8月27日上午十點(diǎn)，惠州樓市調(diào)控新政后首宗限地價(jià)、限房價(jià)的地塊，位于惠城區(qū)馬安新群上寮的JD10-01、JD10-03被惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司以17.95億元拿下，成交樓面價(jià)約6189元/平方米。

　　根據(jù)信息，JD10-01、JD10-03地塊掛牌編號(hào)為GP2021-19，臨近惠大高速、惠州大道，總用地面積96651.34平方米，最高總計(jì)容建面約289953平方米，城鎮(zhèn)住宅及商服用地。容積率不大于3，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

惠州樓市已逐步回歸理性�；葜輬�(bào)業(yè)全媒體記者周楠 攝

　　今年8月9日，我市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出要優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

　　隨后，惠州公共資源交易中心暫停原計(jì)劃于8月11日準(zhǔn)備網(wǎng)拍的JD10-01、JD10-03地塊，并稱“因地塊需要完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，中止使用權(quán)掛牌出讓，待完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施后再恢復(fù)掛牌出讓。”

　　8月25日兩地塊恢復(fù)掛牌，截止時(shí)間為8月27日，新出讓條并要求地塊競價(jià)溢價(jià)達(dá)到總地價(jià)206370萬元時(shí)，將另行采用搖號(hào)方式確定競得人。同時(shí)，單套毛坯住房銷售單價(jià)不得高于17900元/平方米。

　　在配建方面，競得人須配建兩所學(xué)校及周邊的四條道路、肉菜市場等。兩所學(xué)校為占地約5萬平方米54班九年一貫制學(xué)校以及15班幼兒園，應(yīng)與JD10-01、03地塊同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用。如地塊分期建設(shè)，學(xué)校應(yīng)納入首期工程，并無償移交惠城區(qū)教育局。九年一貫制學(xué)校操場下根據(jù)規(guī)劃須配建兩層停車庫，提供社會(huì)公共停車位不少于750個(gè)，建成后無償交給政府相關(guān)部門。

　　可以看到，目前馬安片區(qū)土地價(jià)值正在不斷提高，進(jìn)一步優(yōu)化土地競拍規(guī)則，除了對該區(qū)域內(nèi)生活配套、城市人居環(huán)境將有進(jìn)一步提升作用，還將限制地價(jià)的溢價(jià)率過高，進(jìn)一步保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　惠州報(bào)業(yè)全媒體記者 邱若蓉