7月31日，博羅縣、大亞灣區(qū)共4宗商住用地迎來(lái)集中出讓，4宗地面積共26.2萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)37.9億元。恒力集團(tuán)以35.72億元拿下大亞灣近21萬(wàn)㎡商住用地，折合地面價(jià)約17100元/㎡，樓面價(jià)約5700元/㎡。而位于博羅縣的兩宗地塊未成交。

　　截圖來(lái)源：惠州市公共資源交易中心 　

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，目前惠州民企拿地積極性有所恢復(fù)，但總體而言，惠州各大房企拿地仍偏謹(jǐn)慎，僅優(yōu)質(zhì)地塊能吸引部分堅(jiān)持深耕惠州的房企出手。土地市場(chǎng)供需的修復(fù)，仍需房地產(chǎn)市場(chǎng)加快新房庫(kù)存去化，提振房企補(bǔ)土地庫(kù)存的信心。

截圖來(lái)源：惠州市公共資源交易中心

　　恒力集團(tuán)35.72億拿大亞灣兩宗商住地！

　　7月31日，大亞灣西區(qū)兩宗商住用地成功出讓，被惠州市捷邦房地產(chǎn)有限公司以35.72億元競(jìng)得，占地面積20.89萬(wàn)㎡，最高建面62萬(wàn)㎡，折合地面價(jià)約17100元/㎡，樓面價(jià)約5700元/㎡。這是今年以來(lái)大亞灣區(qū)首次掛牌商住用地。根據(jù)愛(ài)企查得知，惠州市捷邦房地產(chǎn)有限公司為恒力集團(tuán)100%控股子公司。

　　地塊現(xiàn)場(chǎng)圖

　　此次成交的兩宗地塊均位于西區(qū)新畬，容積率3.0，為二類商服及住宅用地，毗鄰深圳坪山，附近有多個(gè)在售項(xiàng)目。根據(jù)公告顯示，兩宗地塊需統(tǒng)一規(guī)劃，并執(zhí)行省、市裝配式建筑的相關(guān)要求，且所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于16734元/㎡。

　　此外，競(jìng)得人須在地塊內(nèi)建設(shè)保障性住房，配建開放式公園、兩所幼兒園、文化活動(dòng)站、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、居家養(yǎng)老服務(wù)中心等配套設(shè)施。還需結(jié)合山體城市建設(shè)特點(diǎn)，采用臺(tái)地等方式對(duì)南側(cè)山體現(xiàn)狀地形進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，確定山體場(chǎng)平及邊坡防護(hù)工程實(shí)施方案（山體場(chǎng)平及邊坡防護(hù)工程由政府負(fù)責(zé)實(shí)施）。在該地塊南側(cè)還規(guī)劃有“54班九年一貫制”學(xué)校用地，將由政府另行負(fù)責(zé)建設(shè)。

　　恒力集團(tuán)出手拿地早在預(yù)料之中。2022年9月惠州市自然資源局下達(dá)的《惠州大亞灣西區(qū)南部片區(qū)SHN-05-02-14a部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報(bào)告及調(diào)整草案》中提到，根據(jù)市政府、區(qū)管委會(huì)與恒力集團(tuán)有限公司簽訂的投資協(xié)議約定，約定將西區(qū)新畬地段307畝用地作為恒力項(xiàng)目生活配套地塊，用地性質(zhì)為居住用地。從地理位置到地塊編號(hào)再到地塊面積，均與此次成交地塊相符。

　　博羅商住用地未成交

　　此次博羅縣出讓的兩宗地塊宗地分別位于長(zhǎng)寧鎮(zhèn)廣汕鐵路羅浮山站附近、楊僑鎮(zhèn)。

　　截圖來(lái)源：惠州市公共資源交易中心

　　博羅縣長(zhǎng)寧鎮(zhèn)2023（儲(chǔ)備）4號(hào)地塊，起始價(jià)為15415萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約2108元/㎡。該地塊位于長(zhǎng)寧鎮(zhèn)東平村山子尾經(jīng)濟(jì)合作社羅浮大道西面石陂角地段，靠近廣汕鐵路羅浮山站，區(qū)域內(nèi)樓盤有羅浮嘉園、保利云山堂悅，距離羅浮山風(fēng)景名勝區(qū)直線距離約7公里。地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積約29245㎡，容積率2.5，最高計(jì)容建面約73112.5㎡（其中商業(yè)建筑面積比例≤5%，社區(qū)公共服務(wù)用房建筑面積≥440㎡），土地用途為商住用地。據(jù)公告顯示，地塊所建住宅有一定限高要求，層數(shù)最高17層，建筑高度最高54米。所建商品住房單套毛坯住房銷售價(jià)不高于9790元/㎡，開發(fā)投資總額不少于3.75億元（不含地價(jià)溢價(jià)部分）。

　　據(jù)查，該地塊曾于2020年11月掛牌流拍，此次再次掛牌，對(duì)占地面積、計(jì)容建面、起拍價(jià)等規(guī)劃指標(biāo)有所調(diào)整。

　　博羅縣楊僑鎮(zhèn)僑香路地段2023（儲(chǔ)備）3號(hào)地塊，掛牌起始價(jià)6420萬(wàn)元，樓面價(jià)約1366元/㎡。該地塊地處楊僑中心區(qū)，占地面積約23494㎡，容積率2.0，最高計(jì)容建面約46988㎡，土地用途為商住用地。據(jù)公告顯示，該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價(jià)不高于0.8萬(wàn)/㎡，開發(fā)投資總額不少于2億元（不含地價(jià)溢價(jià)部分）。

　　惠報(bào)全媒體記者伍磊 鄔玉婷