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新春將至 樓市又迎利好

  

系列政策向市場傳遞了積極的信號,為房地產(chǎn)注入新的活力和信心。東江時報記者周楠 攝

  臨近春節(jié),高層在貨幣政策、資本市場、房地產(chǎn)金融等方面重磅部署,向市場傳遞了更為積極的信號,再次為房地產(chǎn)注入新的活力和信心。專家認為,近期發(fā)布的一系列政策釋放了較為強烈的積極信號,接下來金融支持房地產(chǎn)的力度以及各地政策的優(yōu)化調(diào)整力度有望進一步加大。

  釋放萬億長期流動性

  近期,有關樓市的利好消息不斷。1月24日中國人民銀行宣布,決定自2024年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。此次降準是2024年首次降準,與上次降準相隔4個多月,降準力度則更大。根據(jù)央行隨后發(fā)布的消息,本次下調(diào)后,金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.0%。此前,央行曾于2023年9月15日降準0.25個百分點。

  “我國目前法定存款準備金率平均水平為7.4%,與國際上主要經(jīng)濟體央行相比,空間還是比較大的,這是補充銀行體系中長期流動性的一個有效工具!敝袊嗣胥y行行長潘功勝在當日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示,存款準備金率下調(diào)0.5個百分點,將向市場提供長期流動性約1萬億元。

  回顧貨幣政策的操作經(jīng)驗和過往情況,春節(jié)前后往往是央行降準降息的重要窗口期。此次降準總體上也符合預期,對于銀行流動性和資金的投放等均具有直接的影響。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,降準代表了寬松信號,尤其有助于各地銀行扎實落實降低首付和房貸利率的操作,這對于2024年購房需求提振等方面具有積極作用,也將對春節(jié)假期的房地產(chǎn)市場帶來直接的支持作用。

  完善經(jīng)營性物業(yè)貸款政策

  同日,中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》,明確2024年底前,對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上,還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領域相關貸款和公開市場債券。

  “發(fā)布這一政策的根本目的是,改變銀行單一依賴抵押物價值保障為依據(jù)的貸款投放,改變?yōu)槌匈J物業(yè)經(jīng)營狀況、評估價值,以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等綜合因素確定,以承貸物業(yè)本身現(xiàn)金流為第一還款來源!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這是解決房地產(chǎn)和銀行之間信息不對稱,誕生房地產(chǎn)白名單的唯一路徑。

  嚴躍進則表示,此次政策涉及面廣,包括商業(yè)綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項目等企業(yè)或經(jīng)營者均可享受政策支持,是非常典型的“第一支箭”的擴容版本,利好商辦市場的活躍和健康發(fā)展。

  房地產(chǎn)項目“白名單”將落地

  繼央行、金融監(jiān)管總局表態(tài)后,全國樓市利好政策仍然在持續(xù)釋放。1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會。會議提出,針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題,各地要以項目為對象,抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款,精準有效支持合理融資需求。據(jù)相關媒體報道,1月底前,第一批房地產(chǎn)項目“白名單”可能落地并爭取貸款。李宇嘉表示,在實踐中,銀行往往對風險擔憂較大,對房企的信任度較低。因此,現(xiàn)今政策重點轉(zhuǎn)向了協(xié)調(diào)機制的優(yōu)化,即向金融機構(gòu)推送合格的貸款項目名單,為這些項目兌現(xiàn)投放融資,從而支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  此外,該會議還要求堅持因城施策,一城一策,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。在此背景下,廣州、蘇州等城市,近日相繼提出優(yōu)化調(diào)整限購政策。

  充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),說明各地政策從“放松”的重心轉(zhuǎn)向“精準”概念。嚴躍進表示,要對今年一季度可能出臺的新的寬松政策有足夠的認識和準備,尤其是一些限購政策等或迎來全面的放松。

  惠州世聯(lián)行發(fā)布觀點稱,央行降準之后,降息預期非常強烈,預計下月降息。當前處于房地產(chǎn)調(diào)整期,正步入復蘇初步階段,需要更多資金支持。降準為樓市“小陽春”的到來增加了助推力。

  “近期發(fā)布的一系列政策釋放了較為強烈的積極信號!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,預計2024年政策端將延續(xù)寬松基調(diào),政策工具箱將從深度與廣度兩個維度上進一步挖掘。

  東江時報記者鄔玉婷

編輯:李影君