原標(biāo)題：

　　市場供需漸入佳境，調(diào)控力度不減，行業(yè)穩(wěn)定有序發(fā)展

　　惠州前4月賣房460萬平方米

　　“戶型OK、小區(qū)也還行，最主要是價(jià)格也合適，很適合自己�！痹趧傔^去的“五一”假期，李悅（化名）在惠博沿江路沿線某項(xiàng)目交錢簽下認(rèn)購書，結(jié)束了自己半年多的看房旅程。

　　關(guān)注惠州樓市發(fā)展，伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)發(fā)力，信用機(jī)制等行業(yè)治理體系的搭建，惠州房地產(chǎn)市場銷售量價(jià)持續(xù)保持平穩(wěn)，開發(fā)企業(yè)推售熱情也逐漸提高。記者注意到，隨著炒房客逐步被驅(qū)離，當(dāng)前惠州供需市場中，選擇適合需求、自己喜歡的產(chǎn)品正成為市民購房置業(yè)的新常態(tài)。

購房者在觀察戶型模型。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　前4月樓市銷售量價(jià)平穩(wěn)增長

　　談及為何選擇惠博沿線，李悅說主要是房子很適合自己家庭的居住需求、支付能力�！坝袟l件自己也想去金山湖買房，但總得考慮自己的實(shí)際。”他說，半年來看各種資訊都看花眼了，有人說房價(jià)要漲、有人說要跌，都有不知道該信誰，“現(xiàn)在看來，自己喜歡就好了�！�

　　在金山新城某項(xiàng)目4月底的銷售現(xiàn)場，劉女士正在為搖到號(hào)、選到房而欣喜�！昂芸春媒鹕叫鲁堑陌l(fā)展?jié)摿�和�?xiàng)目開發(fā)企業(yè)的實(shí)力，很早就認(rèn)籌了，一直在等項(xiàng)目開盤�！眲⑴�士直言這次微信搖號(hào)能夠選到房很是幸運(yùn)。

　　梳理惠州樓市的發(fā)展行情，記者注意到，盡管一方面是郊區(qū)項(xiàng)目加推折扣優(yōu)惠吸客走量，另一方面是核心城區(qū)“一房難求”，但隨著市場供需的有序發(fā)展，投機(jī)炒房需求被嚴(yán)厲打擊清出市場，從容入市，“適合”正在成為市民購房選擇的基礎(chǔ)。

　　樓市運(yùn)行環(huán)境的優(yōu)化也有效促進(jìn)了市場量價(jià)的穩(wěn)步發(fā)展。

　　據(jù)惠州樓市官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺(tái)惠民之家顯示，在1—4月，惠州市新建商品住宅網(wǎng)簽成交房源43085套，網(wǎng)簽面積規(guī)模460萬平方米。在各月度的表現(xiàn)上則分別為14725套（157.93萬平方米）、6393套（67.88萬平方米）、10416套（111.17萬平方米）和11551套（123.34萬平方米），自2月春節(jié)后，市場交易規(guī)模正在穩(wěn)步增長。

　　值得注意的是，1—4月的交易價(jià)格也保持平穩(wěn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局逐月發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品房價(jià)格變動(dòng)指數(shù)》顯示，一季度，惠州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別增長幅度為：0.3%、0.2%、0.2%。

　　結(jié)合惠州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年惠州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》，按照全市商品房銷售面積1838.14萬平方米，商品房銷售額2126.68億元數(shù)據(jù)計(jì)算，2020年全市商品房銷售均價(jià)11569.7元/平方米，按照漲幅月房價(jià)上漲金額為40元左右，價(jià)格漲跌表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健。

　　調(diào)控持續(xù)打消市場投機(jī)，企業(yè)積極推售

　　樓市調(diào)控持續(xù)深化落地，市場發(fā)展形勢不斷明朗，開發(fā)企業(yè)推售腳步正在有序加快。

　　據(jù)官方平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年前4個(gè)月，惠州市場供應(yīng)新建商品住宅房源分別為6507套（66.59萬平方米）、2717套（28.46萬平方米）、15155套（161.25萬平方米）和21512套（226.92萬平方米）。

　　對(duì)比同期市場交易房源規(guī)模，開發(fā)企業(yè)推售熱情正在提升，月度供應(yīng)新房數(shù)量正在快速增長。在4月份迎來房源供應(yīng)高峰值，首度突破單月200萬平方米的供應(yīng)大關(guān)。

