惠州公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”降低了繳存職工的購(gòu)房門檻。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　樓市政策利好延續(xù)！繼“惠13條”出臺(tái)后，10月7日，惠州市住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)惠州全市個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。《通知》的發(fā)布，意味著惠州公積金貸款政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　優(yōu)化首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　首套房房貸如何認(rèn)定，貸款政策怎么執(zhí)行？《通知》明確，職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行；職工家庭已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款參照?qǐng)?zhí)行。

　　對(duì)于在惠州市購(gòu)買第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，則不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》進(jìn)一步優(yōu)化了我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將更好滿足職工住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，此項(xiàng)政策已正式實(shí)施，已放款或已審核通過(guò)的住房公積金貸款，其貸款政策按原政策執(zhí)行。

　　公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政執(zhí)行后，職工購(gòu)房壓力將得到進(jìn)一步緩解。根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的公積金貸款利率政策，目前，首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

　　以我市最新公積金貸款政策，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度72萬(wàn)元，貸款20年，等額本息為例，符合條件的購(gòu)房者，可以享受首套3.1%利率，相較于二套3.575%，減少了40多個(gè)基點(diǎn)。最終，按一套利率計(jì)算可節(jié)省利息支出4.18萬(wàn)元。

　　有助樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

　　“住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化，不只是加快了節(jié)前樓市新政的落實(shí)，同時(shí)也意味著‘認(rèn)房不認(rèn)貸’措施在公積金貸款領(lǐng)域的落地�！被葜莘康禺a(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士介紹，隨著政策不斷發(fā)力，公積金貸款有望持續(xù)為惠州樓市健康平穩(wěn)發(fā)展注入動(dòng)能。

　　此次惠州公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也將與早前發(fā)布的公積金新政貫通協(xié)同、形成合力。9月22日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市住房公積金管理中心三部門聯(lián)合印發(fā)樓市新政“惠13條”，在加大住房公積金支持力度方面，新政明確生育二孩及以上的職工家庭購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號(hào)）文規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即個(gè)人最高貸款額度為48萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬(wàn)元）。

　　“最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%后，個(gè)人最高貸款額度為48萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬(wàn)元�！被葜葙Y深地產(chǎn)策劃人胡光宇認(rèn)為，對(duì)于剛需客戶這個(gè)額度首次購(gòu)房是夠用的，公積金的利率更低，對(duì)這部分群體的入市積極性有推動(dòng)作用。但是長(zhǎng)期效果還要觀察。

　　熱點(diǎn)問(wèn)題解答

　　1.家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍？

　　家庭住房套數(shù)認(rèn)定是以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款時(shí)以在惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門登記的住宅性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)（含購(gòu)房合同）確定的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

　　2.之前已使用過(guò)一次公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清，想再買一套住房是按首套還是二套？

　　已使用過(guò)一次公積金貸款且已經(jīng)結(jié)清的，結(jié)合家庭住房套數(shù)，有三種情形：

　　A.如果職工家庭在我市無(wú)房，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策；

　　B.如果職工家庭在我市僅有一套住房，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策；

　　C.如果職工家庭在我市已有兩套及以上住房，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　3.第二次公積金貸款結(jié)清后，賣掉其中一套房，是否可以使用第三次公積金貸款？

　　不可以。家庭名下在我市已有兩套及以上住房，或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