業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，惠灣區(qū)域迎來置業(yè)“窗口期”。東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，房地產(chǎn)政策利好持續(xù)釋放，惠州樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道：成交規(guī)模趨向穩(wěn)健，土拍市場(chǎng)熱度提升，部分板塊的價(jià)值也日益凸顯。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，惠陽、大亞灣區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“惠灣區(qū)域”）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)到位，迎來了一個(gè)較好的置業(yè)“窗口期”。與此同時(shí)，惠灣區(qū)域地處深圳都市圈的重要位置，深圳龍崗區(qū)的最新發(fā)展規(guī)劃更是明確與之形成協(xié)同發(fā)展格局，發(fā)展可期。

　　購房心態(tài)改變

　　樓市理性期出手置業(yè)

　　日前，在深圳龍華工作的陳華（化名）一家在惠陽區(qū)某樓盤簽下了認(rèn)購協(xié)議書�！斑@個(gè)小區(qū)去深圳方便，還帶有學(xué)校和商場(chǎng)。放在前幾年，屬于價(jià)高難搶的樓盤，但現(xiàn)在價(jià)位很合適�！�

　　“樓市火熱時(shí)，選擇等待；市場(chǎng)回歸理性時(shí)，選擇出手�！比缃瘢�市場(chǎng)上與陳小姐持有相似置業(yè)心態(tài)的購房者不在少數(shù)�！稗饤墶�買漲不買跌’思維恰恰是樓市成熟的標(biāo)志�！贝髞啚硡^(qū)某項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，今年以來，惠灣區(qū)域房地產(chǎn)交易逐步修復(fù)，尤其是3月，外地客回流促使區(qū)域熱度快速攀升。4月之后，雖樓市活躍度回歸常態(tài)化，但總體仍較為平穩(wěn)�！安糠志哂械囟巍⑴涮椎榷嘀貎�(yōu)勢(shì)的樓盤在優(yōu)惠力度加碼后，去化速度明顯加快，個(gè)別樓盤一周成交超百套�！�

　　據(jù)惠民之家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)新房成交量分別為477套（環(huán)比上漲80.3%）、1058套（環(huán)比上漲30.6%）；3月惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)新房成交量分別為1120套（環(huán)比上漲135%）、2209套（環(huán)比上漲109%），一季度惠灣區(qū)域回暖勢(shì)頭明顯。進(jìn)入二季度，經(jīng)歷了前期購房需求的集中釋放，惠灣區(qū)域樓市漸歸常態(tài)。4月惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)新房成交量分別為1148套、738套，雖環(huán)比有所下跌，但同比仍大幅上漲。

　　再迎規(guī)劃利好

　　剛需上車“窗口期”到來

　　4月底，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）（草案）》公示稿，明確龍崗發(fā)展目標(biāo)為：現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型的深圳城市東部中心，并與惠陽、大亞灣地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、交通緊密、配套齊全的協(xié)同發(fā)展格局。

　　“這里提到了產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、交通緊密、配套齊全三個(gè)關(guān)鍵詞，意味著未來龍崗乃至整個(gè)深圳在與惠灣區(qū)域的協(xié)同發(fā)展將主要體現(xiàn)在這三個(gè)方面。產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)將使兩地產(chǎn)業(yè)協(xié)作更上層樓；該規(guī)劃的實(shí)施將使深惠的交通通聯(lián)更加緊鑼密鼓地推進(jìn)；配套齊全則涉及住房、養(yǎng)老、教育等方方面面的配套協(xié)同。”惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級(jí)經(jīng)理葉玉定表示，毋庸置疑，產(chǎn)業(yè)、交通、配套的協(xié)同發(fā)展，一方面將使得惠灣區(qū)域更加宜居宜業(yè)，從而更具吸引力，另一方面交通的緊密連接也更容易深圳人口導(dǎo)入至臨深片區(qū)。總而言之，協(xié)同發(fā)展帶來的進(jìn)步以及人口的流入，將對(duì)惠灣區(qū)域樓市形成更多需求。

　　葉玉定提醒，不管是從國民經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，還是從深圳都市圈長期發(fā)展?jié)摿�來看，惠灣樓市回穩(wěn)是必需也是必然的，只是需要時(shí)間調(diào)整。因此，在市場(chǎng)處于筑底期、房貸利率大幅下降、開發(fā)商優(yōu)惠力度較大、供應(yīng)量十分充足的背景下，當(dāng)下可謂是剛需上車的“窗口期”。

　　政策松緊有度

　　持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　為確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近期，惠陽區(qū)先后出臺(tái)樓市政策，從降低首付比例到嚴(yán)查首付貸、返首付、零首付等，有序規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　4月28日，惠州市惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全方位宣傳購房?jī)?yōu)惠政策的函》。其中提及，惠陽區(qū)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房最低首付比例下調(diào)至30%，并對(duì)城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房給予特價(jià)、團(tuán)購折扣，折扣可低至8折等。

　　5月20日，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范銷售行為，明確嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為。《通知》的出臺(tái)，將強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范銷售行為，有效維護(hù)購房人合法權(quán)益。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷 伍磊