原標題：

栽樹筑巢引鳳來

工業(yè)標準廠房“梧桐樹”如何吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)“金鳳凰”？

　　1月21日，廣東大智汽車科技股份有限公司投產(chǎn)儀式（以下簡稱“大智汽車”）在位于惠城高新區(qū)的高盛西湖智谷舉行。隨著這家預(yù)計年產(chǎn)值達4.5億元企業(yè)的正式投產(chǎn)，意味著惠州汽車電子產(chǎn)業(yè)再添生力軍。

　　與以往企業(yè)投產(chǎn)不一樣的是，這家來自深圳的企業(yè)沒有選擇自建廠房，而是選擇高盛西湖智谷產(chǎn)業(yè)園這樣的工業(yè)標準廠房，一口氣買了5層樓，建設(shè)使用面積超過1.2萬平方米的廠房和研發(fā)中心，迅速擴大生產(chǎn)。

　　企業(yè)為何青睞工業(yè)標準廠房？工業(yè)標準廠房的優(yōu)勢在哪里？存在哪些痛點？惠州如何栽好工業(yè)標準廠房的“梧桐樹”，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)“金鳳凰”落戶？帶著這些問題，惠州日報記者陸續(xù)走訪多家工業(yè)標準廠房平臺企業(yè)和入駐企業(yè)一探究竟。

　　標準高 服務(wù)好 投產(chǎn)快

工業(yè)標準廠房為中小企業(yè)發(fā)展裝上“加速器”

　　“我們算了一筆賬，如果按照一萬平方米的廠房來算，我們之前的月租金要20萬元左右，選擇自己購買廠房，月供也在20萬元上下，相差不大，對企業(yè)來說不是太大的壓力，但十年后，廠房就是企業(yè)自己的了�！�

——大智汽車董事長雷隆彪

　　從交樓到投產(chǎn)僅用3個多月

　　從市區(qū)江北開車，十來分鐘就到了大智汽車落戶的工業(yè)標準廠房平臺高盛西湖智谷。映入眼簾的是一棟棟拔地而起的玻璃幕墻大樓，不知道的人還以為這里是最新的寫字樓大廈。

　　“去年9月底交了樓，3個多月就落地投產(chǎn)了�！闭驹趧倓偼懂a(chǎn)的車間里，工人們已經(jīng)開始緊張而忙碌地生產(chǎn)了，雷隆彪不禁感慨效率真高。

　　短短3個月，從深圳搬到惠州，無縫銜接，順利投產(chǎn)，大智汽車是怎么做到的？除了政府部門的大力支持，還源于工業(yè)標準廠房的助力。

位于惠城高新區(qū)的高盛西湖智谷。

　　什么是工業(yè)標準廠房？通俗來講，工業(yè)標準廠房是指統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性，為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。從中可以看出，工業(yè)標準廠房關(guān)鍵在于“標準”二字。而對于惠州眾多的工業(yè)標準廠房而言，更凸顯出高標準。

　　“我們的工業(yè)標準廠房都是經(jīng)過專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計，符合制造業(yè)企業(yè)在設(shè)備安裝、生產(chǎn)動線布置要求；定制廠房可根據(jù)企業(yè)對電梯、層高、產(chǎn)線等需求進行定制處理，100%符合企業(yè)生產(chǎn)使用需求�！备呤�產(chǎn)業(yè)集團副總裁、高盛西湖智谷總經(jīng)理龍俊介紹，高盛產(chǎn)業(yè)集團從事園區(qū)開發(fā)和招商運營近20年，服務(wù)制造業(yè)企業(yè)超3000家，在惠州園區(qū)建設(shè)之前，已經(jīng)有了非常成熟的工業(yè)標準廠房設(shè)計經(jīng)驗，這些核心數(shù)據(jù)都是經(jīng)過調(diào)研了上千家不同類型制造業(yè)企業(yè)之后得出的。

　　記者在現(xiàn)場看到，高盛西湖智谷在廠房高度、承重、配電、照明，甚至是樓道寬度、電梯寬度、排煙管道等方面都有詳細的規(guī)劃設(shè)計標準。這也讓包括大智汽車在內(nèi)的入駐企業(yè)收樓后，布置上生產(chǎn)線，馬上就可以投入生產(chǎn)。

　　龍俊所言非虛。在大智汽車位于12樓的展廳里，展示著一臺不帶電源的五菱宏光mini新能源汽車�！斑@臺車，是我們直接用電梯‘開上來’的。廠房電梯的寬度足夠用�！崩茁”胝f。

