(shí)“××花園”;買房時(shí)“依山臨湖”,收樓時(shí)一個(gè)小土堆……在既有的房地產(chǎn)銷售過程中,開發(fā)企業(yè)公示不規(guī)范、刻意隱瞞不利信息等頻繁引發(fā)行業(yè)糾紛。
如何規(guī)范企業(yè)行為,引導(dǎo)市場健康有序發(fā)展?日前,惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售公示宣傳行為的通知》(下稱《通知》),要求在惠經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范公示售樓信息,與購房人簽署《購房須知》或《認(rèn)購書》時(shí)書面告知項(xiàng)目不利因素。
企業(yè)應(yīng)主動(dòng)告知不利信息公示內(nèi)容須精準(zhǔn)清晰
關(guān)注惠州市房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程,在購房糾紛中,很大一部分都是由于開發(fā)企業(yè)公示信息不透明所引發(fā)!柏洸粚(duì)板”“虛假夸大宣傳”“隱瞞不利信息”等,成為引發(fā)樓盤問題的重要原因。
梳理惠州市兩級(jí)法院受理的商品房買賣合同糾紛案件,多數(shù)也涉及開發(fā)商虛假宣傳的情況,案件主要集中在開發(fā)商在售樓、廣告和公眾號(hào)等宣傳資料中對(duì)樓盤的虛假宣傳,這給市場公平有序發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定均帶來不利影響。
如何有效避免虛假廣告引發(fā)市場糾紛?記者注意到,自2016年10月以來,惠州市部署的多輪次市場專項(xiàng)整治行動(dòng)均對(duì)此予以重點(diǎn)關(guān)注。在去年的多輪檢查過程中,多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目就因涉嫌欺詐銷售和信息公示不明被通報(bào)批評(píng)。
《通知》進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)信息公示行為的規(guī)范,針對(duì)常見的不利信息欺瞞問題,明確要求企業(yè)主動(dòng)告知,公示內(nèi)容必須精準(zhǔn)清晰。
《通知》顯示,商品房銷售現(xiàn)場,所售項(xiàng)目的位置示意圖、綠化效果圖、沙盤等宣傳載體,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng)。銷售現(xiàn)場播放的宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖等宣傳資料,展示內(nèi)容要真實(shí)準(zhǔn)確,符合項(xiàng)目具體情況。
對(duì)于部分項(xiàng)目精裝交付的情況,《通知》要求企業(yè)精裝樣板房須與實(shí)際交付面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。銷售現(xiàn)場公示的規(guī)劃總平面圖復(fù)印件則必須按照原件1∶1的比例展示。規(guī)劃總平面圖中載明的垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、學(xué)校等有異味和噪音的建筑物,應(yīng)當(dāng)在沙盤中醒目標(biāo)注。
此外,為進(jìn)一步保障購房人的權(quán)益,避免購房人因看房經(jīng)驗(yàn)不足或合同信息過多未注意的問題,《通知》還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽署《購房須知》或《認(rèn)購書》時(shí),需書面告知該項(xiàng)目不利因素,并在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《重要信息提示和風(fēng)險(xiǎn)告知》。與此同時(shí),購房人則應(yīng)簽署知曉文件。
建筑紅線內(nèi)宣傳不實(shí)未列入合同仍需承擔(dān)責(zé)任
“屬于小區(qū)內(nèi)的情況可以確定,但是小區(qū)之外的地方,企業(yè)則很難去把控和應(yīng)對(duì)!贬槍(duì)4月初多次出現(xiàn)的“墓地”房糾紛問題,某開發(fā)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人表示,企業(yè)面對(duì)業(yè)主的維權(quán)也倍感無奈。
《通知》對(duì)此也予以規(guī)范,嚴(yán)格明確企業(yè)的權(quán)責(zé)。要求開發(fā)企業(yè)在銷售廣告、宣傳資料中應(yīng)當(dāng)明確所述內(nèi)容是在商品房開發(fā)規(guī)劃(小區(qū)建筑紅線)的范圍內(nèi)還是范圍外。
對(duì)于屬于樓盤項(xiàng)目紅線之內(nèi)的建筑、設(shè)施宣傳,《通知》指出,如果明確具體,并對(duì)房價(jià)有較大影響的,應(yīng)當(dāng)載入《商品房買賣合同》之中。即使這些宣傳內(nèi)容沒有載入合同,在司法實(shí)踐中,也被視為《商品房買賣合同》的內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)不能以補(bǔ)充協(xié)議的方式否認(rèn)宣傳內(nèi)容的效力。如果是虛假宣傳,開發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于建筑紅線外的相關(guān)構(gòu)建物的宣傳,《通知》稱,對(duì)于道路交通、學(xué)校、醫(yī)院、大型商場、酒店等對(duì)房價(jià)有較大影響的建筑和設(shè)施,以及商鋪、酒店式公寓等具有投資性質(zhì)的房產(chǎn),宣傳周邊人流量、可實(shí)現(xiàn)的投資回報(bào)率等可能影響投資決策的事項(xiàng),如果沒有列入合同內(nèi)容,開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任。
“《通知》的印發(fā)對(duì)于行業(yè)發(fā)展將起到長足意義,第一次從行業(yè)監(jiān)管層面厘清了買賣雙方的權(quán)責(zé),明晰開發(fā)企業(yè)權(quán)責(zé)避免企業(yè)玩法律文字游戲,同時(shí)也明確了購房者的權(quán)責(zé),不再是一‘鬧’了之!被葜菔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)一位資深專家對(duì)此表示,對(duì)于指引企業(yè)規(guī)范銷售行為和引導(dǎo)購房者理性購房意義明顯。
具體到最新進(jìn)展,市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該局近期將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商品房銷售宣傳開展專項(xiàng)檢查,進(jìn)一步推動(dòng)《通知》的落地。
此外,該負(fù)責(zé)人也指出,對(duì)于購房這樣的大事,除了督促企業(yè)不斷規(guī)范經(jīng)營行為,購房者對(duì)于商家的種種廣告也應(yīng)更加謹(jǐn)慎,不能只聽開發(fā)商的宣傳,自己也應(yīng)在售樓現(xiàn)場仔細(xì)查看樓盤信息,到所在地區(qū)的規(guī)劃職能部門了解商品房所在片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃,核實(shí)銷售樓盤開發(fā)規(guī)劃范圍之外的周邊環(huán)境。同時(shí),仔細(xì)查看合同內(nèi)容,不要貿(mào)然簽字、繳納房款,謹(jǐn)慎作出購房選擇。
南方日?qǐng)?bào)記者 張峰