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受疫情反復(fù)影響,今年3月,惠州全市一手住宅成交不足4000套,業(yè)內(nèi)預(yù)料的樓市“小陽春”行情并未履約。不過,在萬物復(fù)蘇的春季,樓市利好政策頻出,信貸環(huán)境迎來實(shí)質(zhì)性改善,市場信心正逐步修復(fù)。進(jìn)入4月,雖然疫情仍存在不確定性,但從月度“推新計(jì)劃”來看,房企入市的熱情明顯有所提升。
市場信心正逐步修復(fù)。 惠州日報(bào)記者周楠 攝
25盤超3500套房源入市
記者從惠民之家數(shù)據(jù)中心獲悉,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)(截至3月30日),2022年4月預(yù)計(jì)將有25個樓盤推出超3500套新房入市,其中有7個為全新盤,18個為老盤加推!安簧贅潜P在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)推貨政策還不確定,隨著時(shí)間推移,4月的實(shí)際推貨數(shù)量可能還有上升空間!被菝裰覕(shù)據(jù)中心工作人員說。
記者梳理發(fā)現(xiàn),4月份透露出推貨意愿的項(xiàng)目為25個,對比上月增加了7個。這在一定程度上表明開發(fā)商的推貨熱情有所回升,但與去年同期相比仍有差距。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看,入市的房源兼顧剛需和改善購房需求,戶型多集中于兩房、三房,但也不乏建筑面積140平方米以上的大戶型。
仲愷15盤推新成“供貨大戶”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月計(jì)劃“上新”的項(xiàng)目基本集中在仲愷、惠城以及博羅縣,其他區(qū)縣則“掛零”。其中仲愷區(qū)再度成為供貨及新品入市最多的區(qū)域,預(yù)計(jì)有15個樓盤推新,其次為惠城區(qū)和博羅縣,均預(yù)計(jì)有5盤推新。
作為4月的“供貨大戶”,仲愷高新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)超2000套房源,推新樓盤主要來自陳江和惠環(huán)兩個片區(qū),其中包括旭輝·興能靜安府、星河臻譽(yù)府以及華創(chuàng)金麟府等全新入市的城市更新項(xiàng)目。
經(jīng)過近幾年的改造,仲愷高新區(qū)城市面貌煥新,宜居新城魅影初顯。在區(qū)域人居環(huán)境提檔升級的同時(shí),仲愷大道沿線的城市更新項(xiàng)目亦不斷入市。記者注意到,仲愷高新區(qū)的城市更新項(xiàng)目,一般需要配建相應(yīng)生活設(shè)施,預(yù)計(jì)近期入市的幾個樓盤也不例外。例如,星河臻譽(yù)府將配建一所幼兒園以及2個市政公園,旭輝·興能靜安府將配建一所幼兒園和一個市政公園……
另外,記者在走訪市場時(shí)還發(fā)現(xiàn),目前仲愷樓市貨量相對充足,持續(xù)在售的樓盤較多,新的項(xiàng)目亦陸續(xù)面市。在新房供應(yīng)增量明顯的情況,市場競爭也日趨激烈,不少項(xiàng)目推出了優(yōu)惠促銷活動攬客。但總體而言,大幅優(yōu)惠的項(xiàng)目并不多,基本上9折封頂。
近期,樓市政策暖風(fēng)頻吹,市場信貸環(huán)境持續(xù)改善,惠州房貸利率大幅回落,隨著疫情影響消退,積壓的置業(yè)需求將逐步釋放。4月一批新房源入市,對于購房者來說,市場選擇空間進(jìn)一步加大。
惠州日報(bào)記者鄔玉婷