　　高標準，不僅體現(xiàn)在廠房的建設(shè)上，在企業(yè)的選擇、后期的運營上，也處處體現(xiàn)著高標準。考慮到大智汽車搬遷時間的迫切需求，高盛西湖智谷運營團隊與政府各部門密切聯(lián)系協(xié)調(diào)，最終實現(xiàn)了標準廠房“竣工即驗收、驗收即投產(chǎn)”。龍俊介紹：“大智汽車是高盛西湖智谷園區(qū)內(nèi)第23家投產(chǎn)企業(yè)，也是園區(qū)第9家增資擴產(chǎn)企業(yè)�！苯刂聊壳�，高盛西湖智谷已簽約進駐企業(yè)86家，含5家專精特新企業(yè)、32家國家高新企業(yè)。進駐企業(yè)中，90%來自深圳、東莞。

　　提升園區(qū)服務(wù)“附加值”讓企業(yè)吃下“定心丸”

　　對中小企業(yè)來說，選擇工業(yè)標準廠房，除了要考慮財務(wù)上“成本賬”，更要考慮企業(yè)未來發(fā)展的“長遠賬”。這也對工業(yè)標準廠房平臺企業(yè)的運營水平和服務(wù)水平提出了更高的要求。

　　“現(xiàn)在的工業(yè)標準廠房，早已不是最初版本的‘二手房東’這么簡單，而是圍繞企業(yè)做好全方位的服務(wù)，賦能園區(qū)企業(yè)�！饼埧√寡裕�落戶園區(qū)的企業(yè)，大多不是單純考慮成本，而是看中了高盛西湖智谷的產(chǎn)業(yè)運營能力。

　　為此，高盛西湖智谷把在東莞的成功經(jīng)驗帶到惠州。在硬件上，園區(qū)設(shè)置了專門的服務(wù)中心，配備員工食堂等各項配套設(shè)施；在軟環(huán)境上，園區(qū)成立專門的服務(wù)團隊，積極引進科技服務(wù)、金融、研發(fā)設(shè)計等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)，不定期舉行產(chǎn)業(yè)鏈對接會、政策宣講會，搭建起企業(yè)和政府溝通的橋梁，同時也為企業(yè)提供招工用人、員工子女教育、品牌推廣等服務(wù)，使企業(yè)安心發(fā)展。

　　其中，有一個鮮明的對比，雷隆彪深有感觸。“如果我們自己去拿地建廠房，可能要涉及很多報建等手續(xù)，入駐園區(qū)之后，有園區(qū)的服務(wù)，我們就省心很多�！崩茁”敫嬖V記者，他的主要精力更愿意放在搞研發(fā)、做產(chǎn)品和服務(wù)客戶上，這也是他選擇工業(yè)標準廠房的一個重要原因。

　　無獨有偶，在高盛西湖智谷不遠處，信利康·樂創(chuàng)城也通過專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運營，提升園區(qū)服務(wù)附加值，讓入駐企業(yè)吃下“定心丸”。

　　“企業(yè)入駐到我們園區(qū)里面，只要專注于研發(fā)銷售，企業(yè)經(jīng)營的辦公、廠房、資金、物料、物業(yè)管理等，我們提供全生命周期服務(wù)。所以能夠?qū)崿F(xiàn)以‘高端定位’定向引進‘高價值’電子類產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)，助力惠州引進高端產(chǎn)業(yè)�！鄙钲谑行爬�康供應(yīng)鏈管理有限公司（以下簡稱“信利康”）執(zhí)行總裁鐘觀宜說。

　　在她看來，工業(yè)標準廠房平臺企業(yè)通過多年密切服務(wù)客戶的經(jīng)驗，更加了解企業(yè)發(fā)展空間受限、融資難題、生存成本高、無法聚焦發(fā)展等痛點，有針對性地提供服務(wù)，破解這些“痛點”“難點”。

　　集群化 集約化 生態(tài)化

工業(yè)標準廠房奔涌產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能

　　“我們信利康·樂創(chuàng)城項目跑出了‘惠州質(zhì)量’‘惠州速度’，拿下三個首創(chuàng)。一是摘牌即動工，二是竣工即驗收，三是惠州的首本工業(yè)廠房不動產(chǎn)權(quán)證就在信利康·樂創(chuàng)城產(chǎn)生，讓入駐企業(yè)們能夠安心在惠州盡早安家、裝修、投產(chǎn)�！�

——深圳市信利康供應(yīng)鏈管理有限公司執(zhí)行總裁鐘觀宜

　　中小企業(yè)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間

　　隨著土地資源等要素資源的日益緊張，傳統(tǒng)的“村村點火、戶戶冒煙”的老路已經(jīng)不適應(yīng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求。為此，近年來，我市集中力量、集中資源打造更具競爭力的“2+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群、“3+7”工業(yè)園區(qū)，走產(chǎn)業(yè)集群化、集約化發(fā)展的新路子。

