惠州頭條 掌中惠州
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2022年伊始，無論是從政策風(fēng)向來看，還是從住房信貸環(huán)境邊際改善來看，“房住不炒”原則在不斷落實，房地產(chǎn)行業(yè)回暖預(yù)期不斷清晰。春節(jié)過后，全國多地迎來房貸利率下調(diào)。而惠州也加入了利率下調(diào)“大軍”。
2月16日，惠州中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布最新房貸利率調(diào)研報告，內(nèi)文提及惠州房貸已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)、放款速度加快以及流水要求略轉(zhuǎn)松的走勢。除個別銀行（農(nóng)商行），大部分調(diào)研銀行首套二套利率均低于6%。其中，招商銀行首套利率最低5.2%，平安銀行、光大銀行等4家銀行首套利率最低5.3%。相較于2021年10月份利率普遍高于6%，甚至超過7%的情況，目前利率出現(xiàn)明顯下降。與此同時，四大行放款速度普遍在3-6個月，個別項目可快至1個月，其余商業(yè)銀行放款普遍在1-3個月之間，放款速度有所加快。此外，銀行流水要求普遍在2.5倍及6個月以上記錄，部分銀行可低至1.8倍以及3個月記錄，流水要求較以往亦有所放松。
“根據(jù)近期高層表態(tài)、經(jīng)濟表現(xiàn)以及樓市走向，我們預(yù)計房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。”惠州中原戰(zhàn)略研究中心分析認(rèn)為，縱觀惠州利率變化歷史走勢，本次首套最低5.2%的房貸利率為近兩年新低。即便是疫情肆虐、經(jīng)濟停擺、樓市冰封的2020年初，該利率水平也只是降到5.3%，仍高于本次5.2%的最低值。
惠州中原戰(zhàn)略研究中心提醒，近期正是剛需首套購房者入市好機會。首先，各大房企在成交暫時清冷的行情下繼續(xù)大力推出優(yōu)惠促銷活動，購房者享有充分的挑選機會以及較為可觀的優(yōu)惠力度；其次，房貸利率，尤其是首套利率有明顯下調(diào)，降低購房成本；第三，隨著政策不斷松綁，樓市利好不斷出現(xiàn)，未來惠州樓市迎來回暖行情時，樓盤較大的讓利幅度，以及充足的挑選機會或?qū)⒉辉�。因此，惠州中原預(yù)測2022年春季正是購房者，尤其是剛需首套購房者入市窗口期。
數(shù)據(jù)來源：惠州中原戰(zhàn)略研究中心
整理報道：惠州日報記者鄔玉婷
