惠州頭條 掌中惠州
東江輿情研究院 東江創(chuàng)新發(fā)展研究院 東江云媒大數(shù)據(jù)研究院 惠州東江圖片社
東江品牌聯(lián)盟 粵港澳大灣區(qū)主流媒體聯(lián)盟 東籬俱樂部 超網(wǎng)新媒體公司 教育投資公司 報業(yè)印務(wù)公司 報業(yè)發(fā)行公司 新文創(chuàng)公司 惠報廣告公司 惠品匯 農(nóng)產(chǎn)品展銷中心 文化藝術(shù)發(fā)展中心 惠州日報國旅 教育文化傳播公司 出版公司 天堃文化公司 迭代智能科技公司 惠州國畫院
演播廳 會議室
持業(yè)主身份證,即可在業(yè)委會中心領(lǐng)到福利500元現(xiàn)金和一桶油、一包10斤裝大米,這是悅湖會花園小區(qū)正在發(fā)生的事情。原來,歲末年初,該小區(qū)業(yè)委會拿出小區(qū)公共收益的部分結(jié)余購買物資,給戶業(yè)主送福利。這一舉動讓小區(qū)業(yè)主們的幸福感“爆棚”,也讓悅湖會花園一下子成了許多業(yè)主羨慕的“別人家的小區(qū)”。
1月22日下午,記者來到悅湖會花園小區(qū),只見在該小區(qū)業(yè)委會辦公室門口禮品發(fā)放處,前來領(lǐng)取物資的業(yè)主絡(luò)繹不絕,小區(qū)志愿者圍在桌旁,為居民發(fā)放紅包和油米并做好登記,領(lǐng)到紅包和油米的居民喜笑顏開,場面溫馨和諧。
記者采訪得知, 這是該小區(qū)業(yè)主委員會第三年發(fā)放福利,前兩年發(fā)的是一桶油和一包米,今年在前兩年的基礎(chǔ)上,增加發(fā)放500元。除了業(yè)主委員會發(fā)放福利之外,小區(qū)物業(yè)也給每戶業(yè)主送上一副高端定制的春聯(lián)作為新春祝福。
說起業(yè)委會和物業(yè)給業(yè)主發(fā)放福利,很多業(yè)主都豎起大拇指點贊。業(yè)主黃先生表示,小區(qū)業(yè)委會成立后,每年都會發(fā)放油米,沒想到2022年春節(jié)還多發(fā)了500元!板X雖然不多,但在過節(jié)前收到業(yè)委會的紅包,心情好到?jīng)]話說!
“我跟朋友說我們小區(qū)會發(fā)放福利,他們都很詫異,也很羨慕。”該小區(qū)業(yè)主鄧先生高興地說,小區(qū)成立業(yè)委會后,小區(qū)環(huán)境越來越好,業(yè)主和物業(yè)矛盾減少了,鄰里之間也越來越和諧。還有業(yè)主直言:“東西多少無所謂,就是這個心意讓人很開心,這才有點過年的感覺。”
該小區(qū)業(yè)委會主任汪景良告訴記者,小區(qū)共有1063戶業(yè)主,今年小區(qū)業(yè)委會從小區(qū)公共收益中拿出70多萬元給業(yè)主發(fā)福利,也都征求了業(yè)主的意見,并得到大家的同意!敖衲甑母@麖1月19日開始發(fā)放,至今已經(jīng)發(fā)放700多戶業(yè)主,還有一些將房子出租或沒居住在小區(qū)的業(yè)主,目前業(yè)委會正在積極聯(lián)系,通知他們盡快來領(lǐng)取。”
記者了解到,悅湖會花園小區(qū)還未成立業(yè)主委員會之前,小區(qū)問題不少,如廣大業(yè)主車輛家門口排長龍,長期存在“回家難”問題,業(yè)主和物業(yè)矛盾時有發(fā)生,小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境還待進(jìn)一步完善等。2018年12月,在惠城區(qū)河南岸街道辦的指導(dǎo)下,悅湖會花園成立小區(qū)業(yè)主委員會!靶^(qū)業(yè)主委員會成立后,我們監(jiān)督物業(yè)公司及要求開發(fā)商籌重資對小區(qū)車道車場主出入口和多個匝道口進(jìn)行省級改造,設(shè)置業(yè)主專用車輛通道和商業(yè)車輛通道分流取得明顯成效;加強對小區(qū)綠化和環(huán)境的監(jiān)管,并且逐步完善小區(qū)垃圾分類,確保了良好的宜居環(huán)境;利用有限經(jīng)費完善設(shè)施和場所,完善了各樓棟窗戶安全防護(hù)欄、水溝安全防護(hù)欄、合理利用游泳池富余場地添置業(yè)主活動室等。”汪景良介紹,業(yè)委會每年年初都與物業(yè)做好費用預(yù)算,物業(yè)收取物業(yè)費、車位費以及廣告費等費用后,再每個月向業(yè)委會上交5萬元的公共收益!斑@是我們第三年發(fā)放福利,此次給業(yè)主派發(fā)的紅包和油米之后,還有幾十萬的剩余,將會繼續(xù)用于改善小區(qū)環(huán)境等各方面的支出”。汪景良說,接下來小區(qū)業(yè)委會將會繼續(xù)努力,把小區(qū)建設(shè)得更加美好。
大多數(shù)小區(qū)都有公共收益
很多人可能要羨慕悅湖會花園的業(yè)主,其實,大多數(shù)小區(qū)都有公共收益,常見的小區(qū)公共收益有九項:
1. 公共區(qū)域的廣告收益例如電梯廣告、戶外廣告;
2.小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;
3.小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;
4.利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入;
5.部分通信運營管理費、屋頂基站場地租賃費;
6.因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;
7.小區(qū)快遞柜的場地租賃費用;
8.自制售水機(jī)運營費用;
9.物業(yè)管理用房的收益等。
根據(jù)我國現(xiàn)有的《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等,屬于業(yè)主共有,小區(qū)公共區(qū)域及配套設(shè)施的所有權(quán)及收益權(quán)歸全體業(yè)主所有,其經(jīng)營所得收益屬全體業(yè)主共有。
在實際操作中,小區(qū)內(nèi)的公共收益一般由物業(yè)公司代收和管理,也可以由業(yè)委會收取和管理,但都?xì)w全體業(yè)主所有。這些費用除用于維護(hù)公共設(shè)施支出外,還可以用來補貼物業(yè)服務(wù)費,再有多余的,可以發(fā)給業(yè)主。
文圖:惠州報業(yè)全媒體記者駱國紅