原標(biāo)題：

　　8月份預(yù)計(jì)近3000套新房入市

　　隨著高溫天氣的到來(lái)，依照房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行慣例,七八月份往往是淡季，在這段時(shí)間，開發(fā)商的入市腳步會(huì)有所放緩，以養(yǎng)精蓄銳備戰(zhàn)年度重頭戲“金九銀十”。那么，今年8月份惠州樓盤的供貨節(jié)奏如何？記者近日梳理市場(chǎng)行情，從“推新計(jì)劃”來(lái)看，持續(xù)高溫確實(shí)影響了部分開發(fā)商推貨的積極性，8月份惠州僅有18個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)加推新品，其中10個(gè)為全新盤。

　　10個(gè)全新盤同步亮相

　　綜合惠民之家數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（截至7月28日）和記者走訪市場(chǎng)了解到的情況，2022年8月，惠州全市預(yù)計(jì)有18個(gè)樓盤推新，近3000套新房入市�；菝裰�家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就目前相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份市場(chǎng)整體供貨放緩，以消化存量房為主。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，本月計(jì)劃推新的樓盤中，全新盤有10個(gè)，老盤加推項(xiàng)目8個(gè)，全新盤占比逾五成。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象，或是由于部分樓盤有意將首次入市時(shí)間提前，避開“金九銀十”供應(yīng)高峰，以取得更好的銷售效果。

　　該業(yè)內(nèi)人士的判斷，主要基于今年下半年惠州新房市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量。此前，惠州中原發(fā)布的《2022年下半年惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在供應(yīng)分析及市場(chǎng)預(yù)判》顯示，今年下半年惠州全市預(yù)計(jì)有4.7萬(wàn)套新房入市。惠州中原同時(shí)分析認(rèn)為，按照月度供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，供應(yīng)量主要集中在三季度，9月仍是傳統(tǒng)國(guó)慶黃金周節(jié)前供應(yīng)高峰。四季度供貨節(jié)奏或?qū)⒏鶕?jù)市場(chǎng)走勢(shì)實(shí)現(xiàn)較大動(dòng)態(tài)調(diào)整。而進(jìn)入下半年以后，根據(jù)官方網(wǎng)站公布信息，7月份惠州全市共24個(gè)新房樓盤獲得預(yù)售證。除去尚未推出的翔順花園5棟新品，7月份新房供應(yīng)量約為3200套。再結(jié)合惠州中原發(fā)布的下半年整體供應(yīng)量來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)后市供應(yīng)量或?qū)⒚驮觥?

　　記者留意到，計(jì)劃在8月入市的10個(gè)全新盤，主要分布在惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)以及博羅縣。其中，惠城區(qū)的峰銘朗悅花園東江閱、富辰悅府，仲愷高新區(qū)的華創(chuàng)金麟府，以及博羅縣的灣上一品均為建面超10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度相對(duì)較高。

今日惠州網(wǎng)資料圖。

　　仲愷惠城扛供應(yīng)大旗

　　從8月“推新計(jì)劃”整體情況來(lái)看，在區(qū)域分布上，新增供應(yīng)最多的區(qū)域是仲愷高新區(qū)和惠城區(qū)，預(yù)計(jì)分別有8盤和6盤將推出新品；博羅緊隨其后，預(yù)計(jì)將有3盤推新。其他區(qū)域如惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣區(qū)、龍門縣和惠東縣等縣區(qū)未大面積覆蓋統(tǒng)計(jì)，實(shí)際推貨量仍有上浮空間。

　　8月份仲愷高新區(qū)和惠城區(qū)兩區(qū)合計(jì)14個(gè)樓盤計(jì)劃推新，超1800套新房進(jìn)入市場(chǎng)�；莩菂^(qū)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)超700套，全新盤有位于河南岸演達(dá)大道的富辰悅府、江北的國(guó)鵬大廈和水口的峰銘朗悅花園東江閱。龍湖旗下龍湖·天宸原著花園和中海龍湖百賢府也在加推行列。

　　仲愷高新區(qū)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)超1100套，主要供貨應(yīng)來(lái)自陳江、惠環(huán)等片區(qū)。其中，全新盤有德置利廣場(chǎng)、華創(chuàng)金麟府、美樂瓏翠山。德置利廣場(chǎng)預(yù)計(jì)8月推出2-3單元公寓，戶型建面約45-100平方米，總計(jì)300套。星河臻譽(yù)府預(yù)計(jì)8月推B6棟，建面約89/102/122平方米，貨量124套。

　　博羅縣則預(yù)計(jì)有3個(gè)全新盤入市，分別為寶瑞花園、聯(lián)泰·香域雅園和灣上一品。而惠東縣預(yù)計(jì)僅1個(gè)全新盤入市，為位于巽寮濱海旅游度假區(qū)的星河銀海灣。

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　　7月惠州全市一手住宅網(wǎng)簽6540套

　　受傳統(tǒng)銷售淡季、供應(yīng)放緩等因素影響，7月份惠州一手住宅成交量環(huán)比有所下跌，未能延續(xù)自3月份以來(lái)月度成交量環(huán)比上漲趨勢(shì)。

　　2022年7月惠州市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為6540套，網(wǎng)簽面積69.09萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，7月份新房整體成交規(guī)模較6月份下跌，但幅度不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時(shí)，結(jié)合當(dāng)前樓市環(huán)境來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大。

　　惠州世聯(lián)行最新公布數(shù)據(jù)顯示，7月份全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下跌11.8%，網(wǎng)簽面積環(huán)比下降13.86%。雖然環(huán)比下跌，但綜合對(duì)比今年各月度成交數(shù)據(jù)而言，7月份的市場(chǎng)表現(xiàn)仍算差強(qiáng)人意。今年1-7月的新房月度成交數(shù)據(jù)分別為4055套（44.09萬(wàn)平方米）、2426套（24.76萬(wàn)平方米）、3638（39.77萬(wàn)平方米）套、3799套（41.69萬(wàn)平方米）、5042套（51.93萬(wàn)平方米）、7415套（80.21萬(wàn)平方米）、6540套（69.09萬(wàn)平方米）。粵東世聯(lián)行策略資源部項(xiàng)目總監(jiān)劉欣認(rèn)為，雖然7月新房住宅成交量環(huán)比有所下降，但是總體而言，下跌幅度不大，市場(chǎng)總體仍保持平穩(wěn)。

　　為什么7月一手住宅成交環(huán)比有所下降？周知觀察主理人、粵東世聯(lián)行總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為，主要還是受房企推貨節(jié)奏、高溫天氣等多重因素影響。6月是房企半年度的考核節(jié)點(diǎn)，為沖刺半年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，房企推貨量大，且大多會(huì)推出較大優(yōu)惠折扣。7月是傳統(tǒng)淡季，樓盤優(yōu)惠折扣有所回收，促銷力度較小，加上7月持續(xù)高溫，樓市成交量降溫為正�，F(xiàn)象。

　　在傳統(tǒng)銷售淡季之際，7月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍能保持相對(duì)活躍，也令業(yè)內(nèi)對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)有更多期待。周玉仁表示，2022年下半年會(huì)是一個(gè)政策工具鞏固、消化、細(xì)化、實(shí)化的過程，政策方面有望加大力度，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的利好政策推出。

　　文/圖 惠報(bào)全媒體記者鄔玉婷