網(wǎng)簽表現(xiàn)創(chuàng)新高，樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道。在“房住不炒”主基調(diào)下，惠州因城施策持續(xù)對(duì)樓市實(shí)施更精準(zhǔn)的調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。隨著“貸款利率創(chuàng)歷史最低”“首套房首付降低至兩成”“開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量”等多重組合拳發(fā)力顯效，2023年第一季度惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極變化，網(wǎng)簽市場(chǎng)表現(xiàn)創(chuàng)下近6個(gè)季度新高。

　　然而在市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)之際，各房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)卻監(jiān)測(cè)到：3月中旬以后，惠州案場(chǎng)的實(shí)時(shí)到訪量及認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。“樓市回暖之路能否持續(xù)”再度引起市民關(guān)注。2023年，惠州樓市有哪些值得關(guān)注的信息？市場(chǎng)又將走向何方？惠州市（區(qū)縣）房地產(chǎn)協(xié)會(huì)代表將結(jié)合實(shí)際情況，以專業(yè)視角解讀當(dāng)?shù)貥鞘�，為我們厘清惠州樓市發(fā)展機(jī)遇。

惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃新華

維持向好態(tài)勢(shì) “五一”市場(chǎng)可期

　　今年2月以來(lái)，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，交易量上揚(yáng)。3月份新建商品住宅成交數(shù)據(jù)更是創(chuàng)下21個(gè)月以來(lái)的單月成交新高。根據(jù)惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年3月惠州市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)為9454套，環(huán)比上升73.5%，同比上升153.7%；網(wǎng)簽面積為102.19萬(wàn)平方米，環(huán)比漲76%，同比上升145.3%。惠州樓市能取得這樣的“成績(jī)”，主要得益于2月份的多重利好政策刺激，疊加開(kāi)發(fā)商積極營(yíng)銷(xiāo)，以價(jià)換量，使已經(jīng)積壓許久的購(gòu)房需求得到了“補(bǔ)償性”釋放。

黃新華

　　開(kāi)年以來(lái)，從中央到地方，高頻出臺(tái)利好政策，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，成就了惠州“小陽(yáng)春”。需要看到的是，近期惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然整體比較熱，但各片區(qū)熱度分化明顯。就3月份新建商品住宅網(wǎng)簽來(lái)看，惠城區(qū)同比上升149.8%、大亞灣區(qū)同比增388.4%，博羅縣同比增長(zhǎng)205.3%，表現(xiàn)較為優(yōu)異。即使是同片區(qū)也出現(xiàn)熱度分化，片區(qū)內(nèi)配套好、品質(zhì)好、企業(yè)信用較好的項(xiàng)目一定是客戶的首選。

　　就惠州市場(chǎng)實(shí)際而言，3月中旬起各大案場(chǎng)的熱度相對(duì)2月開(kāi)始有所消退，4月的樓市基本可認(rèn)為回歸到正常水平。究其原因，一是受到三年疫情、國(guó)際大環(huán)境等因素影響之下，雖然經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)步復(fù)蘇，但目前市民消費(fèi)信心仍在慢慢恢復(fù)當(dāng)中。與此同時(shí)，惠州二手房帶押過(guò)戶政策開(kāi)始執(zhí)行、限售年限也從三年改為一年，給市民帶來(lái)了更多選擇。不過(guò)從整體來(lái)看，惠州房地產(chǎn)交易（一手市場(chǎng)以及二手市場(chǎng)）仍然非�；钴S。

