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用公積金貸款 這些情況都算首套

  

惠州公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”降低了繳存職工的購(gòu)房門檻。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

  樓市政策利好延續(xù)!繼“惠13條”出臺(tái)后,10月7日,惠州市住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)惠州全市個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。《通知》的發(fā)布,意味著惠州公積金貸款政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

  優(yōu)化首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

  首套房房貸如何認(rèn)定,貸款政策怎么執(zhí)行?《通知》明確,職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn),全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款,按照首套房政策執(zhí)行;職工家庭已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房,現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無(wú)房產(chǎn),全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用公積金,可按照首套房政策執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款參照?qǐng)?zhí)行。

  對(duì)于在惠州市購(gòu)買第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭,則不予發(fā)放住房公積金貸款。

  市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《通知》進(jìn)一步優(yōu)化了我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),將更好滿足職工住房需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前,此項(xiàng)政策已正式實(shí)施,已放款或已審核通過(guò)的住房公積金貸款,其貸款政策按原政策執(zhí)行。

  公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政執(zhí)行后,職工購(gòu)房壓力將得到進(jìn)一步緩解。根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的公積金貸款利率政策,目前,首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

  以我市最新公積金貸款政策,夫妻雙方共同貸款最高貸款額度72萬(wàn)元,貸款20年,等額本息為例,符合條件的購(gòu)房者,可以享受首套3.1%利率,相較于二套3.575%,減少了40多個(gè)基點(diǎn)。最終,按一套利率計(jì)算可節(jié)省利息支出4.18萬(wàn)元。

  有助樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

  “住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化,不只是加快了節(jié)前樓市新政的落實(shí),同時(shí)也意味著‘認(rèn)房不認(rèn)貸’措施在公積金貸款領(lǐng)域的落地!被葜莘康禺a(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士介紹,隨著政策不斷發(fā)力,公積金貸款有望持續(xù)為惠州樓市健康平穩(wěn)發(fā)展注入動(dòng)能。

  此次惠州公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也將與早前發(fā)布的公積金新政貫通協(xié)同、形成合力。9月22日,惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市住房公積金管理中心三部門聯(lián)合印發(fā)樓市新政“惠13條”,在加大住房公積金支持力度方面,新政明確生育二孩及以上的職工家庭購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的,最高貸款額度在《關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》(惠市公積金〔2023〕19號(hào))文規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%(即個(gè)人最高貸款額度為48萬(wàn)元,夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬(wàn)元)。

  “最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%后,個(gè)人最高貸款額度為48萬(wàn)元,夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬(wàn)元!被葜葙Y深地產(chǎn)策劃人胡光宇認(rèn)為,對(duì)于剛需客戶這個(gè)額度首次購(gòu)房是夠用的,公積金的利率更低,對(duì)這部分群體的入市積極性有推動(dòng)作用。但是長(zhǎng)期效果還要觀察。

  熱點(diǎn)問(wèn)題解答

  1.家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍?

  家庭住房套數(shù)認(rèn)定是以職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款時(shí)以在惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門登記的住宅性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)(含購(gòu)房合同)確定的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

  2.之前已使用過(guò)一次公積金貸款,現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清,想再買一套住房是按首套還是二套?

  已使用過(guò)一次公積金貸款且已經(jīng)結(jié)清的,結(jié)合家庭住房套數(shù),有三種情形:

  A.如果職工家庭在我市無(wú)房,可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策;

  B.如果職工家庭在我市僅有一套住房,可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策;

  C.如果職工家庭在我市已有兩套及以上住房,不予發(fā)放住房公積金貸款。

  3.第二次公積金貸款結(jié)清后,賣掉其中一套房,是否可以使用第三次公積金貸款?

  不可以。家庭名下在我市已有兩套及以上住房,或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次公積金貸款的,不予發(fā)放住房公積金貸款。

  東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷

編輯:李影君
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