安居才能樂(lè)業(yè)，安居意味著住有所居、住有宜居，更關(guān)系著幸福指數(shù)的高低�？擅鎸�(duì)日漸高企的房?jī)r(jià)，對(duì)不少人來(lái)說(shuō)，看似簡(jiǎn)單的安居二字，又談何容易？記者日前從中國(guó)建設(shè)銀行惠州市分行（下稱(chēng)“建行惠州市分行”）了解到，為助力解決群眾住房難、房難找的痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，近年來(lái)，建行惠州市分行主動(dòng)履行國(guó)有大行使命擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)守“以人民為中心”的信念，積極發(fā)揮自身金融優(yōu)勢(shì)，深入住房租賃藍(lán)海打造新型住房租賃生態(tài)圈，積極推出多項(xiàng)方式靈活、功能強(qiáng)大的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，致力為全市百姓、民企帶來(lái)最直接的新金融體驗(yàn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2017年建行探討“住房租賃”戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，建行惠州市分行發(fā)揮金融優(yōu)勢(shì)資源，累計(jì)已實(shí)現(xiàn)住房租賃項(xiàng)目授信批復(fù)5戶(hù)，授信金額9.8億元，并實(shí)現(xiàn)投放住房租賃類(lèi)貸款2.3億元，預(yù)計(jì)可為本土提供市場(chǎng)租賃房源超3000套，為惠州市租賃場(chǎng)景打造和模式創(chuàng)新提供新思路。

直擊痛點(diǎn)問(wèn)題，支持產(chǎn)業(yè)園配套產(chǎn)業(yè)工人、人才引進(jìn)住房。 建行惠州市分行供圖

　　建行率先開(kāi)展住房租賃金融服務(wù)

　　近年來(lái)，建行致力成為助力圓百姓安居夢(mèng)的先行者，踐行房住不炒的執(zhí)行者，是以堅(jiān)定不移地響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、回歸社會(huì)責(zé)任與百姓需求初心為大前提。在這個(gè)背景下，建行惠州市分行結(jié)合本土市情，以“我為群眾辦實(shí)事”為思想引領(lǐng)，聯(lián)袂“崇文厚德、包容四海、敬業(yè)樂(lè)群”的惠州城市精神，利用科技賦能、資金賦能“雙能驅(qū)動(dòng)”，努力探索住房租賃新型金融服務(wù)，為百姓安居計(jì)劃保駕護(hù)航。

　　據(jù)介紹，在金融支持住房租賃發(fā)展方面，建行廣東省分行是建行系統(tǒng)內(nèi)首批試點(diǎn)分行之一，也是區(qū)域內(nèi)唯一一家旗幟鮮明支持住房租賃發(fā)展的金融機(jī)構(gòu)。該行深入貫徹“房住不炒，租購(gòu)并舉”，以支持住房制度改革和居民安居夢(mèng)想為已任，早在2017年，為政府搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)；2018年，創(chuàng)新推出“+住房租賃”特色服務(wù)模式，在激活社會(huì)閑置房源中提供建行解決方案；2019年，更立足服務(wù)初心，擴(kuò)圍賦能，形成多業(yè)態(tài)、多維度安居樣本。

　　目前，建行總結(jié)建立了住房租賃的新模式：即搭建一套住房租賃平臺(tái)，試點(diǎn)一類(lèi)REITs項(xiàng)目，推出一攬子信貸產(chǎn)品，組建一個(gè)租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，打造一批長(zhǎng)租社區(qū)�？梢哉f(shuō)，無(wú)論在支持住房租賃發(fā)展的行動(dòng)時(shí)間還是行動(dòng)成果方面，建行都在國(guó)內(nèi)銀行業(yè)各大機(jī)構(gòu)中走在了前面。

　　巧引金融活水 創(chuàng)建有生命力的產(chǎn)業(yè)園

　　據(jù)悉，為加快推進(jìn)住房租賃新型金融服務(wù)，建行惠州市分行正著重從住房租賃的“難點(diǎn)、痛點(diǎn)、切入點(diǎn)”這三個(gè)點(diǎn)開(kāi)展工作�！笆紫入y點(diǎn)方面，目前在二三線城市，關(guān)于住房租賃金融業(yè)務(wù)還沒(méi)有廣泛開(kāi)展，市場(chǎng)活躍度偏低，金融機(jī)構(gòu)的積極性也不高，相關(guān)金融產(chǎn)品少，這對(duì)部分開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)就帶來(lái)了難題。”建行惠州市分行住房金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)要購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、裝修租賃住房產(chǎn)品，按以往的金融服務(wù)環(huán)境，就很少有銀行信貸產(chǎn)品可以滿(mǎn)足他們的需求。在這個(gè)背景下，建行惠州市分行充分結(jié)合惠州市情，創(chuàng)新推出了三個(gè)金融產(chǎn)品，專(zhuān)門(mén)為此類(lèi)企業(yè)解決金融服務(wù)難題。

　　這三個(gè)產(chǎn)品分別是住房租賃支持貸、住房租賃購(gòu)買(mǎi)貸、住房租賃經(jīng)營(yíng)貸。建行惠州市分行充分結(jié)合惠州租賃市場(chǎng)實(shí)際，將住房租賃支持貸、住房租賃購(gòu)買(mǎi)貸的還款期設(shè)定為25年這樣的“超長(zhǎng)”信貸期，在延長(zhǎng)還款期限同時(shí)，最大限度減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。而住房租賃經(jīng)營(yíng)貸，可著重為企業(yè)翻新、改造老舊物業(yè)提供金融信貸支持，以提升物業(yè)品質(zhì)，方便租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展。

