近期中央接二連三釋放樓市利好信號(hào)，提振行業(yè)信心。但利好政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)供需兩端，需要一定的時(shí)間。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，受到傳統(tǒng)銷售淡季的影響，7月惠州新房市場(chǎng)供應(yīng)放緩，成交規(guī)模維持常態(tài)化水平，運(yùn)行規(guī)律與全國(guó)各城市較為相似。

　　據(jù)惠州中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月惠州新房住宅供應(yīng)量為34.76萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽量為41.76萬(wàn)㎡。從供求情況來(lái)看，目前惠州樓市已處于消耗庫(kù)存的階段。

　　惠州市新房月度成交走勢(shì)。

　　供應(yīng)方面，據(jù)惠州中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)，7月全市新房住宅供應(yīng)新增3147套，供應(yīng)面積為34.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下降42.65%，供應(yīng)繼續(xù)縮量。

　　從各區(qū)縣表現(xiàn)看，

大亞灣區(qū)供應(yīng)量最大，為14.21萬(wàn)㎡；

惠陽(yáng)區(qū)供應(yīng)面積為7.13萬(wàn)㎡，環(huán)比上升10.39%；

惠城區(qū)供應(yīng)面積為4.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下降57.15%；

仲愷高新區(qū)供應(yīng)面積為3.83萬(wàn)㎡，環(huán)比下降87.07%；

博羅縣供應(yīng)面積為3.61萬(wàn)㎡，環(huán)比下降60.65%；

龍門縣供應(yīng)面積為1.22萬(wàn)㎡；惠東縣無(wú)新增供應(yīng)。

7月惠州各區(qū)縣新房住宅供應(yīng)占比情況。

　　成交方面，7月惠州新房住宅網(wǎng)簽4018套，網(wǎng)簽面積為41.76萬(wàn)㎡。分區(qū)縣來(lái)看，大亞灣區(qū)成交規(guī)模最大，為15.25萬(wàn)㎡，環(huán)比上升110.54%，其次為惠城區(qū)。

7月惠州各區(qū)縣新房住宅成交占比情況。

　　個(gè)盤表現(xiàn)方面，合生紫悅府以400套的網(wǎng)簽量摘得7月成交桂冠；合生濱海城及方圓天俊則分別以301套及170套的成績(jī)位列第二、第三名。

　　惠州中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，近期中央各部委密集表態(tài)，如降低存量房貸利率、支持剛性和改善性住房需求、引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行等，四大一線城市亦隨后表示要支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。鑒于各方對(duì)于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的迫切之心，預(yù)計(jì)未來(lái)將有相對(duì)重磅的利好政策推出，尤其是限制嚴(yán)格且購(gòu)買力強(qiáng)的一線城市，料將逐步優(yōu)化樓市政策，釋放置業(yè)需求，以帶動(dòng)整體樓市回穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)說(shuō)明：

　　1、統(tǒng)計(jì)范圍：惠州市在售房地產(chǎn)項(xiàng)目及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

　　2、物業(yè)范疇：在售住宅物業(yè)；

　　3、數(shù)據(jù)口徑：合同網(wǎng)上簽約備案數(shù)據(jù)；

　　4、數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州中原戰(zhàn)略研究中心；

　　5、起止時(shí)間：2023年7月1日至2023年7月31日。

　　惠報(bào)全媒體記者鄔玉婷

　　數(shù)據(jù)及圖片來(lái)源：惠州中原戰(zhàn)略研究中心