　　目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)還在持續(xù)復(fù)蘇局面穩(wěn)中向好，2023年GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到5.4%。中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2023年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月居民準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目，購(gòu)房一項(xiàng)從2022年第四季度的16.0%上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)。大眾的消費(fèi)信心開(kāi)始逐漸恢復(fù)，對(duì)于美好生活的追求，對(duì)于居住品質(zhì)的追求仍然強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)“五一”房地產(chǎn)市場(chǎng)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過(guò)剛剛過(guò)去的兩年，值得大家期待。就全年而言，惠州房地產(chǎn)業(yè)將整體維持向好態(tài)勢(shì)，重新回到健康有序發(fā)展的軌道上來(lái)。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)逐步復(fù)蘇，作為行業(yè)協(xié)會(huì)，我們希望各開(kāi)發(fā)企業(yè)要清醒地認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的底層邏輯已經(jīng)改變。開(kāi)發(fā)企業(yè)要持續(xù)抓住窗口期苦練內(nèi)功，品質(zhì)為王，提升精益運(yùn)營(yíng)的效率。同時(shí)也要加大營(yíng)銷(xiāo)力度，穩(wěn)字當(dāng)頭，為購(gòu)房者提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)！

龍門(mén)縣房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)譚橋真

一季度龍門(mén)商品房 銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)21.5%

　　龍門(mén)縣2023年第一季度商品房銷(xiāo)售面積4.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；商品房銷(xiāo)售金額為3.30億元，同比增長(zhǎng)16.5%。龍門(mén)縣城商品房銷(xiāo)售較為樂(lè)觀的項(xiàng)目有：瓏悅錦云花園銷(xiāo)售25套、裕泰名門(mén)花園銷(xiāo)售24套、閱山郡花園銷(xiāo)售13套、美華都城花園銷(xiāo)售10套、富慶公館銷(xiāo)售10套、西林美岸花園銷(xiāo)售9套（以上是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，未含部分實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)）。從以上數(shù)據(jù)可以看到龍門(mén)縣房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有轉(zhuǎn)好趨勢(shì)。以上多個(gè)樓盤(pán)能取得這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，得益于政府給予房地產(chǎn)行業(yè)利好政策的扶持以及銀行信貸降利率。隨著政策持續(xù)發(fā)力，多重利好因素疊加，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改善，從而今年一季度商品房銷(xiāo)售有止跌轉(zhuǎn)漲的勢(shì)頭。

譚橋真

　　從客源來(lái)看，龍門(mén)縣城的主要購(gòu)房人群為剛需型和改善型，大概各占一半，客戶以自住需求為主。龍門(mén)縣城近兩年極少新盤(pán)推出，主要以去庫(kù)存為主，因此整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)比較平穩(wěn)。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，龍門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有需求，這主要基于以下三點(diǎn)：（一）城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的流動(dòng)，將為龍門(mén)縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更多發(fā)展空間和市場(chǎng)需求。（二）年輕人成家置業(yè)的愿望較為強(qiáng)烈。年輕人已成為新的購(gòu)房主力軍，他們置業(yè)安家為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了重要支撐。（三）改善性住房是普遍需求，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和三孩的放開(kāi)，人們對(duì)“住上更大面積房子”的改善性需求有所增加。改善性住房需求的潛力會(huì)被進(jìn)一步挖掘和釋放，而改善性需求的釋放將成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。

　　此外，從大灣區(qū)的視角看，龍門(mén)縣的自然資源給香港、深圳、廣州客人提供優(yōu)質(zhì)的綠色養(yǎng)生環(huán)境。事實(shí)上，目前龍門(mén)縣開(kāi)發(fā)建設(shè)了多個(gè)主打養(yǎng)生、度假的旅游地產(chǎn)，且備受市場(chǎng)認(rèn)可。龍門(mén)縣的優(yōu)越綠色生態(tài)環(huán)境，吸引了大灣區(qū)乃至全國(guó)各地的游客前來(lái)度假，也帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)的銷(xiāo)售。旅游地產(chǎn)主要是為游客提供度假需求的公寓、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等消遣場(chǎng)所，通常我們稱之為“第二住所”。作為品質(zhì)生活至上的輕奢消費(fèi)品，旅游地產(chǎn)的客群屬于“非剛需”。個(gè)人認(rèn)為，針對(duì)這類(lèi)旅游地產(chǎn)的政策應(yīng)區(qū)別于剛需性商品房，希望政府可以出臺(tái)更多鼓勵(lì)性措施或政策促進(jìn)剛需性商品房的銷(xiāo)售。

