原標(biāo)題：

　　樓市春節(jié)不打烊 房企爭搶黃金檔

　　1月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》（下稱《通知》），強(qiáng)調(diào)在精準(zhǔn)有效做好疫情防控前提下，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，適應(yīng)居民消費(fèi)習(xí)慣變化和提質(zhì)升級需要，挖掘消費(fèi)熱點(diǎn)和增長點(diǎn)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)一季度經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開局。

　　每年春節(jié)，均有樓盤把握機(jī)遇堅(jiān)持開門迎客，有些還會(huì)推出相應(yīng)的促銷優(yōu)惠吸引購房者下單。近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，紅色燈籠高掛、喜慶福字點(diǎn)綴，春節(jié)氣氛濃濃地包裹著惠州多個(gè)樓盤營銷中心。融創(chuàng)、萬科、碧桂園、華潤置地、五礦、星河等多家房企均表示虎年春節(jié)假期，售樓處將正常開放，部分項(xiàng)目還為購房者準(zhǔn)備了春節(jié)優(yōu)惠促銷和精彩的現(xiàn)場活動(dòng)，陪客戶過歡樂年。

紅色燈籠高掛，春節(jié)氣氛裝點(diǎn)著惠州多個(gè)樓盤現(xiàn)場。 惠州日報(bào)記者周楠 攝

　　多個(gè)樓盤假期將照常迎客

　　近年來，春節(jié)“黃金檔”開始流行。在春節(jié)長假期間，惠州大多數(shù)樓盤不再關(guān)門謝客，而啟動(dòng)新春不打烊模式，7天假期均照常營業(yè)。在經(jīng)歷去年下半年的下行行情后，今年各大開發(fā)商對于春節(jié)開門迎客，更是充滿期待。

　　日前，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，只有極少數(shù)樓盤表示春節(jié)假期將暫停營業(yè)。其中佳兆業(yè)相關(guān)工作人員表示，由于情況特殊，春節(jié)期間佳兆業(yè)東江新城將保持售樓處開放，其他項(xiàng)目會(huì)暫停接待客戶。而中洲相關(guān)人員則稱，旗下樓盤大年初一會(huì)放假，初二恢復(fù)開放售樓處。除此以外，華潤置地曦江潤府、金地招商中交未來花園、金裕星河丹堤等三十多個(gè)項(xiàng)目均告知記者春節(jié)期間將照常營業(yè)，客戶可隨時(shí)上門看房、簽訂意向合同。

　　“春節(jié)期間，公司會(huì)安排銷售人員值班，惠州所有樓盤的售樓處都會(huì)對外開放�！北坦饒@工作人員向記者透露，基本上每一年碧桂園均會(huì)做好春節(jié)值班安排，售樓處啟動(dòng)“不打烊”模式。至于促銷優(yōu)惠以及現(xiàn)場造勢活動(dòng)則根據(jù)項(xiàng)目的不同作出具體安排，比如今年十里銀灘將會(huì)舉辦相對大型的線下體驗(yàn)活動(dòng)。

　　“目前只接到大亞灣錦繡壹號(hào)過年放假的通知，其他樓盤一般都會(huì)有人值班。但是針對春節(jié)假期搞營銷活動(dòng)的項(xiàng)目不多，畢竟那時(shí)渠道同事都放假了，多數(shù)樓盤的上客量比較難保證。從目前情況來說，樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)可能會(huì)保留，不過暖場活動(dòng)應(yīng)該只有少數(shù)項(xiàng)目會(huì)舉行�！钡禺a(chǎn)行業(yè)資深中介紀(jì)先生如是說。

　　記者走訪市場了解到的信息，也基本上與紀(jì)先生說法一致。雖然市場上有相當(dāng)多樓盤春節(jié)期間將正常接待客戶，但是計(jì)劃舉辦暖場活動(dòng)來吸引客戶上門的項(xiàng)目確實(shí)不多。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月18日，惠州全市有金裕星河丹堤等8個(gè)項(xiàng)目對外宣布春節(jié)期間，售樓處將推出來訪拆紅包、主題繪畫DIY、非遺年味美食制作等精彩活動(dòng)，增加購房客戶新春體驗(yàn)感。

　　“近年來，春節(jié)不打烊的樓盤愈發(fā)增多�！被葜葙Y深媒體人、地產(chǎn)觀察員羅洲向記者介紹說，前幾年不少項(xiàng)目過年會(huì)閉門謝客，一般到初四才重新營業(yè)。但是隨著返鄉(xiāng)置業(yè)、就地過年等成為大勢，樓盤也緊跟步伐，搶收春節(jié)檔。特別是去年，受疫情影響，不少人留惠過年并趁著春節(jié)長假看房，活躍了樓市，也為項(xiàng)目帶來了一定成交。嘗到去年的甜頭，疊加當(dāng)前市場行情等，今年開發(fā)商更不可能錯(cuò)過春節(jié)檔。