　　解決痛點(diǎn)問(wèn)題，則著重圍繞解決工業(yè)用地、集體用地不能直接建設(shè)住房、宿舍等問(wèn)題。在此過(guò)程中，建行惠州市分行會(huì)同市相關(guān)職能部門(mén)共同研判、設(shè)計(jì)，并根據(jù)國(guó)家最新政策，推動(dòng)在工業(yè)用地、集體用地建設(shè)住宅產(chǎn)品用于租賃服務(wù)的措施，以在源頭上實(shí)現(xiàn)住房用地的多渠道供給。

　　助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展、教育養(yǎng)老以及服務(wù)高端人才、建設(shè)保障性住房、建設(shè)青年人才租賃住房等，是建行惠州市分行當(dāng)前以及今后開(kāi)展工作的主要方向。

　　“我們是真的急死了，產(chǎn)業(yè)園融資一拖再拖，跑了所有銀行都沒(méi)比較好的辦法！”在一次建行走訪中，中韓（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)主體惠州市智谷實(shí)業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。該產(chǎn)業(yè)園是廣東省當(dāng)前唯一經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的中外共建產(chǎn)業(yè)園，為先行打造高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，惠州市政府借鑒國(guó)內(nèi)優(yōu)秀園區(qū)做法，擬在產(chǎn)業(yè)園周邊配套居住生活區(qū)并完善相關(guān)生活設(shè)施，以滿(mǎn)足入園企業(yè)高管、員工及其家屬的居住需求、生活需求以及發(fā)展需求。但受限于項(xiàng)目用地為工業(yè)用地，傳統(tǒng)的銀行融資服務(wù)均不適用，園區(qū)建設(shè)遲遲無(wú)法落地以致長(zhǎng)期擱置。

　　建行惠州市分行得知需求消息，迅速展開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目小組行動(dòng)。該行以園區(qū)需求為出發(fā)點(diǎn)，立足戰(zhàn)略服務(wù)、金融賦能，巧用“+住房租賃”新型金融模式為切入點(diǎn)，給予“住房租賃貸款+項(xiàng)目前期貸款+城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款”用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園配套項(xiàng)目以及周邊安置小區(qū)建設(shè)，資金賦能打造跨多界共享的住房租賃全鏈條生態(tài)圈，科技賦能推動(dòng)智慧園區(qū)建設(shè)，進(jìn)而打造宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)園社區(qū)。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目落地后，預(yù)計(jì)推出一期1400多套房源。中韓（惠州）產(chǎn)業(yè)園最終計(jì)劃可滿(mǎn)足園區(qū)40余家入駐重點(diǎn)企業(yè)3000名管理人員的居住需求，創(chuàng)建惠州特色的住房租賃“家-園-城”生態(tài)圈。

　　落實(shí)科技賦能 推出公租房系統(tǒng)應(yīng)用方案

　　公租房是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿(mǎn)足城市保障型群體基本住房需求的重要舉措，也是惠州吸引、留住人才的重要依托。參與建設(shè)公租房，也是建行惠州市分行當(dāng)前的主要業(yè)務(wù)方向之一。圍繞“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家”的社會(huì)新理念，建行廣東省分行于2019年，完成了公租房“雙貫標(biāo)”信息系統(tǒng)搭建。在此基礎(chǔ)上，建行惠州市分行依托總行、省行技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在市住建局指導(dǎo)下，配合仲愷住建局制定了公租房系統(tǒng)應(yīng)用方案，并推廣公租房app上線以助力提升群眾公租房體驗(yàn)感，落實(shí)“少跑腿、操作易”的便民舉措，切實(shí)為群眾打通堵點(diǎn)、紓解痛點(diǎn)。

　　以往人們申請(qǐng)公租房符合條件后，需線下備好紙質(zhì)材料前往當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或配租中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)，待辦事處審核工作完畢后等候通知，最后進(jìn)入配租流程，原始工作程序存在群眾辦理地點(diǎn)多、紙質(zhì)資料瑣碎、審核流程長(zhǎng)等多項(xiàng)難點(diǎn)痛點(diǎn)。引入科技賦能后，將來(lái)公租房app可高標(biāo)高效實(shí)現(xiàn)“三端突破”，從保障用戶(hù)前端線上申請(qǐng)公租房，至中端查看進(jìn)度與名單公示，到后端實(shí)現(xiàn)租金銀行代扣、水電費(fèi)繳交以及房屋維修等多項(xiàng)后勤保障，均可實(shí)現(xiàn)線上操作，一網(wǎng)通行。

　　在制定推廣公租房APP的系列動(dòng)作中，仲愷住建局積極踐行“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)要求，建行惠州市分行也秉持“金融為民”理念，為保障群體提供“數(shù)字紅利”，竭力幫助有需求者跨越住房難的鴻溝，搭建起人、政、銀的溫暖橋梁。

　　下一步，建行惠州市分行將持續(xù)貫徹“住房租賃”戰(zhàn)略模式，資金賦能服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)助力惠州產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科技賦能為培育惠州市住房租賃市場(chǎng)提供“融智”服務(wù)，并依托建行住房租賃服務(wù)平臺(tái)，提升全市房屋利用率，持續(xù)為社會(huì)公租房、周轉(zhuǎn)房、安置房提供助力全方位的安居服務(wù)。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者劉煒煒

　　通訊員朱小嬋 楊若晨