新春樓市，暖意頻現(xiàn)。繼去年惠州市住建局、市自然資源局等6部門聯(lián)合發(fā)布“惠六條”紓困市場(chǎng)，近一年周期里，涵蓋樓市交易各環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策頻出，為企業(yè)紓困，為購(gòu)房市民解憂，為市場(chǎng)發(fā)展清障。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽房源9218套，銷售面積98.02萬(wàn)平方米，比去年同期分別上漲42.4%和41.3%。2月市場(chǎng)在春節(jié)短暫休憩后快速回升至60萬(wàn)平方米／月的平穩(wěn)位，同時(shí)推動(dòng)企業(yè)推售熱情穩(wěn)步高漲。

　　面對(duì)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展紅利、持續(xù)的政策暖風(fēng)，惠州樓市后續(xù)發(fā)展將走向何方？

惠州樓市現(xiàn)暖意。東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　市場(chǎng)

　　樓盤(pán)項(xiàng)目的自來(lái)客回來(lái)了

　　“過(guò)去幾年都只有1—2個(gè)點(diǎn)，這次全線打八折，優(yōu)惠值直接拉滿，機(jī)會(huì)難得�！�2月中旬，購(gòu)房者李麗看過(guò)房源戶型，很果斷地在金山新城的江譽(yù)誠(chéng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽下了認(rèn)購(gòu)書(shū)�！皝�(lái)營(yíng)銷中心看房買房的客戶很多，講解沙盤(pán)的銷售員基本停不下來(lái)�！崩铥惾邕@樣形容看房時(shí)的情景。

　　該項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人盧曉玲在受訪時(shí)直言驚喜。她介紹，項(xiàng)目區(qū)位等因素較好，也想過(guò)價(jià)格優(yōu)惠的釋放會(huì)刺激銷售，但出現(xiàn)這樣久違的熱鬧購(gòu)房場(chǎng)景還是有些出乎意料，“客戶絡(luò)繹不絕，購(gòu)房意向濃厚�！�

　　從整體市場(chǎng)來(lái)看，盡管其他項(xiàng)目不如德威江譽(yù)誠(chéng)項(xiàng)目銷售得火熱，但客戶來(lái)訪量、房源交易量均比前期有了明顯的提升。

　　“防疫形勢(shì)的改變對(duì)市場(chǎng)的影響立竿見(jiàn)影，以前客戶基本靠中介渠道帶客，現(xiàn)在不一樣了，自來(lái)客戶的占比非�？捎^�！被莶┭亟�路沿線的華泓星岸城項(xiàng)目銷售員賴小姐表示，有購(gòu)房需求的市民漸漸出來(lái)看房了，市場(chǎng)慢慢在回暖。

　　市場(chǎng)銷售的暖意清晰地反映在即時(shí)的成交數(shù)據(jù)里。據(jù)惠州樓市官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺(tái)“惠民之家”數(shù)據(jù)顯示，新春前兩個(gè)月（2023年1—2月），惠州市四區(qū)三縣新建商品住宅網(wǎng)簽房源9218套，剛過(guò)去的2月，在1月春節(jié)假期短暫休憩后市場(chǎng)迅速回升，全市新建商品住宅網(wǎng)簽房源為5565套（59.42萬(wàn)平方米），相較去年2月份2264套（23.54萬(wàn)平方米）的成交大漲140%，月交易迅速恢復(fù)至去年四季度5000—6000套的穩(wěn)定水平。

　　“惠州宜居宜業(yè)宜游，已發(fā)展成為灣區(qū)的居住標(biāo)地。樓市的漲跌會(huì)隨市場(chǎng)環(huán)境的變化而震蕩，但這種泛區(qū)域的人才、產(chǎn)業(yè)流入是大勢(shì)所趨。”惠州資深樓市專家、天策行機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)始人李建鋒直言，現(xiàn)在的市場(chǎng)表現(xiàn)正是這一形勢(shì)的踐行，隨著疫情防控優(yōu)化，正常的區(qū)域間人員流動(dòng)恢復(fù)，置業(yè)惠州的需求將逐步恢復(fù)。

