2022年樓市已在“政策暖風(fēng)”吹拂下開局。隨著各項樓市利好政策接踵而至，信貸環(huán)境邊際寬松，市民對于安家圓夢有了新的期待。在新一年的春日里，惠州幾大板塊的樓市有怎樣變化？令人欣喜的促銷優(yōu)惠是否還在，區(qū)域配套建設(shè)情況如何？

　　為了幫助廣大市民更好地了解各區(qū)域樓市動態(tài)，實現(xiàn)“置業(yè)夢想”，特推出《新春探樓 安家圓夢》系列報道，記者將踏入售樓處，走訪地產(chǎn)人，挖掘市場新變化！第一期，我們走進了惠城熱門片區(qū)——金山新城。

　　貨量充足促銷優(yōu)惠多

　　寒潮天氣強勢南下，惠州連日來低溫陰雨。但濕冷的天氣并沒有完全將金山新城的樓市“凍住”。惠民之家數(shù)據(jù)顯示，上周（2月14日-2月20日）惠城區(qū)單盤住宅網(wǎng)簽量前10名的樓盤，有5個來自金山新城。同時，上周末記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，雖然氣溫驟降還伴有小雨，但金山新城多個樓盤的營銷中心，均有數(shù)量不等的客戶上門。

　　“我們在售3期17#、23#園景新品，建面約92-130平方米，均價13800元/㎡左右�！苯鸬匚磥砘▓@的現(xiàn)場銷售表示，雖然近日雨天比較多，但項目客戶上門量沒有受太大影響。記者與該銷售交談時，正有一批成交客戶在砸金蛋。

　　同一天，記者還走訪了金山新城馬安板塊的隆生西江花園、萬科中交金楓花園等項目。在各個售樓處，均看見有客戶停留，斷斷續(xù)續(xù)還有中介帶著購房者上門。

　　據(jù)了解，金山新城馬安板塊相對而言貨量比較充足，有多個新盤在售。因惠州房地產(chǎn)市場尚在“修復(fù)期”，區(qū)域內(nèi)不少樓盤推出促銷活動，“92折+3.5萬買車位”“團購單位享總監(jiān)特批優(yōu)惠”“特定樓棟9折優(yōu)惠”等優(yōu)惠方式五花八門，還有樓盤在特定節(jié)假日會推出大幅度優(yōu)惠，以吸引客戶上門。

注重品質(zhì)的惠州樓盤受到購房者關(guān)注�；葜輬髽I(yè)全媒體記者周楠 攝

　　區(qū)域配套正逐步兌現(xiàn)

　　除了優(yōu)惠促銷仍在持續(xù)，不斷兌現(xiàn)的區(qū)域配套，也在為金山新城樓市助力。

　　德威江譽城小學(xué)、新民小學(xué)已經(jīng)投入使用，為區(qū)域教育配套打下基礎(chǔ)。與此同時，記者了解到，片區(qū)內(nèi)還有多所學(xué)校已竣工或正在建設(shè)。

　　據(jù)悉，隆生西江花園去年已經(jīng)將公立幼兒園建設(shè)好并且交付給教育部門。德威江譽城現(xiàn)場銷售則表示，小區(qū)的公立幼兒園已建好，可能在9月份投入使用�！绊椖康挠變簣@已建好，九年一貫制學(xué)校正在收尾，均為公立學(xué)校�！比f科中交金楓花園的現(xiàn)場銷售稱，預(yù)計很快項目的兩所學(xué)校便會投入使用，屆時將大大方便業(yè)主生活。

　　此外，隆生鹿江花園規(guī)劃配建的九年一貫制公辦學(xué)校以及大型購物中心已動工建設(shè)�！百徫镏行暮途拍曛乒�辦學(xué)校與項目住宅同步交付使用，意味著業(yè)主住進來即可享受購物中心開業(yè)及學(xué)校開學(xué)。”隆生鹿江花園的現(xiàn)場銷售說。

　　可以說，隨著片區(qū)內(nèi)隆生西江花園（甲府、丙府）、金地招商中交未來花園（一期）等樓盤陸續(xù)交付，德威江譽城小學(xué)和新民小學(xué)相繼開學(xué)，金山新城馬安片區(qū)的生活氛圍正逐步變濃。

　　不過，在踩盤的過程中也能感受到，區(qū)域的商業(yè)配套對比教育配套，落地的腳步要慢一些。目前區(qū)域已交付的樓盤，有部分底商在營業(yè)，零星可見美宜佳等便利超市，以及一些奶茶店、建材店等，尚未有較大型商業(yè)配套落地。不過，正如一位銷售所說：“目前區(qū)域樓盤已經(jīng)陸續(xù)進入交付期，再過兩三年，人氣肯定會好起來�！�

　　從板塊整體現(xiàn)狀來看，金山新城馬安片區(qū)配套落地速度相對較快，尤其是教育配套。而得益于教育等配套的高效落地，又進一步助推片區(qū)成為市民置業(yè)的熱門選擇地。

　　購房者買房更重品質(zhì)

　　在走訪過程中，記者遇到了正在購房的廖先生一家�！俺弥�天氣冷，買房的人還不多，可能更優(yōu)惠，趕緊把房買了�！绷蜗壬�向記者透露，他已跟隨中介了解金山新城多個樓盤，最終決定選擇價格相對親民的某品牌項目。廖先生同時表示，之所以選擇在這段時間買房，主要基于孩子上學(xué)的考慮，另外利率下調(diào)也是重要因素。“我們需要按揭買房，利率6%還是5.2%，算下來總利息差了十幾二十萬，攤到月供也有幾百塊了�！贝送�，他還十分看重社區(qū)的品質(zhì)感。

　　其實，“品質(zhì)”二字，一直以來也是區(qū)域內(nèi)樓盤的主推賣點�！颁X模施工工藝”“同層排水系統(tǒng)”“加厚隔音玻璃”……產(chǎn)品品質(zhì)已逐漸成為多數(shù)開發(fā)商樓書、廣告和銷售說辭中的“主角”。業(yè)內(nèi)人士表示，在市場的反復(fù)培育下，越來越多的購房客戶認為買房不能以價格論優(yōu)劣，品質(zhì)考量同樣重要。記者多次走訪金山新城馬安片區(qū)，均有銷售強調(diào)：“這個片區(qū)的客戶以改善型居多，相對而言，客戶對品質(zhì)更敏感而非價格�！�

　　惠州報業(yè)全媒體記者鄔玉婷