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近日,蔡先生向我們欄目反映,他去年在仲愷高新區(qū)的香檳小鎮(zhèn)花園購買了一個商鋪,總價是148萬元,其中服務(wù)費是74萬多元,并且不開發(fā)票。他認為這是天價服務(wù)費,希望開發(fā)商開具發(fā)票或者退回。但對方卻不愿意開發(fā)票或者退款,這是怎么回事?來看民生記者報道。
蔡先生告訴記者,去年8月份的時候,他來到海錦·香檳小鎮(zhèn)花園的營銷中心,準備購買一個商鋪。
蔡先生:
當時付了10萬的定金,當時談的房款總價是148萬。
蔡先生說,他買的9號商鋪面積是86.73平方米。交了10萬元的定金之后,銷售員拿出一份海錦·香檳小鎮(zhèn)認購協(xié)議書給他簽。
蔡先生:
購房協(xié)議寫的房款總價是73萬多,另外是74萬多的服務(wù)費,當時我就提出疑問,為什么服務(wù)費要74萬多,比那個房款還貴,他說合同都是這樣寫的,后面我要求他給我開148萬的發(fā)票,他說這個是開不了的,他說房款實際總價就是73萬多,只能開73萬多的發(fā)票。
蔡先生說,當時定金已經(jīng)交了,不給退;銷售員也答應(yīng)再請示領(lǐng)導(dǎo),看能否按148萬元開發(fā)票,為此,他只好在認購協(xié)議書上簽名了。
蔡先生:
我從去年8月12號到今年的3月份,陸陸續(xù)續(xù)交了130萬過去了,現(xiàn)在還差18萬 一直沒有交錢,他就開始算我違約金,違約金就算到1萬多,我就想把這個商鋪退掉,但是他那邊就不是很好講話。
蔡先生表示,在交了130萬元之后,他反復(fù)研究了合同,認為74萬多元的服務(wù)費沒開發(fā)票不合理。
蔡先生:
這個明顯是天價服務(wù)費,這個74萬多的服務(wù)費我完全接受不了,或者退服務(wù)費或者退商鋪都可以。
記者看到,蔡先生的認購協(xié)議書出賣方和簽名都是王先生,并沒有開發(fā)商的公章。隨后,記者也來到香檳小鎮(zhèn)花園的營銷中心找到經(jīng)辦蔡先生的銷售員,但她卻不愿意接受采訪。記者從其他銷售員口中得知,因為開發(fā)商早已經(jīng)把商鋪打包給了王先生去處理。實際上,幫蔡先生經(jīng)辦的銷售員并非香檳小鎮(zhèn)的,而是王先生請來的,開發(fā)商的銷售員只是幫忙協(xié)助辦理商鋪的過戶手續(xù)。對此,記者也電話聯(lián)系了出賣方王先生。
香檳小鎮(zhèn)商鋪銷售負責(zé)人 王先生:
他買之前我們已經(jīng)告知過他的,這房子是股東頂回來的價格, 他接受他就買,股東頂回來就是這個價格,股東又去哪里找個票給他,不可能的。
王先生表示,86多平米的商鋪總價148萬元,單價一萬多元,也是合理的。購買之前,蔡先生是完全了解并同意才簽認購協(xié)議書的。
香檳小鎮(zhèn)商鋪銷售負責(zé)人 王先生 :
我們買之前都有告知客戶的,他是知情的情況下買的,現(xiàn)在叫他過來辦手續(xù),又說推這個推那個,這個不成理由的。
王先生說,按照認購協(xié)議書約定,蔡先生應(yīng)該在今年1月19號付錢款項,并簽訂正式合同,但蔡先生不知出于什么原因,反悔認購商鋪,才找各種理由拒付款項。如果蔡先生一定要開148萬元的發(fā)票也可以,74萬多元的稅款需要蔡先生自己承擔(dān)。約定的服務(wù)費是否需要開發(fā)票,記者也采訪了律師。
廣東鴻浩律師事務(wù)所 主任 賀鴻德:
從報道中反映出一個事實是,雙方對商鋪進行了交易,由一方出讓給了另外一方。雙方已經(jīng)確定了一個交易價格,由一方向另外一方支付了兌價。買受方向出讓方支付價款之后,收款一方根據(jù)發(fā)票管理辦法的規(guī)定,應(yīng)當向付款一方開具發(fā)票。我國對發(fā)票的管理有明確的規(guī)定,收款一方有義務(wù)向付款一方開具發(fā)票。這一方面是規(guī)范了交易行為,另外一方面也是應(yīng)我國稅收的相關(guān)法律政策的要求而做的一些管理規(guī)定。根據(jù)我國稅收征收管理辦法第37條的規(guī)定,對于臨時從事經(jīng)營的納稅人產(chǎn)生的交易稅款,應(yīng)當予以納稅。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,個人的所得依法應(yīng)當納稅。因此,在這個事件當中,商鋪的出讓方應(yīng)當承擔(dān)納稅義務(wù),同時應(yīng)當向付款人交付發(fā)票。