　　灣區(qū)城市間的交流恢復(fù)正常，置業(yè)惠州的需求開(kāi)始落地。李建鋒結(jié)合團(tuán)隊(duì)的市場(chǎng)調(diào)研成果表示，在市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中，過(guò)去兩三年間少有的港澳置業(yè)客戶再次回歸市場(chǎng)，頻繁現(xiàn)身大亞灣、惠陽(yáng)的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看房，“客戶增多了，價(jià)格也合適，市場(chǎng)交易量自然就升上去了�！�

　　推售

　　企業(yè)推出新房源動(dòng)力變足了

　　東江水暖，泳者先知；樓市升溫，剛需敏感。惠州作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市，隨著防疫政策調(diào)整，人員流動(dòng)性加大，市場(chǎng)供需有序回升。

　　據(jù)市住建局公布的資料顯示，在新春周期，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提高，市場(chǎng)需求隨著人員互通加速釋放，市場(chǎng)來(lái)訪量及關(guān)注度較去年同期顯著好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，從日均來(lái)訪批數(shù)來(lái)看，全市新春市場(chǎng)日均來(lái)訪量較去年同期增長(zhǎng)53.7%；日均成交量較去年同期增長(zhǎng)51.8%。

　　“惠州樓市是一個(gè)開(kāi)放型市場(chǎng)，承載的剛需住房需求除了惠州本市，還包括了周邊城市的外溢住房需求，正常交流的恢復(fù)意味著長(zhǎng)期被抑制的需求得以釋放�！被葜葜性�地產(chǎn)總經(jīng)理徐智勇介紹，中原地產(chǎn)在惠州做了幾十年的銷售代理，客戶組成非常多元，深圳、東莞、香港、澳門等灣區(qū)城市以及東北、中部省區(qū)都有一定占比，市場(chǎng)產(chǎn)品類型多元，客戶構(gòu)成和源地覆蓋非常廣。

　　徐智勇表示，惠州樓市新春市場(chǎng)呈現(xiàn)了新形勢(shì)�！霸诨轂呈袌�(chǎng)，深莞和港澳客戶開(kāi)始頻頻出現(xiàn)；在濱海市場(chǎng)，北方客戶開(kāi)始增多，市場(chǎng)的人氣慢慢恢復(fù)，樓盤(pán)項(xiàng)目消失的看房客戶慢慢地回來(lái)了。”

　　“客戶回來(lái)了，在很大程度上就意味著成交回來(lái)了。”德威集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理劉友介紹，過(guò)去兩個(gè)月里，德威全線產(chǎn)品通過(guò)營(yíng)銷策略的調(diào)整、價(jià)格優(yōu)惠的釋放，憑借江譽(yù)誠(chéng)、花園城兩個(gè)項(xiàng)目取得了破12億元的銷售成績(jī)。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)的信心也在穩(wěn)步回升。

　　記者注意到，隨著樓盤(pán)項(xiàng)目看房客戶逐漸多起來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期猶豫的推售策略開(kāi)始變得果決。據(jù)市住建局預(yù)售許可證公示平臺(tái)信息，在新春前兩個(gè)月，全市分別有8個(gè)（1月）和11個(gè)（2月）項(xiàng)目領(lǐng)取新批次預(yù)售許可證，分別供應(yīng)住宅房源1496套、1801套。

　　進(jìn)入3月，政策利好釋放、客戶需求穩(wěn)增，開(kāi)發(fā)企業(yè)推售積極。據(jù)官方平臺(tái)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，單月預(yù)計(jì)將迎來(lái)超20個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目推售、約3000套新房產(chǎn)品，其中，惠城和仲愷作為核心城市組團(tuán)成為供應(yīng)最密集的板塊，將迎來(lái)華發(fā)鉑鉆花園、隆生鹿江花園、星河臻譽(yù)府等16個(gè)項(xiàng)目推新，新增房源突破2000套。預(yù)售許可證信息平臺(tái)顯示，3月市場(chǎng)已迎來(lái)德潤(rùn)天禧、漉江藍(lán)灣和美的·力高·佳兆業(yè)云筑3項(xiàng)目推出659套房源，且3個(gè)項(xiàng)目均單次申請(qǐng)了多個(gè)樓棟同時(shí)推售。

