原標(biāo)題：

　　5月惠州新房銷售超5000套

　　政策利好不斷兌現(xiàn)，購買門檻和成本下降

　　在“惠六條”的加持下，剛剛過去的5月成功刷新了惠州樓市年內(nèi)交易最高值。單月新建商品住宅成交5009套、交易面積51.51萬平方米，自春節(jié)假期以來，市場(chǎng)迎來“三連漲”。

　　聚焦惠州樓市的后續(xù)發(fā)展，隨著提取公積金付首付款、惠陽大亞灣低首付落地，4.25%的首套房貸款利率漸成普遍，政策利好的快速兌現(xiàn)有望為市場(chǎng)回暖持續(xù)注入活力。

　　“在自住需求主導(dǎo)的市場(chǎng)里，價(jià)格就是購房市民關(guān)注焦點(diǎn)。首付能不能降下來、還貸支出擔(dān)不擔(dān)得起是作出購房選擇的關(guān)鍵。”惠州樓市某專家對(duì)此表示，政策利好不斷兌現(xiàn)，市民入市門檻和購房成本都在下降，都將加快市民置業(yè)腳步。

近期惠州樓市人氣有所回升。惠州日?qǐng)?bào)記者方蓮花 攝

　　市場(chǎng)優(yōu)惠舉措加快市民出手購房

　　5月初，在惠博沿江路沿線的某樓盤項(xiàng)目，鄧斌（化名）正式簽下認(rèn)購書，將首付款轉(zhuǎn)入項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶�！扒昂髞眄�(xiàng)目看房有好幾次了，小區(qū)、戶型和產(chǎn)品質(zhì)量都挺喜歡的，一直在等著企業(yè)推出優(yōu)惠，這次跟著‘購房直通車’企業(yè)定向釋放了折扣，就果斷出手了�！彼�說。

　　自去年下半年樓市進(jìn)入平淡周期，樓盤項(xiàng)目在市場(chǎng)層面釋放的優(yōu)惠舉措不斷。實(shí)惠的折扣、特價(jià)房、“低首付”，以及贈(zèng)送裝修和全屋家電等方式不斷出現(xiàn)，這在很大程度上也吸引著購房者重新入市。尤其是今年以來，住建部門、行業(yè)協(xié)會(huì)，以及開發(fā)企業(yè)等聯(lián)合陸續(xù)推出“放心購”和“惠民安居”等活動(dòng)，加速推動(dòng)著客戶購房信心的重構(gòu)。

　　“各級(jí)樓市信息的暖風(fēng)為市場(chǎng)注入信心，而惠民安家等活動(dòng)意味著政企現(xiàn)身說法，甄選優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和產(chǎn)品，優(yōu)化行業(yè)服務(wù)和金融支持，為購房市民保駕護(hù)航�！被葜菔袠鞘歇�(dú)立評(píng)論人余鶴皋稱，從去年的市場(chǎng)里走過來，尤其是恒大等頭部房企遇困的局面，市民置業(yè)最擔(dān)心的就是信任問題，有行業(yè)主管部門的信用背書和行業(yè)把關(guān)則為購房者提供著有力的保障。

　　事實(shí)也確是如此，在各方的合力之下，2022年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了從谷底穩(wěn)步爬升的進(jìn)程。在剛剛過去的5月，惠州樓市經(jīng)歷了“五一”小長(zhǎng)假的交易熱潮。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，全市5月新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)突破5000套，環(huán)比上漲27%，繼續(xù)刷新著年內(nèi)的交易新高值。

　　梳理惠州樓市今年以來的交易數(shù)據(jù)可以看到，在1—5月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為：4210套（45.82萬平方米）、2264套（23.54萬平方米）、3452套（38.27萬平方米）、3940套（43.31萬平方米）和5009套（51.51萬平方米）。自春節(jié)假期以來，市場(chǎng)處在持續(xù)的上升通道中，已連續(xù)3個(gè)月呈上漲行情。

　　在具體的交易表現(xiàn)上，5月惠州樓市七個(gè)縣區(qū)市場(chǎng)，除惠城區(qū)在4月破千套交易背景下小幅下跌，其余縣區(qū)全線上揚(yáng)。其中，博羅環(huán)比上漲38.6%，單月取得1192套成交，惠東則實(shí)現(xiàn)新房網(wǎng)簽909套，環(huán)比增幅104.7%，共有佳兆業(yè)東江新城、奧園尚雅花園、佳兆業(yè)東江熙園等3項(xiàng)目取得過100套的月銷售表現(xiàn)。

