惠州頭條 掌中惠州
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惠州新房月度供應(yīng)走勢。
惠州新房月度成交走勢。
2月惠州新房高層成交龍虎榜。
2月,隨著疫情防控放開,社會經(jīng)濟活動進入復(fù)蘇通道,政策利好多管齊下,市場信心得到有效提振,惠州各大售樓處的人氣都有明顯提升,成交喜報密集公布,樓市鳴鑼開鼓。業(yè)內(nèi)人士表示,惠州樓市三月“陽春”可期。
2月樓市成交數(shù)據(jù)釋放積極信號。據(jù)惠州中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),2月惠州新房住宅網(wǎng)簽成交5563套,成交面積為59.83萬㎡,環(huán)比上升107.46%,同比上升148.59%,達(dá)到自2022年8月的新高,且為自2021年9月以來的第二高水平。
從各區(qū)縣來看,惠城區(qū)成交面積最大,為17.95萬㎡,環(huán)比上升117.56%;博羅縣環(huán)比漲幅最高,成交面積為13.47萬㎡,環(huán)比上升538.44%;大亞灣區(qū)成交面積為9.69萬㎡,環(huán)比上升92.62%;仲愷區(qū)成交面積為8.73萬㎡,環(huán)比上升21.98%;惠陽區(qū)成交面積為4.80萬㎡,環(huán)比上升80.40%;惠東縣成交面積為4.04萬㎡,環(huán)比上升53.67%;龍門縣成交面積為1.15萬㎡,環(huán)比上升14.90%。
在去庫存回籠資金的訴求下,不少項目陸續(xù)加入“強促銷”政策陣營,并取得了較好的去化效果,各大樓盤紛紛在朋友圈曬出自己的“成績單”。惠州中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布的全市新房高層成交龍虎榜顯示,2月,共有6個樓盤成交量超過百套,其中德威江譽城以359套的網(wǎng)簽量位居榜單首位,金地招商中交未來理想及昊翔源壹城中心分別以144套及122套的成績位列第二、第三名。
“年后每天都要接待四五組客戶,感覺很久沒這樣忙過了!苯鹕叫鲁且粯潜P銷售表示,春節(jié)后看房客戶明顯增多,受此前市場的影響,客戶不僅看重優(yōu)惠,更加看重樓盤的交付及品質(zhì)、配套等綜合因素。
樓市系列利好政策落地
2月不僅是“樓市回暖月”,還是“新政頻出月”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計顯示,2023年以來,全國已經(jīng)有近90省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,出臺調(diào)控措施過百次。據(jù)初步統(tǒng)計,2月已有46省市(縣)出臺政策49條,多地市場有所回溫。多地落實首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)控機制,已有超30城降低首套房貸利率下限至4%以下。
具體到惠州,2月迎來了一系列利好政策落地。首套房貸利率降至3.8%,“帶押過戶”全面實施,商品房限售由三年改為一年,進一步降低購房成本,刺激剛需入市,拉動樓市循環(huán)鏈條,讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
2月供應(yīng)量仍處低位
受春節(jié)假期影響,2月中上旬,惠州開發(fā)商相對謹(jǐn)慎,推貨熱情不高。隨著市場熱度不斷攀升,2月下旬開始有樓盤陸續(xù)推新。據(jù)惠州中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測,2月惠州全市新房住宅供應(yīng)新增1799套,供應(yīng)面積為19萬㎡,環(huán)比上升17.15%,同比上升108.91%。
從各區(qū)縣表現(xiàn)看,大亞灣供應(yīng)量最大,為9.27萬㎡,環(huán)比上升249.70%;惠城區(qū)供應(yīng)面積為5.87萬㎡,環(huán)比上升288.97%;惠陽區(qū)供應(yīng)面積為2.46萬㎡;仲愷區(qū)供應(yīng)面積為1.11萬㎡,環(huán)比下降32.25%;惠東縣供應(yīng)面積為0.29萬㎡;博羅縣與龍門縣無新增供應(yīng)。
市場態(tài)勢持續(xù)向好,開發(fā)商推貨積極性正在提升。據(jù)記者實地走訪獲知,多數(shù)房企蓄勢待發(fā),多盤在3月有推貨計劃,預(yù)計3月將迎來一波集中供應(yīng),有望拉動成交放量。
惠州中原地產(chǎn)分析,受疫情及春節(jié)假期導(dǎo)致積壓的購房需求在2月集中釋放,惠州樓市正逐漸步入企穩(wěn)復(fù)蘇通道。展望未來,政策或?qū)⒊掷m(xù)改善優(yōu)化,三月“陽春”可期,惠州各項目也處于積極去庫存的強力促銷階段,此時無疑是購房者入市的較佳窗口期。
東江時報記者伍磊
本文數(shù)據(jù)來源:惠州中原地產(chǎn)