為加強(qiáng)我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，確保資金安全可控，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，避免問題樓盤的產(chǎn)生，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，6月2日，市住建局發(fā)布《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度管理的通知》（下稱《通知》）。

　　提高使用預(yù)售資金的靈活性

　　《通知》主要將預(yù)售資金區(qū)分監(jiān)管額度內(nèi)及額度外管理。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照保交樓的目標(biāo)，嚴(yán)格用于項(xiàng)目工程建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用；監(jiān)管額度外的資金則可以用于項(xiàng)目建設(shè)的前期費(fèi)用，包括土地款、工程款、稅費(fèi)等。在保交樓的前提下，提高了企業(yè)使用預(yù)售資金的靈活性，緩解企業(yè)資金壓力。

　　精裝房相應(yīng)增加監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)

　　《通知》對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管額度進(jìn)行了界定。在毛坯、精裝修商品房項(xiàng)目的監(jiān)管額度核定標(biāo)準(zhǔn)方面，監(jiān)管額度=3300元/㎡×項(xiàng)目建筑面積（含地下室等需同步交付工程建筑面積）×120%。精裝修商品房項(xiàng)目增加監(jiān)管額度=1000元/㎡×項(xiàng)目預(yù)售面積×120%。

今日惠州網(wǎng)資料圖。

　　解除資金監(jiān)管需核實(shí)企業(yè)納稅信用等級(jí)

　　在監(jiān)管額度內(nèi)資金的使用規(guī)則方面，按照《惠州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（惠府辦〔2021〕1號(hào)）相關(guān)規(guī)定比例留存。監(jiān)管額度內(nèi)超出留存比例的資金，則需按照項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)和監(jiān)理、設(shè)計(jì)、檢測(cè)等工程建設(shè)費(fèi)用兩項(xiàng)事項(xiàng)申請(qǐng)撥付。項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記且企業(yè)納稅信用等級(jí)良好的，監(jiān)管部門核實(shí)后可解除監(jiān)管。

　　超出監(jiān)管額度資金可用于特定用途

　　《通知》對(duì)監(jiān)管額度外資金的使用規(guī)則進(jìn)行了說明。監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計(jì)進(jìn)賬資金達(dá)到監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)將超出監(jiān)管額度資金用于特定用途，包括：前期工程建設(shè)費(fèi)用、土地購(gòu)置費(fèi)用、稅費(fèi)及行政事業(yè)性收費(fèi)、開發(fā)企業(yè)代繳的住宅專項(xiàng)維修資金、開發(fā)貸款本息、營(yíng)銷費(fèi)用等。確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)費(fèi)用。

　　銀行保函可替換監(jiān)管額度外資金

　　《通知》明確，可用銀行保函替換監(jiān)管額度外資金。符合《最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施 確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》（法〔2022〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，能夠在保障資金安全的前提下盡可能提高項(xiàng)目預(yù)售資金撥付靈活性。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度管理的通知>>>