　　關(guān)注到與交易對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)節(jié)，在4月的超1萬套供應(yīng)背景下，5月新增住宅供應(yīng)僅3383套，市場(chǎng)仍處在加速去庫存進(jìn)程。得益于暖場(chǎng)活動(dòng)的開展，推出新產(chǎn)品的中海龍湖百賢府、惠州城投·中科家園、中海廣場(chǎng)、九頌沃華·和禧和榜山名苑等項(xiàng)目均得到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

 
樓市窗口期成為了不少人的置業(yè)良機(jī)�；葜萑�?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　至少13家銀行已執(zhí)行4.25%首套房貸款利率

　　除了市場(chǎng)企業(yè)不斷釋放的購房?jī)?yōu)惠吸引著市民入市，樓市政策層面利好信息的加速落地進(jìn)一步夯實(shí)著市場(chǎng)的置業(yè)預(yù)期。

　　記者注意到，在宏觀市場(chǎng)層面暖風(fēng)頻現(xiàn)的背景下，4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從貸款支持、預(yù)售資金監(jiān)管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足市民的合理住房需求。

　　“大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)移出重點(diǎn)限購片區(qū)，公積金可提取支付首付款等措施落地……暖市新政出臺(tái)，惠州樓市暖意迅速傳遞。”惠州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、世聯(lián)行粵東公司董事總經(jīng)理周玉仁介紹，雖然新政迅速刺激著“五一”假期購房供需的爆發(fā)式增長(zhǎng)，但在彼時(shí)，新政更多的仍是停留在概念層面的暖勢(shì)，具體將如何落實(shí)并不明確。他舉例介紹，對(duì)于新政所規(guī)定的，將惠陽、大亞灣移出限購片區(qū)到底意味著什么，在哪些方面將帶來影響？公積金支付首付怎么去提取，有哪些實(shí)施流程等，要想切實(shí)給市場(chǎng)提供助力和影響供需決策，均有待細(xì)化落實(shí)。

　　新政并未讓市場(chǎng)等待太久�！啊�五一’假期剛過，我們局便迅速與金融部門溝通落實(shí)，移出重點(diǎn)限購片區(qū)的惠陽、大亞灣地區(qū)在購房首付比例和信貸政策方面都第一時(shí)間得到了落實(shí)�！笔凶〗ň址慨a(chǎn)信息中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政策之于市場(chǎng)的意義就在于落實(shí)，讓合理住房需求的購房者和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)切實(shí)得到實(shí)惠。

　　備受社會(huì)各界關(guān)注的支取公積金支付購房首付的措施同樣得到快速落地。在優(yōu)化流程完善資金安全管控基礎(chǔ)上，5月17日，市住建局、市住房公積金管理中心便印發(fā)《關(guān)于提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》，實(shí)實(shí)在在為繳存職工安家置業(yè)提供便利、送上溫暖。

　　與此同時(shí)，過往市場(chǎng)高企的住房貸款利率也在快速落地實(shí)施。6月1日，建設(shè)銀行惠州市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人在“惠民安居”住房公積金繳存職工購房?jī)?yōu)惠公益活動(dòng)上表示，該行已從5月27日起正式施行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率。

　　不止是建設(shè)銀行，4.25%的首套房貸款利率已基本成為惠州金融機(jī)構(gòu)的普遍標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)惠州市銀行業(yè)協(xié)會(huì)公示的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至當(dāng)前，在全市33家各大分行中已至少有13家銀行可按照4.25%申請(qǐng)首套房貸利率。包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行在內(nèi)的多家銀行均已下調(diào)房貸利率，從此前的最低4.8%下調(diào)至4.25%，有力地降低市民置業(yè)成本和還貸壓力。

　　“聚焦當(dāng)前自住需求占據(jù)主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境，首付比例、信貸利率、公積金提取付首付等措施，直接關(guān)聯(lián)著市民購房選擇時(shí)最敏感的神經(jīng)，是剛需購房最為迫切的需求，也是市民作出置業(yè)抉擇的最關(guān)鍵要素�！庇帔Q皋介紹，剛需購房通常最關(guān)注的就是價(jià)格，是否具有首付能力，是否還得起貸款，在當(dāng)下政策利好不斷兌現(xiàn)的背景下，加快邁出入市腳步正在成為現(xiàn)實(shí)。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 張峰