買房一直是國人安居樂業(yè)的大事

　　面對海量新房盤源

　　經(jīng)驗較少的購房者

　　對于新房購買風險認知不足

　　容易蒙受損失

　　10月20日，惠州市住建局轉發(fā)省住建廳《關于進一步做好商品房交易風險提示的通知》，要求縣區(qū)主管部門按照省住建廳的統(tǒng)一部署，將風險提示落實到每個營銷中心，確保購房群眾應知盡知，減少交易風險。

　　通知同時要求，各縣區(qū)主管部門對在售樓盤落實風險提示情況不定期開展檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即責令整改，持續(xù)跟蹤，形成閉環(huán)管理。

　　商品房交易十三條風險提示

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預售許可證公示信息不一致的即是風險。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用賬戶的即是風險。

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風險。

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽備案的即是風險。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。

　　7、購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機構簽訂購房協(xié)議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風險。

　　9、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的即是風險。

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內容或商品房實際情況不符的即是風險。

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風險。

　　12、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風險。

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙合同”的即是風險。

　　市住建局要求

　　所有在惠州的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

　　在銷售現(xiàn)場醒目位置

　　公示交易風險

　　接受公眾監(jiān)督

　　商品房銷售違法違規(guī)行為

　　舉報投訴電話