原標(biāo)題：　

　新版《惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位租售管理辦法》7月9日起實(shí)施

　　配比不超1：1小區(qū)滿足條件可購(gòu)多個(gè)車(chē)位

　　6月12日，新版《惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位租售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）發(fā)布，進(jìn)一步明確專(zhuān)有部分停車(chē)位、人防工程停車(chē)位、共有部分停車(chē)位的租售及收益分配規(guī)則�！凹依镉袃膳_(tái)車(chē)，之前一直不能買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位，現(xiàn)在可以買(mǎi)了，解決了我們的停車(chē)位需求�！奔易∈袇^(qū)水口珠光御景灣的鄧小姐對(duì)即將要出臺(tái)的新管理辦法充滿期待。該小區(qū)車(chē)位配比為1：1，按照原規(guī)定，每套住宅房屋業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)停車(chē)位。新規(guī)執(zhí)行之后，她能買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位。

　　根據(jù)新規(guī)，從今年7月9日起，停車(chē)位配比小于等于1：1的小區(qū)，租售方案?jìng)浒赋�過(guò)3年或者竣工備案超過(guò)10年后，扣除未銷(xiāo)售房屋預(yù)留車(chē)位仍有剩余未售出的，業(yè)主可解除購(gòu)買(mǎi)1個(gè)停車(chē)位限制，購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位。

圖片來(lái)源：惠州市人民政府辦公室

　　解決配比不高于1：1小區(qū)停車(chē)位空置問(wèn)題

　　當(dāng)前，隨著我市汽車(chē)保有量的上升，家庭擁有超過(guò)1臺(tái)汽車(chē)的情況較為普遍，不少家庭希望一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)停車(chē)位以滿足車(chē)輛停放需要。

　　車(chē)位怎么分配一直是業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)。根據(jù)《管理辦法》，建筑區(qū)劃內(nèi)停車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這就需要通過(guò)停車(chē)位的配比進(jìn)行判斷是否滿足業(yè)主需求。

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，配比是指建筑區(qū)劃內(nèi)可出售停車(chē)位與房屋套數(shù)的比例。當(dāng)配比小于等于1：1，每套住宅房屋業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)停車(chē)位。當(dāng)配比大于1：1時(shí)，在保證業(yè)主可購(gòu)買(mǎi)或租用一個(gè)停車(chē)位的前提下，建設(shè)單位可將超出1：1部分的停車(chē)位向需要購(gòu)買(mǎi)第2個(gè)停車(chē)位的業(yè)主出售。

　　然而，在市中心不少建成較久的小區(qū)，明明有停車(chē)位空置，但由于未滿足高于1：1配比條件，導(dǎo)致不能向一個(gè)業(yè)主出售多個(gè)停車(chē)位。這既不能滿足市民更多的停車(chē)需求，也不利于建設(shè)單位回款后續(xù)發(fā)展。

　　對(duì)此，《管理辦法》出臺(tái)了新的規(guī)定。其明確，停車(chē)位租售方案?jìng)浒赋�過(guò)3年或者竣工備案超過(guò)10年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在扣除未銷(xiāo)售房屋預(yù)留停車(chē)位數(shù)量后，仍有剩余停車(chē)位未售出的，業(yè)主可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的停車(chē)位。這就意味著，配比小于等于1：1的小區(qū)可在充分滿足未購(gòu)車(chē)位業(yè)主需求的前提下，向有需要的業(yè)主出售多個(gè)車(chē)位。

　　此外，在超過(guò)1：1配比的小區(qū)中，停車(chē)位租售方案?jìng)浒赋�過(guò)一年，在扣除未銷(xiāo)售房屋預(yù)留停車(chē)位數(shù)量后，仍有剩余停車(chē)位未售出的，可向已購(gòu)?fù)＼?chē)位業(yè)主增加出售一個(gè)停車(chē)位。

　　值得一提的是，為減少業(yè)主與物業(yè)之間糾紛，保障業(yè)主權(quán)益，《管理辦法》規(guī)定，上述增加出售停車(chē)位行為都需要建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)網(wǎng)站公示60日，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。公示期間，未購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

圖片來(lái)源：千圖網(wǎng)。

　　明確三類(lèi)車(chē)位租售及收益分配規(guī)則

　　哪些車(chē)位不能賣(mài)只能租，哪些車(chē)位不得只售不租？出租車(chē)位收益歸誰(shuí)所有？這些也是業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)，也是不少物業(yè)糾紛常見(jiàn)的問(wèn)題所在。

　　對(duì)此，《管理辦法》進(jìn)一步明確了各類(lèi)型停車(chē)位使用的原則。其規(guī)定，專(zhuān)有部分停車(chē)位可以出售、附贈(zèng)、出租，出售、附贈(zèng)前應(yīng)取得權(quán)屬登記。停車(chē)位尚未出售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租，不得只售不租。

　　人防工程停車(chē)位不計(jì)入共有建筑面積，不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)�，不得出售、附�?zèng)，可以出租，收益歸投資者所有。同樣只能出租的還有共有部分停車(chē)位，其屬全體業(yè)主共有，出租收入在扣除合理管理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　《管理辦法》還明確了上述三類(lèi)車(chē)位的定義：專(zhuān)有部分停車(chē)位是指能夠登記成為特定業(yè)主所有的車(chē)位。人防工程停車(chē)位是指人防工程平戰(zhàn)結(jié)合使用部分，平時(shí)用于停放汽車(chē)的車(chē)位（庫(kù)）。共有部分停車(chē)位是指占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位（庫(kù)）。

　　租售方案須在小區(qū)公示30天并備案

　　業(yè)主在購(gòu)房時(shí)在哪里可以獲取小區(qū)停車(chē)位建設(shè)情況？《管理辦法》規(guī)定，建設(shè)單位在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)將建筑區(qū)劃（物業(yè)管理區(qū)域）內(nèi)停車(chē)位的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)、銷(xiāo)售的價(jià)格區(qū)間等內(nèi)容在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行公示，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中載明，并向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)進(jìn)行租售停車(chē)位前，還要求建設(shè)單位須將租售方案在小區(qū)公示30日并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。租售方案應(yīng)包含停車(chē)位的數(shù)量、面積、配比、價(jià)格等重要信息。

　　同時(shí)，停車(chē)位出租應(yīng)首先滿足業(yè)主及物業(yè)使用人需要，停車(chē)位出租給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人之外的其他人的，租期不超過(guò)6個(gè)月。

　　過(guò)去，有部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題將停車(chē)位轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?dǎo)致與業(yè)主產(chǎn)生停車(chē)糾紛。此次管理辦法也對(duì)這一情況的解決進(jìn)行了明確。

　　《管理辦法》規(guī)定，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目司法處置或建設(shè)單位需注銷(xiāo)清算等原因，需將剩余停車(chē)位轉(zhuǎn)讓的，受讓方出售、出租停車(chē)位時(shí)，應(yīng)遵守該辦法對(duì)建設(shè)單位租售停車(chē)位的有關(guān)規(guī)定。

　　當(dāng)前，《管理辦法》已在市政府官網(wǎng)公示，將于自2023年7月9日起施行，有效期5年。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者邱若蓉 通訊員羅杰