　　接下來(lái)，希望政府多從房地產(chǎn)信貸、優(yōu)化預(yù)售資金、提升出讓地塊品質(zhì)、提升購(gòu)房便利等方面提出政策支持，我們房協(xié)也會(huì)全力配合，銀行（金融）系統(tǒng)則相應(yīng)提供穩(wěn)定的政策支持。在堅(jiān)持房住不炒的前提下，政府因城施策，各方同心協(xié)力促進(jìn)龍門(mén)縣房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，吸引更多人才來(lái)龍門(mén)安居樂(lè)業(yè)，滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。

大亞灣區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)譚建文

政策要加碼房企需發(fā)力 打贏“持久戰(zhàn)”

　　自年初以來(lái)，隨著疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響減弱，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位得到重視，一系列樓市政策利好逐漸釋放，多地樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，大亞灣也不例外，各案場(chǎng)來(lái)訪成交同比上漲明顯，進(jìn)入筑底企穩(wěn)的復(fù)蘇軌道。但在積壓的住房需求釋放后，進(jìn)入4月，大亞灣樓市后繼乏力，并沒(méi)有達(dá)到理想的市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)走勢(shì)仍然面臨不確定性，開(kāi)發(fā)商需保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀預(yù)期。

譚建文

　　當(dāng)下，惠州正緊緊圍繞高質(zhì)量發(fā)展，積極拉動(dòng)內(nèi)需，提升消費(fèi)信心，促進(jìn)剛需入市。大亞灣也正在不斷加強(qiáng)“基本功”，提升城市吸引力。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，教育、商業(yè)、公園、交通等配套設(shè)施不斷完善，城市面貌不斷煥新，宜居宜業(yè)的畫(huà)卷正徐徐展開(kāi)。如今的大亞灣有著自己獨(dú)特的名片，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　為了充分“補(bǔ)血”，隨著供需兩端利好政策不斷加碼并逐步顯效，房貸利率持續(xù)走低，大亞灣的一眾樓盤(pán)也給出了積極回應(yīng)，目前區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)“軟著陸”，購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低。但受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響，居民對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期不佳，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的修復(fù)仍需要時(shí)間，回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。

　　在此情況下，一方面，大亞灣樓市仍需要支持政策加碼呵護(hù)，同時(shí)還需加強(qiáng)城市宣傳，讓更多人了解大亞灣的文化底蘊(yùn)，和宜居宜業(yè)的城市環(huán)境，更加正確地認(rèn)識(shí)大亞灣。另一方面，各大開(kāi)發(fā)商需要面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)情況，保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀預(yù)期，做好打“持久戰(zhàn)”的充分準(zhǔn)備，通過(guò)加強(qiáng)基本功、減負(fù)、抱團(tuán)取暖等措施，減輕債務(wù)杠桿，恢復(fù)“造血”能力，充分挖掘剛需市場(chǎng)，把握深圳外溢需求，想辦法以更好的狀態(tài)面對(duì)前方的“考驗(yàn)”。

　　沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)來(lái)臨。房地產(chǎn)野蠻增長(zhǎng)、炒房一本萬(wàn)利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但在滿足居民高質(zhì)量住房需求上，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展仍有一定空間，加上大亞灣穩(wěn)健的發(fā)展前景以及房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，相信大亞灣樓市將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，走上健康發(fā)展之路。

　　大亞灣區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也將繼續(xù)傾聽(tīng)區(qū)域內(nèi)各房地產(chǎn)企業(yè)的心聲和訴求，搭建政府與企業(yè)之間交流溝通的橋梁。同時(shí)統(tǒng)籌資源，為企業(yè)排憂解難，助力大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

