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重磅!惠州商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度管理文件出爐

  為加強(qiáng)我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,確保資金安全可控,保障購(gòu)房者合法權(quán)益,避免問題樓盤的產(chǎn)生,有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,6月2日,市住建局發(fā)布《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度管理的通知》(下稱《通知》)。

  提高使用預(yù)售資金的靈活性

  《通知》主要將預(yù)售資金區(qū)分監(jiān)管額度內(nèi)及額度外管理。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照保交樓的目標(biāo),嚴(yán)格用于項(xiàng)目工程建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用;監(jiān)管額度外的資金則可以用于項(xiàng)目建設(shè)的前期費(fèi)用,包括土地款、工程款、稅費(fèi)等。在保交樓的前提下,提高了企業(yè)使用預(yù)售資金的靈活性,緩解企業(yè)資金壓力。

  精裝房相應(yīng)增加監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)

  《通知》對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管額度進(jìn)行了界定。在毛坯、精裝修商品房項(xiàng)目的監(jiān)管額度核定標(biāo)準(zhǔn)方面,監(jiān)管額度=3300元/㎡×項(xiàng)目建筑面積(含地下室等需同步交付工程建筑面積)×120%。精裝修商品房項(xiàng)目增加監(jiān)管額度=1000元/㎡×項(xiàng)目預(yù)售面積×120%。


今日惠州網(wǎng)資料圖。

  解除資金監(jiān)管需核實(shí)企業(yè)納稅信用等級(jí)

  在監(jiān)管額度內(nèi)資金的使用規(guī)則方面,按照《惠州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》(惠府辦〔2021〕1號(hào))相關(guān)規(guī)定比例留存。監(jiān)管額度內(nèi)超出留存比例的資金,則需按照項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)和監(jiān)理、設(shè)計(jì)、檢測(cè)等工程建設(shè)費(fèi)用兩項(xiàng)事項(xiàng)申請(qǐng)撥付。項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記且企業(yè)納稅信用等級(jí)良好的,監(jiān)管部門核實(shí)后可解除監(jiān)管。

  超出監(jiān)管額度資金可用于特定用途

  《通知》對(duì)監(jiān)管額度外資金的使用規(guī)則進(jìn)行了說明。監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計(jì)進(jìn)賬資金達(dá)到監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)將超出監(jiān)管額度資金用于特定用途,包括:前期工程建設(shè)費(fèi)用、土地購(gòu)置費(fèi)用、稅費(fèi)及行政事業(yè)性收費(fèi)、開發(fā)企業(yè)代繳的住宅專項(xiàng)維修資金、開發(fā)貸款本息、營(yíng)銷費(fèi)用等。確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)費(fèi)用。

  銀行保函可替換監(jiān)管額度外資金

  《通知》明確,可用銀行保函替換監(jiān)管額度外資金。符合《最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施 確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》(法〔2022〕12號(hào))有關(guān)規(guī)定,能夠在保障資金安全的前提下盡可能提高項(xiàng)目預(yù)售資金撥付靈活性。

  惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度管理的通知>>>

編輯:小麗