　　“開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場的變化嗅覺非常靈敏，年初周期通常都會(huì)適當(dāng)收緊，但隨著平穩(wěn)市場交易期的到來，大力推售去化成為企業(yè)的重中之重�！被葜菔心硺鞘袑＜医榻B，結(jié)合當(dāng)前的調(diào)控形勢和城市融灣入圈的發(fā)展背景，開發(fā)企業(yè)的觀望情緒也比較濃，等待新一輪的市場政策博弈而選擇持貨在手，觀望入市。

　　該專家同時(shí)指出，尤其是面對(duì)周邊城市樓市政策發(fā)生變化，市場價(jià)格波動(dòng)較為明顯的局面，部分觀望、投機(jī)心態(tài)的開發(fā)企業(yè)也將進(jìn)放緩新房入市腳步和推售規(guī)模。面對(duì)推售局面的變化形勢，該專家直言惠州調(diào)控政策的剛性和延續(xù)有效打消了企業(yè)的投機(jī)念頭。

　　事實(shí)上，強(qiáng)化調(diào)控持續(xù)推動(dòng)樓市穩(wěn)步發(fā)展已成為今年惠州樓市發(fā)展常態(tài)。梳理動(dòng)態(tài)市場發(fā)展進(jìn)程發(fā)現(xiàn)，在前期調(diào)控政策框架逐步完善的背景下，今年以來，樓市調(diào)控持續(xù)得到深化。全市房地產(chǎn)市場調(diào)控專題會(huì)議緊密落實(shí)各項(xiàng)工作，動(dòng)態(tài)部署市場專項(xiàng)整治檢查，推動(dòng)行業(yè)誠信體系正式運(yùn)行。

　　“堅(jiān)決落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，確保惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”惠州市住建局黨組書記、局長嚴(yán)戈科在4月初接受南方日?qǐng)?bào)記者專訪時(shí)如是表示，提出要堅(jiān)持“一城一策”，精準(zhǔn)施策，不斷完善城鎮(zhèn)住房保障體系，優(yōu)化城市居住生活體驗(yàn)。

　　上述惠州樓市專家對(duì)此介紹，隨著市場調(diào)控的持續(xù)，各項(xiàng)措施不斷地深化和完善，惠州樓市供需選擇正在持續(xù)向好恢復(fù)理性，市場有序發(fā)展勢頭明顯。

　　■相關(guān)

　　惠州樓市規(guī)范出新招：

　　簽署《認(rèn)購書》企業(yè)需書面告知不利信息

　　買房時(shí)“××華府”，收樓時(shí)“××花園”；買房時(shí)“依山臨湖”，收樓時(shí)一個(gè)小土堆……在既有的房地產(chǎn)銷售過程中，開發(fā)企業(yè)公示不規(guī)范、刻意隱瞞不利信息等頻繁引發(fā)行業(yè)糾紛。

　　如何規(guī)范企業(yè)行為，引導(dǎo)市場健康有序發(fā)展？日前，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售公示宣傳行為的通知》（下稱《通知》），要求在惠經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范公示售樓信息，與購房人簽署《購房須知》或《認(rèn)購書》時(shí)書面告知項(xiàng)目不利因素。

　　企業(yè)應(yīng)主動(dòng)告知不利信息公示內(nèi)容須精準(zhǔn)清晰

　　關(guān)注惠州市房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程，在購房糾紛中，很大一部分都是由于開發(fā)企業(yè)公示信息不透明所引發(fā)�！柏洸粚�(duì)板”“虛假夸大宣傳”“隱瞞不利信息”等，成為引發(fā)樓盤問題的重要原因。

　　梳理惠州市兩級(jí)法院受理的商品房買賣合同糾紛案件，多數(shù)也涉及開發(fā)商虛假宣傳的情況，案件主要集中在開發(fā)商在售樓、廣告和公眾號(hào)等宣傳資料中對(duì)樓盤的虛假宣傳，這給市場公平有序發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定均帶來不利影響。

　　如何有效避免虛假廣告引發(fā)市場糾紛？記者注意到，自2016年10月以來，惠州市部署的多輪次市場專項(xiàng)整治行動(dòng)均對(duì)此予以重點(diǎn)關(guān)注。在去年的多輪檢查過程中，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目就因涉嫌欺詐銷售和信息公示不明被通報(bào)批評(píng)。

　　《通知》進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)信息公示行為的規(guī)范，針對(duì)常見的不利信息欺瞞問題，明確要求企業(yè)主動(dòng)告知，公示內(nèi)容必須精準(zhǔn)清晰。