仲愷高新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康爽

多重優(yōu)勢(shì)夯實(shí) 仲愷樓市發(fā)展基石

　　一季度仲愷高新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“仲愷”）樓市熱度有所回升，成交量環(huán)比上漲，但市場(chǎng)基本面未有明顯改變，此前積壓的購(gòu)房需求在集中釋放后又開(kāi)始收縮，樓市進(jìn)入階段性調(diào)整期。

　　當(dāng)下，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期仍信心不足，主要受三個(gè)方面影響：一是期房爛尾，房企危機(jī)削弱購(gòu)房者對(duì)期房的信心，加重觀望情緒，“保交樓”重鑄對(duì)期房的信心；二是經(jīng)濟(jì)、就業(yè)形勢(shì)不樂(lè)觀，預(yù)防性儲(chǔ)蓄比例增強(qiáng)，擔(dān)心斷供，投資支出減少，但隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，恢復(fù)收入增長(zhǎng)持有信心，樂(lè)觀估計(jì)要下半年會(huì)好轉(zhuǎn)；三是大眾心理都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)漲幅趨緩時(shí)，購(gòu)房者選擇觀望，此時(shí)若返首付、超低折扣等手段持續(xù)盛行，對(duì)客戶購(gòu)房信心將構(gòu)成明顯打擊。

康爽

　　樓市仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，仲愷房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，且為人口流入?yún)^(qū)域。從第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)來(lái)看，廣東省新增2171萬(wàn)人，其中九成流入珠三角。核心城市的人口在快速增加的同時(shí)，也在快速外溢。深圳人口增加714萬(wàn)，東莞人口增加225萬(wàn)，惠州累增145萬(wàn)，深莞惠10年人口增長(zhǎng)超千萬(wàn)。與此同時(shí)，深圳人口、產(chǎn)業(yè)在明顯流向莞惠，市場(chǎng)自身的演進(jìn)，在自發(fā)催生“深莞惠都市圈”，深莞惠“千萬(wàn)人口經(jīng)濟(jì)帶”已然形成。

　　從惠州層面來(lái)看，深莞惠都市圈的發(fā)展決定了惠州城市的上限，也決定了惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的上限。從仲愷層面來(lái)看，區(qū)域的發(fā)展將決定仲愷房地產(chǎn)市場(chǎng)的上限。伴隨著多個(gè)城市之間的交通壁壘逐漸打通，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局也得以重塑，不再以行政區(qū)為單位，而是以通勤時(shí)間為單位�；浉郯拇鬄硡^(qū)各城市之間融合的腳步正與跨城交通一起提速，深圳上班、莞惠居住的雙城生活已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。而仲愷又占據(jù)了深莞惠的幾何中心，交通“輸血”能力逐步增強(qiáng)，成為深圳都市圈的東部交通樞紐中心。再加上近年來(lái)，仲愷城市面貌煥然一新，產(chǎn)業(yè)聚集效益日益凸顯，大項(xiàng)目好項(xiàng)目紛至沓來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、配套落地都持續(xù)向好，為仲愷的房地產(chǎn)發(fā)展夯實(shí)了堅(jiān)強(qiáng)的底部基石。

　　2022年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，提振市場(chǎng)信心。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位再獲確認(rèn)。宏觀政策層面的支持，各項(xiàng)利好政策的發(fā)布，多重積極因素共振，對(duì)市場(chǎng)的平穩(wěn)和運(yùn)行發(fā)揮了積極的作用，幫助了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的重鑄，民眾的置業(yè)信心在逐步恢復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期在走強(qiáng)。種種跡象表明，人們終將從不確定情緒中走出來(lái)，收入預(yù)期也將有所恢復(fù)，會(huì)從過(guò)去預(yù)防性儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)變?yōu)樽非筘?cái)富增長(zhǎng)。同時(shí)隨著人們生活水平的提高，惠州的房產(chǎn)依然具有不可替代的價(jià)值，市場(chǎng)必將伴隨著惠州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企穩(wěn)回升。

　　本版文/圖 惠州日?qǐng)?bào)記者鄔玉婷 伍磊