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原標(biāo)題:
市住建局、市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布提取住房公積金支付購房首付款操作細(xì)則
購房職工可憑受理回執(zhí)抵首付款
惠州日報訊 (記者邱若蓉 通訊員羅杰)為加大公積金購房支持力度,更好地服務(wù)人才落戶,優(yōu)化營商環(huán)境,5月16日,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知(試行)》,明確該政策申請條件和流程,減輕購房職工家庭支付首付款資金壓力,更好滿足購房職工合理住房需求。
今日惠州網(wǎng)資料圖。
購房人需與開發(fā)商共同簽署承諾書
日前,我市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》,從六方面出臺相關(guān)政策支持人才留惠購房,其中包括加大公積金購房支持力度,允許先提取住房公積金用于支付購房首付款。
記者了解到,目前,我市繳存職工在購買住房后可憑購房合同、首付款發(fā)票等資料申請?zhí)崛」e金。提前提取公積金用于支付首付款,將極大減輕貸款買房市民的壓力。
“我市大力支持職工購買預(yù)售商品房提取住房公積金支付首付款,減輕購房職工家庭支付首付款資金壓力,更好滿足購房職工合理住房需求。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次發(fā)布的《通知》是該項措施的操作指引,明確了申請條件和流程以及相關(guān)法律責(zé)任,細(xì)化了各部門職責(zé),方便市民辦事。
根據(jù)《通知》,該項政策適用范圍為在我市購買預(yù)售房、現(xiàn)房等新建商品住房的職工。在申請?zhí)崆白》抗e金前,購房人需與項目開發(fā)企業(yè)共同簽署《購房職工提取住房公積金支付首付款承諾書》,承諾將提取的公積金用于支付購房首付款。
在提取額度上,《通知》規(guī)定,購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)及配偶累計公積金提取總額不超過《購房認(rèn)購書》約定的首付款;如購房合同存在其他非直系血親的共有產(chǎn)權(quán)人,有劃分產(chǎn)權(quán)比例的按約定比例提取,沒劃分產(chǎn)權(quán)比例的按人數(shù)比例均分。
該負(fù)責(zé)人表示,目前該政策將在全市范圍內(nèi)試行3個月,只能由購房職工本人辦理,他人不得代辦。自籌資金支付購房首付款的,仍按原購買商品住房提取流程辦理。
憑受理回執(zhí)簽訂購房合同
在操作流程上,需購房職工本人攜帶承諾書及購房相關(guān)材料到住房公積金管理中心申請辦理。住房公積金管理中心審核通過后,將出具業(yè)務(wù)受理回執(zhí),作為職工支付能力憑證,并凍結(jié)該筆資金。
收到回執(zhí)后,購房職工可將其交予房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè),在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,并由房企將網(wǎng)簽的買賣合同及首付款收據(jù)送達(dá)住房公積金管理中心備案。其中,購買預(yù)售商品房的,合同簽訂時間為15個工作日;購買現(xiàn)售商品房的,合同簽訂時間為60個自然日。
記者了解到,當(dāng)前市場情況下,購買預(yù)售商品房時,一般簽訂時間在7~10天左右。購買現(xiàn)售商品房時,由于沒有預(yù)售資金監(jiān)管,銀行審查貸款等步驟較多,簽訂時間在1至2個月。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一旦超過約定時間,需重新向該中心申請辦理,以此約束開發(fā)企業(yè)盡快完成備案,保障購房人員權(quán)益。同時,針對兩種不同的購房情況,合同簽訂時間都稍作延長,保障申請人基本可實現(xiàn)一次申請完成購房程序,避免多次申請,方便市民辦事。
該負(fù)責(zé)人表示,在完成備案后,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,市住房公積金管理中心將在三個工作日內(nèi),將申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)企業(yè)在《承諾書》中約定的收款賬戶。
違規(guī)提取將面臨失信懲戒
為了避免套取,《通知》對個人和開發(fā)企業(yè)都進(jìn)行相應(yīng)的權(quán)責(zé)約束。根據(jù)規(guī)定,如購房買賣合同關(guān)系被撤銷、被解除或者無效后,購房職工被獲準(zhǔn)提取用于首付款的公積金,將根據(jù)《承諾書》的約定退回至個人住房公積金賬戶內(nèi)。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,購房失敗后,開發(fā)商需在15個工作日內(nèi)將提取的住房公積金全額退還至對應(yīng)的個人住房公積金賬戶,逾期未退還的將接受主管部門處理直至完成退還手續(xù)。
同時,針對個人方面,若發(fā)現(xiàn)申請人存在偽造材料、虛構(gòu)住房消費行為等違法違規(guī)提取住房公積金情形,公積金管理中心將立即取消或終止提取行為,并要求在規(guī)定期限內(nèi)退還提取的住房公積金。此外,申請人還將受到住房公積金管理中心依法采取的失信懲戒、限制提取等措施。