　　《通知》顯示，商品房銷售現(xiàn)場，所售項(xiàng)目的位置示意圖、綠化效果圖、沙盤等宣傳載體，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。銷售現(xiàn)場播放的宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖等宣傳資料，展示內(nèi)容要真實(shí)準(zhǔn)確，符合項(xiàng)目具體情況。

　　對(duì)于部分項(xiàng)目精裝交付的情況，《通知》要求企業(yè)精裝樣板房須與實(shí)際交付面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。銷售現(xiàn)場公示的規(guī)劃總平面圖復(fù)印件則必須按照原件1∶1的比例展示。規(guī)劃總平面圖中載明的垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、學(xué)校等有異味和噪音的建筑物，應(yīng)當(dāng)在沙盤中醒目標(biāo)注。

　　此外，為進(jìn)一步保障購房人的權(quán)益，避免購房人因看房經(jīng)驗(yàn)不足或合同信息過多未注意的問題，《通知》還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽署《購房須知》或《認(rèn)購書》時(shí)，需書面告知該項(xiàng)目不利因素，并在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《重要信息提示和風(fēng)險(xiǎn)告知》。與此同時(shí)，購房人則應(yīng)簽署知曉文件。

　　建筑紅線內(nèi)宣傳不實(shí)未列入合同仍需承擔(dān)責(zé)任

　　“屬于小區(qū)內(nèi)的情況可以確定，但是小區(qū)之外的地方，企業(yè)則很難去把控和應(yīng)對(duì)�！贬槍�(duì)4月初多次出現(xiàn)的“墓地”房糾紛問題，某開發(fā)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)面對(duì)業(yè)主的維權(quán)也倍感無奈。

　　《通知》對(duì)此也予以規(guī)范，嚴(yán)格明確企業(yè)的權(quán)責(zé)。要求開發(fā)企業(yè)在銷售廣告、宣傳資料中應(yīng)當(dāng)明確所述內(nèi)容是在商品房開發(fā)規(guī)劃（小區(qū)建筑紅線）的范圍內(nèi)還是范圍外。

　　對(duì)于屬于樓盤項(xiàng)目紅線之內(nèi)的建筑、設(shè)施宣傳，《通知》指出，如果明確具體，并對(duì)房價(jià)有較大影響的，應(yīng)當(dāng)載入《商品房買賣合同》之中。即使這些宣傳內(nèi)容沒有載入合同，在司法實(shí)踐中，也被視為《商品房買賣合同》的內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)不能以補(bǔ)充協(xié)議的方式否認(rèn)宣傳內(nèi)容的效力。如果是虛假宣傳，開發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　對(duì)于建筑紅線外的相關(guān)構(gòu)建物的宣傳，《通知》稱，對(duì)于道路交通、學(xué)校、醫(yī)院、大型商場、酒店等對(duì)房價(jià)有較大影響的建筑和設(shè)施，以及商鋪、酒店式公寓等具有投資性質(zhì)的房產(chǎn)，宣傳周邊人流量、可實(shí)現(xiàn)的投資回報(bào)率等可能影響投資決策的事項(xiàng)，如果沒有列入合同內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　“《通知》的印發(fā)對(duì)于行業(yè)發(fā)展將起到長足意義，第一次從行業(yè)監(jiān)管層面厘清了買賣雙方的權(quán)責(zé)，明晰開發(fā)企業(yè)權(quán)責(zé)避免企業(yè)玩法律文字游戲，同時(shí)也明確了購房者的權(quán)責(zé)，不再是一‘鬧’了之�！被葜菔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)一位資深專家對(duì)此表示，對(duì)于指引企業(yè)規(guī)范銷售行為和引導(dǎo)購房者理性購房意義明顯。

　　具體到最新進(jìn)展，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局近期將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商品房銷售宣傳開展專項(xiàng)檢查，進(jìn)一步推動(dòng)《通知》的落地。

　　此外，該負(fù)責(zé)人也指出，對(duì)于購房這樣的大事，除了督促企業(yè)不斷規(guī)范經(jīng)營行為，購房者對(duì)于商家的種種廣告也應(yīng)更加謹(jǐn)慎，不能只聽開發(fā)商的宣傳，自己也應(yīng)在售樓現(xiàn)場仔細(xì)查看樓盤信息，到所在地區(qū)的規(guī)劃職能部門了解商品房所在片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，核實(shí)銷售樓盤開發(fā)規(guī)劃范圍之外的周邊環(huán)境。同時(shí)，仔細(xì)查看合同內(nèi)容，不要貿(mào)然簽字、繳納房款，謹(jǐn)慎作出購房選擇。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 張峰