最近一個月，樓市利好政策持續(xù)加碼，進(jìn)一步提振市場信心。在國家層面，降準(zhǔn)、調(diào)整差別化住房信貸政策、降息……一系列政策下來，房貸利率水平創(chuàng)下近十年來的低點。落到惠州層面，“4·30新政”出臺以及調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管額度、提取公積金繳納首付款等細(xì)則出爐，有序激發(fā)市場活力，推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)、平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近一個月以來，具體都有哪些樓市利好政策？又將對惠州房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？跟記者一起來梳理。

樓市利好政策持續(xù)加碼，有效釋放市場需求。 惠州報業(yè)全媒體記者周楠 攝

　　降準(zhǔn)

　　流動性改善穩(wěn)定市場預(yù)期

　　4月25日，今年首次降準(zhǔn)正式落地，釋放長期資金約5300億元。此前，中國人民銀行宣布，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。在此基礎(chǔ)上，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，再額外多降0.25個百分點。

　　“一方面，降準(zhǔn)有利于增加市場資金流動性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好；另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預(yù)期亦將產(chǎn)生積極作用。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜接受媒體采訪時表示，降準(zhǔn)后資金流動性改善，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定。

　　新政

　　進(jìn)一步滿足合理住房需求

　　4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從房地產(chǎn)信貸、公積金支持、優(yōu)化預(yù)售資金、提升出讓地塊品質(zhì)、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質(zhì)等六方面提出政策支持，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)一步滿足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。其中，取消大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)限購、公積金可提前提取支付首付款等政策，頗受關(guān)注。

　　世聯(lián)行粵東公司董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為，取消大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)限購，將進(jìn)一步降低購房門檻，促進(jìn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，促進(jìn)新建商品房銷售。同時，提升居民購房便利度，能夠進(jìn)一步樹立市場信心，保障購房人合法權(quán)益，讓群眾安心、無憂購房。

　　“新政”發(fā)布一周多，關(guān)于優(yōu)化預(yù)售資金的具體措施出臺。5月9日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度管理的通知（征求意見稿）》，明確預(yù)售資金監(jiān)管額度、優(yōu)化使用范圍、引入銀行保函等實施細(xì)則。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，既保障購房者的利益不受侵害，又合理減輕房企資金流轉(zhuǎn)壓力，是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)、平穩(wěn)健康發(fā)展的重要措施之一。

　　緊接著，5月17日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市住房公積金中心兩部門再度聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知（試行）》，明確購房職工在簽訂購房資料和承諾書后，即可到住房公積金管理中心申請辦理提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)，審核通過后，將收到作為職工支付能力憑證的業(yè)務(wù)受理回執(zhí)，交予項目開發(fā)企業(yè)，完成網(wǎng)簽合同。這意味著，全市的住房公積金繳存職工在購房時可直接用公積金賬戶資金作為首付款進(jìn)行支付，更有效地為繳存職工置業(yè)安家提供便利，減輕購房負(fù)擔(dān)，滿足市民的合理住房需求。

　　“此前，公積金需要完成購房后才能提取，部分需要動用公積金支付首付的職工或需要‘過橋’資金，無形中增大購房壓力�，F(xiàn)在公積金可直接支付首付款，有效為繳存職工提供便利，減輕購房負(fù)擔(dān)。”惠州資深媒體人、地產(chǎn)觀察員羅洲認(rèn)為，“公積金直接支付首付款”提升了公積金使用便捷度，一定程度上有助于釋放剛性住房需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

　　降息

　　購房成本下降利好剛需族

　　5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　繼差別化住房信貸政策發(fā)布后，5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。在前期差別化住房信貸政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準(zhǔn)利率可以進(jìn)一步下浮20個BP至4.25%。值得關(guān)注的是，此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，而此次下調(diào)幅度最大，達(dá)15個基點。

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，“兩次降息”政策發(fā)布之后，惠州銀行反應(yīng)迅速，惠州房貸利率水平進(jìn)一步下調(diào)�；葜萁ㄔO(shè)銀行的工作人員告訴記者目前該行首套房貸利率最低4.65%，二套最低5.05%。還有部分銀行的工作人員稱近期或會調(diào)整房貸利率。

　　“降低房貸利率有利于降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿，促進(jìn)住房需求尤其是剛需性需求的釋放。與此同時，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，拉大了首套房貸款利差，在提振首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機(jī)性需求。因城施策，對于人口流入多，住房需求大的城市，可以結(jié)合自身情況自主確定加點下限，有利于精準(zhǔn)調(diào)控，防止熱點城市房價快速上行�！被葜葜性�地產(chǎn)發(fā)布觀點認(rèn)為，此前惠州房貸利率一直處于全國中上游水平，因此總體來看利率下調(diào)空間較大。利率下調(diào)帶來購房成本降低，加上房價處于階段內(nèi)較低水平、房企優(yōu)惠力度大、房源選擇多，以及周邊城市托市政策的帶動，樓市信心將得到一定程度修復(fù)，市場逐步走向復(fù)蘇之路。

　　從近期市場表現(xiàn)來看，一系列樓市利好政策持續(xù)出臺對于活躍市場起到良好作用。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，5月以來，全市新建商品住宅網(wǎng)簽表現(xiàn)持續(xù)向好，前三周網(wǎng)簽套數(shù)分別為659套、1021套、1560套，市場呈現(xiàn)回暖趨勢。

　　相關(guān)鏈接

樓市維穩(wěn)政策點擊

　　●1月20日　央行宣布全面降息，1年期貸款市場報價利率LPR為3.7%，上月為3.8%，下調(diào)10個基點。5年期LPR為4.6%，上月為4.65%，下調(diào)5個基點。5年期以上LPR對應(yīng)房貸基準(zhǔn)利率，意味著房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個基點。

　　●2月24日　國新辦舉行新聞發(fā)布會。住建部定調(diào)2022年樓市重點工作：穩(wěn)字當(dāng)先，發(fā)力存量，大力推進(jìn)“新城建”。發(fā)布會全場貫穿一個“穩(wěn)”字，明確了“樓市維穩(wěn)，保障民生”的主線，和“精調(diào)控、穩(wěn)預(yù)期、保交付、護(hù)大盤”四大關(guān)鍵詞。

　　●3月16日　央行、金融委提出有關(guān)部門要切實承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　●4月15日　央行宣布于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約5300億元，為全面降準(zhǔn)（除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外）。

　　●4月18日　央行、國家外匯局提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。其中，明確要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。同時，強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。

　　●4月19日　人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟(jì)座談會。會議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

　　惠州報業(yè)全媒體記者鄔玉婷