　　“市場(chǎng)信心是一個(gè)慢慢恢復(fù)和傳導(dǎo)的過(guò)程，有企業(yè)嘗了鮮，取得了好效果，必然會(huì)有更多的企業(yè)快步跟上。”徐智勇表示，惠州市場(chǎng)回暖升溫的趨勢(shì)正不斷加強(qiáng)，企業(yè)的參與熱情在提升，市場(chǎng)回暖的進(jìn)程將有望更進(jìn)一步。

　　發(fā)展

　　產(chǎn)業(yè)疊加政策催熱樓市前景

　　“市場(chǎng)的信心來(lái)源于供需雙方銜接的加快，來(lái)源于城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但更關(guān)鍵的還是來(lái)源于城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)�！崩罱ㄤh直言，惠州近年來(lái)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展不只為城市發(fā)展裝上了翅膀，更為惠州樓市的理性回歸提供了保障。

　　新春以來(lái)，高質(zhì)量大會(huì)、惠州兩會(huì)以及城市招商大會(huì)等紛紛召開(kāi)，惠州邁入奮進(jìn)廣東高質(zhì)量發(fā)展新增長(zhǎng)極征程。隨著城市“2+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，“3+7”工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)加速集聚，惠州產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)，項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)人口紛至沓來(lái)，為樓市源源不斷注入活水。

　　作為房企代表，劉友在受訪時(shí)表示非�？春没葜莸陌l(fā)展前景�！斑^(guò)去幾年受疫情影響的企業(yè)不少，但是當(dāng)前企業(yè)對(duì)惠州和行業(yè)的發(fā)展都非常有信心。”他表示，自己在惠州生活了幾十年，見(jiàn)證了城市的變遷，近年來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)浪潮洶涌，城市正進(jìn)入最好的發(fā)展階段。

　　如果說(shuō)城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的夯實(shí)充實(shí)了惠州樓市發(fā)展的底氣，那么去年以來(lái)不斷吹拂的政策暖風(fēng)則為市場(chǎng)送來(lái)了回暖的“東風(fēng)”。去年惠州“惠六條”出臺(tái)后，大亞灣區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)移出重點(diǎn)限購(gòu)片區(qū)，公積金可提取支付首付款等措施落地……惠州紓困樓市大基調(diào)落地，全面施策支持市民的合理住房需求。

　　新春市場(chǎng)政策利好則再度加劇。在金融端，個(gè)人首套房貸利率去年底降至4.1%后再度下探，最低下調(diào)至3.8%；在交易端，購(gòu)房者首付降至兩成，為剛需置業(yè)市民送去溫暖；實(shí)施多年的三年限售周期調(diào)整為一年，為置業(yè)客戶改善和換房置業(yè)提供便利，為交易雙方持續(xù)送來(lái)政策“禮包”。

　　“就目前的市場(chǎng)政策環(huán)境而言，說(shuō)已處于行業(yè)最優(yōu)惠的歷史周期也毫不夸張地�！毙熘怯陆榻B，目前的樓市政策在宏觀調(diào)控層面正在不斷釋放其建設(shè)性，為企業(yè)紓困，為購(gòu)房市民解憂，為市場(chǎng)發(fā)展清障礙�！盎�于‘房住不炒’的大基調(diào)，對(duì)于滿足市民的剛需和改善住房需求，政策在置業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)都在深化優(yōu)惠措施，讓各方受益，引導(dǎo)市場(chǎng)的和諧健康發(fā)展。”他表示。

　　與此同時(shí)，隨著惠州市住建局年度工作要點(diǎn)發(fā)布，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)工作脈絡(luò)進(jìn)一步清晰�！�2023年惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點(diǎn)》提出，惠州今年將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)高品質(zhì)建設(shè)，有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)住房地產(chǎn)基本面，不斷為樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展注入市場(chǎng)活力。

　　【記者】張峰

　　【通訊員】羅杰