惠州二手房月度成交指數(shù)走勢。（數(shù)據(jù)來源：惠州中原地產(chǎn)）

　　“長湖苑二期三層復(fù)式房，產(chǎn)權(quán)證面積126平方米，實(shí)用面積約260平方米，急售138萬元�！钡谝淮慰吹椒吭葱畔�時(shí)，購房人張方（化名）頗感意外。他在惠城區(qū)東平片區(qū)看了近半年的二手房，經(jīng)常會(huì)看到中介朋友發(fā)布一些“筍盤”，而復(fù)式房按平層價(jià)格賣，實(shí)屬少見。

　　日前，記者走訪了惠城區(qū)多家中介門店，不少門店經(jīng)紀(jì)人直言，如今已經(jīng)是不錯(cuò)的二手房撿漏時(shí)機(jī)�！叭绻�想在近期撿漏二手房，又有耐心精心挑選，大概率能選到合適的房源�！币晃欢�手房經(jīng)紀(jì)人如是說。

　　市場

　　二手房成交指數(shù)同比升幅明顯

　　8月以來，一系列樓市利好政策密集出臺(tái)，隨著政策全面落地，市場快速做出反應(yīng)：購房者來訪量、認(rèn)購量均有所提升，前期觀望情緒得以緩解。在二手房市場方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受利好政策影響，9月重點(diǎn)50城市二手房成交量環(huán)比增加21%，帶看量環(huán)比增加17%。分能級(jí)一線、二線、三四線城市二手房成交量環(huán)比分別增加31%、20%、8%，帶看量分別環(huán)比增加23%，11%，3%。

　　在全國范圍內(nèi)來看，惠州二手房走出了相對(duì)獨(dú)立的行情。根據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1~9月，惠州二手房月度成交指數(shù)呈“過山車”走勢，但對(duì)比去年同期升幅明顯。“二手房成交指數(shù)是基于惠州二手房住宅項(xiàng)目交易數(shù)據(jù)，建立科學(xué)專業(yè)的數(shù)據(jù)模型，以穩(wěn)定周期市場為基期，每月數(shù)據(jù)與基期數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，綜合測算出來的數(shù)值�！被葜葜性瓚�(zhàn)略研究中心高級(jí)經(jīng)理葉玉定表示，從惠州二手房成交指數(shù)走勢看，自今年3月“限售三改一”政策調(diào)整后，二手房掛牌量攀升，產(chǎn)品選擇明顯增多，導(dǎo)致二手房交易市場明顯活躍。而近期二手房成交指數(shù)呈現(xiàn)回歸趨勢，主要因?yàn)槭?月以來新房市場的房企促銷力度、推貨產(chǎn)品優(yōu)勢等綜合競爭力上升，促使客戶分流至新房市場，但對(duì)比去年同期上升幅度仍較為顯著。

　　賣方

　　房源充足價(jià)格頻調(diào)推動(dòng)成交

　　記者以購房者身份對(duì)惠州二手房市場進(jìn)行探訪時(shí)，一名二手房經(jīng)紀(jì)人透露：“不少業(yè)主想‘買一換一’，有人想把多余的房子賣掉減輕還貸壓力，也有人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題想賣房套現(xiàn)，各有各的想法�！�

　　貝殼官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年10月24日，惠州二手房掛牌量高達(dá)77698套。大量房源涌入市場，對(duì)二手房交易走勢產(chǎn)生一定影響，今年的二手房成交指數(shù)明顯好于去年。與此同時(shí)，由于二手房房源充足，部分急于出售的業(yè)主低于市場價(jià)掛牌，為有購房需求的買家提供了更多選擇和議價(jià)空間。

　　近日，眼見客戶看房熱情不高，李先生又將正在掛牌出售的疊墅總價(jià)調(diào)低了10萬元。“2個(gè)月前業(yè)主報(bào)價(jià)245萬元，掛牌一個(gè)月后仍未成交，就調(diào)到了240萬元，今天過來說實(shí)收230萬元也可以賣�！痹跂|平某小區(qū)門口的二手房中介門店，經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，由于現(xiàn)在是買方市場，部分賣家為了成交只能頻頻調(diào)價(jià)吸引買方�！耙话銇碚f，‘筍盤’都是來自一些急需資金周轉(zhuǎn)的賣家，他們比較愿意以降價(jià)換成交�！�

　　曾經(jīng)手持三套房的賴先生前段時(shí)間也將自己一套位于海倫堡院子的房子低于市場價(jià)成功賣出�！爸饕�是之前我需要供兩套房，而且有一套的按揭利率為5.65%，不符合‘存量房貸利率調(diào)整’政策，因此想賣掉減輕還貸壓力�！辟囅壬�表示，賣房并不代表他對(duì)樓市沒有信心，如果有更優(yōu)質(zhì)、合適的房源，他仍會(huì)選擇出手。

　　現(xiàn)實(shí)交易中也不乏堅(jiān)持不降價(jià)的“佛系”賣家。江北一家二手房中介銷售人員向記者講述，其代理的房源中有業(yè)主在一年多的時(shí)間里多次對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行漲跌不一的調(diào)整，“他一直覺得本區(qū)的房子應(yīng)該處在待漲階段，所以經(jīng)常會(huì)根據(jù)市場政策及情況調(diào)整價(jià)格，但是基本上都不會(huì)低于市場價(jià)�！�

　　買方

　　貨比三家再擇機(jī)撿漏

　　在記者走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，地段位置、學(xué)區(qū)優(yōu)勢、配套水準(zhǔn)、性價(jià)比，甚至“虧本價(jià)”等都被用作二手房的賣點(diǎn)，中介銷售竭盡所能說服買方接受“現(xiàn)在買房正是物有所值”這一說法。與之形成對(duì)比的是，許多購房者認(rèn)為二手房市場并不缺乏房源，整體而言屬于買方市場，因此并不著急�！柏洷热�家再擇機(jī)撿漏”成為當(dāng)下不少二手房買家的置業(yè)心態(tài)。

　　“買二手房講究機(jī)緣，畢竟每一套房子都不一樣，得等到適合自己的房源出現(xiàn)才能出手�！笨捶拷�半年的張方，一直在等待合適的房源�！澳壳昂芏喾吭吹膬r(jià)格基本符合我的心理預(yù)期，但地段、戶型甚至是裝修等情況也需要考慮進(jìn)去。正是因?yàn)楝F(xiàn)在選擇的機(jī)會(huì)多，所以更需要多看看，多比較，盡量找到合心意的房子�！�

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于買方來說，目前惠州樓市再度回到對(duì)剛需乃至改善群體都非常友好的狀態(tài)�？蛻舨环炼嘧叨嗫炊鄬�(duì)比，說不定就會(huì)遇到了“撿漏”的好機(jī)會(huì)。同時(shí)，在二手房明顯回歸買方市場的情況下，可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件、心理預(yù)期等，優(yōu)先選擇核心地段、學(xué)區(qū)好、配套成熟的房源。目前政策利好仍在持續(xù)發(fā)酵中，對(duì)后續(xù)樓市成交的推動(dòng)作用有待進(jìn)一步觀察。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