持業(yè)主身份證，即可在業(yè)委會中心領(lǐng)到福利500元現(xiàn)金和一桶油、一包10斤裝大米，這是悅湖會花園小區(qū)正在發(fā)生的事情。原來，歲末年初，該小區(qū)業(yè)委會拿出小區(qū)公共收益的部分結(jié)余購買物資，給戶業(yè)主送福利。這一舉動讓小區(qū)業(yè)主們的幸福感“爆棚”，也讓悅湖會花園一下子成了許多業(yè)主羨慕的“別人家的小區(qū)”。

　　1月22日下午，記者來到悅湖會花園小區(qū)，只見在該小區(qū)業(yè)委會辦公室門口禮品發(fā)放處，前來領(lǐng)取物資的業(yè)主絡(luò)繹不絕，小區(qū)志愿者圍在桌旁，為居民發(fā)放紅包和油米并做好登記，領(lǐng)到紅包和油米的居民喜笑顏開，場面溫馨和諧。

　　記者采訪得知， 這是該小區(qū)業(yè)主委員會第三年發(fā)放福利，前兩年發(fā)的是一桶油和一包米，今年在前兩年的基礎(chǔ)上，增加發(fā)放500元。除了業(yè)主委員會發(fā)放福利之外，小區(qū)物業(yè)也給每戶業(yè)主送上一副高端定制的春聯(lián)作為新春祝福。

　　說起業(yè)委會和物業(yè)給業(yè)主發(fā)放福利，很多業(yè)主都豎起大拇指點贊。業(yè)主黃先生表示，小區(qū)業(yè)委會成立后，每年都會發(fā)放油米，沒想到2022年春節(jié)還多發(fā)了500元�！板X雖然不多，但在過節(jié)前收到業(yè)委會的紅包，心情好到?jīng)]話說�！�

　　“我跟朋友說我們小區(qū)會發(fā)放福利，他們都很詫異，也很羨慕。”該小區(qū)業(yè)主鄧先生高興地說，小區(qū)成立業(yè)委會后，小區(qū)環(huán)境越來越好，業(yè)主和物業(yè)矛盾減少了，鄰里之間也越來越和諧。還有業(yè)主直言：“東西多少無所謂，就是這個心意讓人很開心，這才有點過年的感覺。”

　　該小區(qū)業(yè)委會主任汪景良告訴記者，小區(qū)共有1063戶業(yè)主，今年小區(qū)業(yè)委會從小區(qū)公共收益中拿出70多萬元給業(yè)主發(fā)福利，也都征求了業(yè)主的意見，并得到大家的同意�！敖衲甑母＠麖�1月19日開始發(fā)放，至今已經(jīng)發(fā)放700多戶業(yè)主，還有一些將房子出租或沒居住在小區(qū)的業(yè)主，目前業(yè)委會正在積極聯(lián)系，通知他們盡快來領(lǐng)取。”

　　記者了解到，悅湖會花園小區(qū)還未成立業(yè)主委員會之前，小區(qū)問題不少，如廣大業(yè)主車輛家門口排長龍，長期存在“回家難”問題，業(yè)主和物業(yè)矛盾時有發(fā)生，小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境還待進(jìn)一步完善等。2018年12月，在惠城區(qū)河南岸街道辦的指導(dǎo)下，悅湖會花園成立小區(qū)業(yè)主委員會�！靶�區(qū)業(yè)主委員會成立后，我們監(jiān)督物業(yè)公司及要求開發(fā)商籌重資對小區(qū)車道車場主出入口和多個匝道口進(jìn)行省級改造，設(shè)置業(yè)主專用車輛通道和商業(yè)車輛通道分流取得明顯成效；加強對小區(qū)綠化和環(huán)境的監(jiān)管，并且逐步完善小區(qū)垃圾分類，確保了良好的宜居環(huán)境；利用有限經(jīng)費完善設(shè)施和場所，完善了各樓棟窗戶安全防護(hù)欄、水溝安全防護(hù)欄、合理利用游泳池富余場地添置業(yè)主活動室等。”汪景良介紹，業(yè)委會每年年初都與物業(yè)做好費用預(yù)算，物業(yè)收取物業(yè)費、車位費以及廣告費等費用后，再每個月向業(yè)委會上交5萬元的公共收益�！斑@是我們第三年發(fā)放福利，此次給業(yè)主派發(fā)的紅包和油米之后，還有幾十萬的剩余，將會繼續(xù)用于改善小區(qū)環(huán)境等各方面的支出”。汪景良說，接下來小區(qū)業(yè)委會將會繼續(xù)努力，把小區(qū)建設(shè)得更加美好。

　　大多數(shù)小區(qū)都有公共收益

　　很多人可能要羨慕悅湖會花園的業(yè)主，其實，大多數(shù)小區(qū)都有公共收益，常見的小區(qū)公共收益有九項：

　　1. 公共區(qū)域的廣告收益例如電梯廣告、戶外廣告；

　　2．小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；

　　3．小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

　　4．利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入;

　　5．部分通信運營管理費、屋頂基站場地租賃費；

　　6．因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

　　7．小區(qū)快遞柜的場地租賃費用；

　　8．自制售水機(jī)運營費用;

　　9．物業(yè)管理用房的收益等。

　　根據(jù)我國現(xiàn)有的《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，屬于業(yè)主共有，小區(qū)公共區(qū)域及配套設(shè)施的所有權(quán)及收益權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營所得收益屬全體業(yè)主共有。

　　在實際操作中，小區(qū)內(nèi)的公共收益一般由物業(yè)公司代收和管理，也可以由業(yè)委會收取和管理，但都?xì)w全體業(yè)主所有。這些費用除用于維護(hù)公共設(shè)施支出外，還可以用來補貼物業(yè)服務(wù)費，再有多余的，可以發(fā)給業(yè)主。

　　文圖：惠州報業(yè)全媒體記者駱國紅