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8月份預(yù)計(jì)近3000套新房入市
隨著高溫天氣的到來(lái),依照房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行慣例,七八月份往往是淡季,在這段時(shí)間,開發(fā)商的入市腳步會(huì)有所放緩,以養(yǎng)精蓄銳備戰(zhàn)年度重頭戲“金九銀十”。那么,今年8月份惠州樓盤的供貨節(jié)奏如何?記者近日梳理市場(chǎng)行情,從“推新計(jì)劃”來(lái)看,持續(xù)高溫確實(shí)影響了部分開發(fā)商推貨的積極性,8月份惠州僅有18個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)加推新品,其中10個(gè)為全新盤。
10個(gè)全新盤同步亮相
綜合惠民之家數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)(截至7月28日)和記者走訪市場(chǎng)了解到的情況,2022年8月,惠州全市預(yù)計(jì)有18個(gè)樓盤推新,近3000套新房入市;菝裰蚁嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,就目前相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,8月份市場(chǎng)整體供貨放緩,以消化存量房為主。
梳理發(fā)現(xiàn),本月計(jì)劃推新的樓盤中,全新盤有10個(gè),老盤加推項(xiàng)目8個(gè),全新盤占比逾五成。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,出現(xiàn)這一現(xiàn)象,或是由于部分樓盤有意將首次入市時(shí)間提前,避開“金九銀十”供應(yīng)高峰,以取得更好的銷售效果。
該業(yè)內(nèi)人士的判斷,主要基于今年下半年惠州新房市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量。此前,惠州中原發(fā)布的《2022年下半年惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在供應(yīng)分析及市場(chǎng)預(yù)判》顯示,今年下半年惠州全市預(yù)計(jì)有4.7萬(wàn)套新房入市。惠州中原同時(shí)分析認(rèn)為,按照月度供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看,供應(yīng)量主要集中在三季度,9月仍是傳統(tǒng)國(guó)慶黃金周節(jié)前供應(yīng)高峰。四季度供貨節(jié)奏或?qū)⒏鶕?jù)市場(chǎng)走勢(shì)實(shí)現(xiàn)較大動(dòng)態(tài)調(diào)整。而進(jìn)入下半年以后,根據(jù)官方網(wǎng)站公布信息,7月份惠州全市共24個(gè)新房樓盤獲得預(yù)售證。除去尚未推出的翔順花園5棟新品,7月份新房供應(yīng)量約為3200套。再結(jié)合惠州中原發(fā)布的下半年整體供應(yīng)量來(lái)看,不難發(fā)現(xiàn)后市供應(yīng)量或?qū)⒚驮觥?
記者留意到,計(jì)劃在8月入市的10個(gè)全新盤,主要分布在惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)以及博羅縣。其中,惠城區(qū)的峰銘朗悅花園東江閱、富辰悅府,仲愷高新區(qū)的華創(chuàng)金麟府,以及博羅縣的灣上一品均為建面超10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目,市場(chǎng)關(guān)注度相對(duì)較高。
今日惠州網(wǎng)資料圖。
仲愷惠城扛供應(yīng)大旗
從8月“推新計(jì)劃”整體情況來(lái)看,在區(qū)域分布上,新增供應(yīng)最多的區(qū)域是仲愷高新區(qū)和惠城區(qū),預(yù)計(jì)分別有8盤和6盤將推出新品;博羅緊隨其后,預(yù)計(jì)將有3盤推新。其他區(qū)域如惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣區(qū)、龍門縣和惠東縣等縣區(qū)未大面積覆蓋統(tǒng)計(jì),實(shí)際推貨量仍有上浮空間。
8月份仲愷高新區(qū)和惠城區(qū)兩區(qū)合計(jì)14個(gè)樓盤計(jì)劃推新,超1800套新房進(jìn)入市場(chǎng);莩菂^(qū)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)超700套,全新盤有位于河南岸演達(dá)大道的富辰悅府、江北的國(guó)鵬大廈和水口的峰銘朗悅花園東江閱。龍湖旗下龍湖·天宸原著花園和中海龍湖百賢府也在加推行列。
仲愷高新區(qū)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)超1100套,主要供貨應(yīng)來(lái)自陳江、惠環(huán)等片區(qū)。其中,全新盤有德置利廣場(chǎng)、華創(chuàng)金麟府、美樂瓏翠山。德置利廣場(chǎng)預(yù)計(jì)8月推出2-3單元公寓,戶型建面約45-100平方米,總計(jì)300套。星河臻譽(yù)府預(yù)計(jì)8月推B6棟,建面約89/102/122平方米,貨量124套。
博羅縣則預(yù)計(jì)有3個(gè)全新盤入市,分別為寶瑞花園、聯(lián)泰·香域雅園和灣上一品。而惠東縣預(yù)計(jì)僅1個(gè)全新盤入市,為位于巽寮濱海旅游度假區(qū)的星河銀海灣。
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7月惠州全市一手住宅網(wǎng)簽6540套
受傳統(tǒng)銷售淡季、供應(yīng)放緩等因素影響,7月份惠州一手住宅成交量環(huán)比有所下跌,未能延續(xù)自3月份以來(lái)月度成交量環(huán)比上漲趨勢(shì)。
2022年7月惠州市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為6540套,網(wǎng)簽面積69.09萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,7月份新房整體成交規(guī)模較6月份下跌,但幅度不大,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時(shí),結(jié)合當(dāng)前樓市環(huán)境來(lái)看,預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大。
惠州世聯(lián)行最新公布數(shù)據(jù)顯示,7月份全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下跌11.8%,網(wǎng)簽面積環(huán)比下降13.86%。雖然環(huán)比下跌,但綜合對(duì)比今年各月度成交數(shù)據(jù)而言,7月份的市場(chǎng)表現(xiàn)仍算差強(qiáng)人意。今年1-7月的新房月度成交數(shù)據(jù)分別為4055套(44.09萬(wàn)平方米)、2426套(24.76萬(wàn)平方米)、3638(39.77萬(wàn)平方米)套、3799套(41.69萬(wàn)平方米)、5042套(51.93萬(wàn)平方米)、7415套(80.21萬(wàn)平方米)、6540套(69.09萬(wàn)平方米)。粵東世聯(lián)行策略資源部項(xiàng)目總監(jiān)劉欣認(rèn)為,雖然7月新房住宅成交量環(huán)比有所下降,但是總體而言,下跌幅度不大,市場(chǎng)總體仍保持平穩(wěn)。
為什么7月一手住宅成交環(huán)比有所下降?周知觀察主理人、粵東世聯(lián)行總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為,主要還是受房企推貨節(jié)奏、高溫天氣等多重因素影響。6月是房企半年度的考核節(jié)點(diǎn),為沖刺半年度業(yè)績(jī)目標(biāo),房企推貨量大,且大多會(huì)推出較大優(yōu)惠折扣。7月是傳統(tǒng)淡季,樓盤優(yōu)惠折扣有所回收,促銷力度較小,加上7月持續(xù)高溫,樓市成交量降溫為正,F(xiàn)象。
在傳統(tǒng)銷售淡季之際,7月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍能保持相對(duì)活躍,也令業(yè)內(nèi)對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)有更多期待。周玉仁表示,2022年下半年會(huì)是一個(gè)政策工具鞏固、消化、細(xì)化、實(shí)化的過程,政策方面有望加大力度,預(yù)計(jì)會(huì)有更多的利好政策推出。
文/圖 惠報(bào)全媒體記者鄔玉婷