對于購房貸款

　　有商貸、公貸、組合貸

　　還有商轉公

　　之前惠州只能純商貸轉純公貸

　　不支持商貸轉組合貸款

　　但現在惠州可以商貸轉組合貸款啦！

　　前段時間

　　惠州市住房公積金管理中心

　　發(fā)布《惠州市住房公積金

　　商轉公貸款操作細則（試行）》

　　其中就提到了

　　在惠州公積金中心簽約的受托銀行

　　辦理的商貸可以辦理商轉組合貸款

　　商轉組合貸款的只需

　　向原商貸銀行提出商轉組合的申請

　　不需要個人還款

　　申請條件

　　1、申請人及抵押房屋的產權共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、申請人申請商轉公貸款前必須在我市連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個月(含本數)以上，且繼續(xù)正常繳存;

　　3、申請人(配偶可以作為共同申請人)應當在本市商業(yè)銀行已辦理用于購買本市行政區(qū)域內的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含公積金組合貸款，組合貸款商貸部分不能申請商轉公)且該貸款正常還款一年以上，尚未結清并處于正常還款狀態(tài)(當前逾期狀態(tài)或累計逾期超過3期(不含本數)不受理);

　　4、申請人及配偶信用狀況良好，在中國人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄(個人住房貸款(含公積金貸款或商業(yè)貸款)、消費性貸款、車貸、其他經營性貸款近5年內合并計算逾期累計超過6期(不含本數)、連續(xù)超過3期(不含本數)的，或貸記卡或準貸記卡近2年內逾期累計超過6期(不含本數)、連續(xù)超過3期(不含本數)的不予貸款);

　　5、具有償還貸款本息的能力(申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶公積金月繳存額后，不超過申請人家庭月收入的50%);

　　6、申請商轉公貸款的住房必須是住宅用途性質的房屋才可申請;

　　7、申請人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房(用于申請商轉公貸款的住房如有其他家庭的共有產權人，其他家庭成員擁有的住房套數也一并計算住房套數);

　　8、申請人已經取得原貸款銀行同意提前償還部分或全部原商貸的申請(商轉組合的剩余商貸金額不能低于原商貸六個月還款額度，且在辦理期間不能結清剩余商貸金額);

　　9、申請商轉公貸款的住房已辦出不動產權證書，且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制情形);

　　10、申請人、共同申請人應當是申請商轉公貸款住房的權利人;

　　11、同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保。

　　申請材料

　　1、《惠州市住房公積金貸款申請表》

　　2、《征信系統(tǒng)查詢授權書》

　　3、身份證

　　4、戶口簿

　　5、結婚證、離婚證或人民法院判決書、喪偶材料

　　6、《商品房買賣合同》或《房地產買賣合同》

　　7、不動產權證書

　　8、原商貸《借款合同》或《抵押合同》

　　9、原商貸銀行蓋章確認的貸款余額明細

　　10、原商貸銀行出具的同意提前(部分)或全部還款申請書

　　11、收入超過住房公積金繳存工資基數或未繳存住房公積金的需提供：

　　(1)《收入證明》

　　(2)工資流水(提供近6個月的與收入相符的銀行流水賬)

　　(3)個稅納稅證明(收入超過個稅起征點的需提供近6個月的個人所得稅納稅明細(面談時截圖個人所得稅app)。

　　商轉組合貸款流程圖

惠州市住房公積金管理中心

　　商轉組合貸款業(yè)務受理銀行

　　惠州公積金中心先試行在建設銀行惠州分行、工商銀行惠州分行、廣發(fā)銀行惠州分行、光大銀行惠州分行試點。

　　貸款額度

　　個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元。

　　貸款額度的確定根據申請人公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時間，計算公式：

　　連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人公積金賬戶余額×8;

　　連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個月：貸款額度=個人公積金賬戶余額×15 ;

　　連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個月：貸款額度=個人公積金賬戶余額×20;

　　注意：上述個人公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額;夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。

　　來源：惠州市住房公積金管理中心、惠州本地寶、惠州新聞