　　“按照以往情況，有些北方客戶會(huì)在春節(jié)期間來惠旅游、置業(yè)。最近，我們也收到了他們關(guān)于來惠買房的咨詢。但受疫情影響，今年這部分客戶能否如期而至需要打個(gè)問號(hào)，反觀滯留在惠的人員則會(huì)增加。因此，春節(jié)期間的樓市，疫情影響或成為判斷行情的一個(gè)變量。如果疫情影響減退，或能再現(xiàn)去年春節(jié)檔的活躍行情。”羅洲補(bǔ)充道。

　　促銷優(yōu)惠多客戶更重品質(zhì)

　　比起春節(jié)期間“暖場”活動(dòng)或許相對不多的情況，節(jié)前樓市則顯得熱鬧非常——一場以“新春”之名的營銷比賽正在進(jìn)行。寫春聯(lián)、集贊送年貨、現(xiàn)場美食DIY等活動(dòng)紛紛入駐售樓處，樓盤節(jié)日氛圍感霎時(shí)拉滿。市場上“新春購房X重禮”“新春特惠房”“新春有禮”等優(yōu)惠促銷活動(dòng)層出不窮。

　　惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒認(rèn)為，雖然進(jìn)入2022年1月份，各大房企集中回收折扣、下架優(yōu)惠活動(dòng)，使得惠州樓市短暫進(jìn)入冷靜期，但是近期不少樓盤上線了新春營銷暖場活動(dòng)，估計(jì)各大房企新年的全新折扣活動(dòng)也在進(jìn)行或籌備中。

　　在惠州生活了3年的陳小姐告訴記者，雖然以“新春”之名推出優(yōu)惠活動(dòng)的樓盤不在少數(shù)，但折扣對比之前并未加大�！白畲蟮淖兓�可能是目前樓盤比較喜歡送年貨，年味更濃�！标愋〗愀嬖V記者，經(jīng)歷了去年眾多房企的給力促銷之后，自己對一般的優(yōu)惠已經(jīng)難以產(chǎn)生興趣，而且她覺得市場上該有的折扣已經(jīng)釋放，因此不會(huì)對樓盤優(yōu)惠有更多期待�！岸�且買房不僅僅是看優(yōu)惠折扣，主要還看項(xiàng)目的品質(zhì)，價(jià)格再劃算品質(zhì)不好也不能打動(dòng)我�！标愋〗阏f，買房主要是自住，要在居住品質(zhì)感符合自己要求的情況下，才會(huì)去衡量房子的價(jià)格是否達(dá)到心理預(yù)期。

　　陳小姐注重項(xiàng)目品質(zhì)的觀點(diǎn)，普遍存在于購房者群體中�；葜葜性�2021年度樓市總結(jié)顯示，客戶置業(yè)關(guān)注的因素中，地點(diǎn)環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃、學(xué)校配套、生活配套、交通配套等為主要關(guān)注點(diǎn)，比例達(dá)到10%-15%區(qū)間；醫(yī)療配套、園林綠化及物業(yè)服務(wù)占比在6%-10%之間；產(chǎn)品樓層數(shù)、梯戶數(shù)、得房率、建材及層高比的占比在2%-6%之間，且呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。通過近三年客戶置業(yè)關(guān)注點(diǎn)比例及變化趨勢來看，形成明顯的三大梯度，對產(chǎn)品自身的結(jié)構(gòu)屬性定向選擇的同時(shí)，消費(fèi)者對商品房的居住舒適性和居住服務(wù)有了更高要求，愈發(fā)關(guān)注具有居住屬性的亮點(diǎn)及服務(wù)要素。

　　抓住新春契機(jī)促進(jìn)住房消費(fèi)

　　在樓市新春營銷活動(dòng)如火如荼之際，市場積極信號(hào)再度傳來。日前，國家發(fā)改委在其微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，強(qiáng)調(diào)“在精準(zhǔn)有效做好疫情防控前提下，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)一季度經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開局。”

　　與此同時(shí)，惠州房地產(chǎn)市場的信貸環(huán)境也持續(xù)迎來邊際放松。近期，記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，惠城區(qū)部分樓盤首套房按揭貸款可申請2.5成首付，此前均為3成。利率方面，則基本維持2021年12月份的水平，首套房貸利率一般為5.8%（具體情況視個(gè)人資質(zhì)以及樓盤合作銀行而定）。

　　信貸環(huán)境改善，接下來的樓市行情如何？有業(yè)內(nèi)人士給出了相對樂觀的看法�！邦A(yù)計(jì)2022年樓市將走出‘至暗時(shí)刻’，脫離調(diào)整觸底階段，進(jìn)入反彈回暖階段，或在3-4月迎來樓市小陽春。由于這個(gè)小陽春是給開發(fā)商銷售回款的機(jī)會(huì)，因此開發(fā)商可能會(huì)保持低價(jià)走貨策略�！崩罱ㄤh表示，目前惠州樓市折扣基本已經(jīng)觸底，短期內(nèi)大幅度降價(jià)的可能性不大，再加上降息等金融政策發(fā)布，所以剛需自住現(xiàn)在是上車機(jī)會(huì)。

　　惠州日報(bào)記者鄔玉婷