　　今年市政府工作報告提出，全力擴大工業(yè)投資，重點跟進服務(wù)好投資超10億元的制造業(yè)項目，持續(xù)抓好工業(yè)標準廠房招商入駐投產(chǎn)，推動工業(yè)投資增長15%。積極跟蹤簽約項目落地情況，供應(yīng)工業(yè)用地1萬畝以上，提升簽約項目轉(zhuǎn)化率和落地率。

　　事實上，依托粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市的優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢，惠州在工業(yè)標準廠房建設(shè)方面起步早、標準高，工業(yè)標準廠房日益成為中小企業(yè)集聚發(fā)展的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

信利康·樂創(chuàng)城智慧園區(qū)一期。

　　翻開惠州的園區(qū)版圖，各個縣區(qū)的工業(yè)標準廠房讓中小企業(yè)大大減少企業(yè)建設(shè)廠房的固定資產(chǎn)投資，緩解項目前期建設(shè)資金壓力，提高產(chǎn)業(yè)項目落地效率，促進企業(yè)快速投產(chǎn)，切實解決產(chǎn)業(yè)項目落地難、落地貴、落地慢等痛點。

　　這邊廠房如火如荼建設(shè)，那邊招商團隊緊鑼密鼓招商，與此同時，已投產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)車間傳來陣陣機器轟鳴聲。以仲愷高新區(qū)為例，2023年，仲愷高新區(qū)25宗工業(yè)標準廠房項目全部建成，招商、投產(chǎn)去化面積完成總量和完成率均為全市第一。

　　據(jù)悉，25個項目總占地202萬平方米，全部建成后建筑面積可達640萬平方米，預(yù)計可實現(xiàn)產(chǎn)值500億元，稅收10億元，可容納科技型中小企業(yè)約1500家，推動越來越多具有高成長性的科技型中小企業(yè)落戶仲愷高新區(qū)，形成大中小型企業(yè)融通發(fā)展的良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　“微循環(huán)”“小生態(tài)”帶來產(chǎn)值“大躍升”

　　在信利康·樂創(chuàng)城，廣東圣瀾物聯(lián)科技有限公司買下了第24棟廠房的6層，是進駐產(chǎn)業(yè)園的第一家企業(yè)。

　　這是一家智能卡和智能標簽RFID行業(yè)的規(guī)上企業(yè)，起家于深圳，2015年把廠房搬到了東莞塘廈，公司有超3000家客戶。受國內(nèi)物流倉儲智能化管理、快時尚服裝行業(yè)蓬勃發(fā)展等影響，公司每年營業(yè)額實現(xiàn)15%以上增長，與信利康長期保持外貿(mào)進出口服務(wù)方面的合作。

　　在得知信利康·樂創(chuàng)城智慧產(chǎn)業(yè)園即將建成投用，公司老板決定整廠搬遷入園，在東莞塘廈的業(yè)界引起關(guān)注。

建設(shè)在信利康·樂創(chuàng)城智慧園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)線。

　　“我們公司有一定規(guī)模，智能卡的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)都有涉及，其他企業(yè)看到我們搬，考察后也都搬過來了�！睆V東圣瀾物聯(lián)科技有限公司副總經(jīng)理莫輝說道，公司帶動了行業(yè)內(nèi)共9家上下游企業(yè)入園。

　　現(xiàn)在，園區(qū)第24棟廠房共10層樓，廣東圣瀾物聯(lián)科技有限公司占了6層，另外4層是它的上游企業(yè)，莫輝說：“上下樓就是上下游，鄰居都是客戶，你是我的供應(yīng)商，我是你的供應(yīng)商，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)形成了一個小規(guī)模的智能卡產(chǎn)業(yè)集聚和相互賦能的生態(tài)系統(tǒng)�！�

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，和廣東圣瀾物聯(lián)科技有限公司一樣入駐工業(yè)標準廠房的企業(yè)，大多在惠州成立獨立法人，迅速投產(chǎn)的同時，各個工業(yè)標準廠房的“微循環(huán)”也正在打通，發(fā)展出自身的“小生態(tài)”，帶動產(chǎn)值的“大躍升”。據(jù)統(tǒng)計，2023年，惠州工業(yè)標準廠房新入駐投產(chǎn)企業(yè)888家，面積409.3萬平方米，這些企業(yè)的迅速投產(chǎn)見效，給惠州這個“萬億工業(yè)大市”增添新的發(fā)展動能。

　　“信利康·樂創(chuàng)城項目提前2年竣工交付，目前招商率達到95%以上，引進企業(yè)200余家，其中一期已在去年3月份投產(chǎn)使用，并在半年時間實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值超8億元、零售產(chǎn)值145億元、納稅2.5億元，提前超額完成監(jiān)管協(xié)議的指標�！辩娪^宜告訴記者，二期也在去年11月底竣工交付，目前正在裝修階段，預(yù)計今年3月份開始陸續(xù)投產(chǎn)。

　　強鏈條 聚資源 優(yōu)環(huán)境

精準招商 引育中小企業(yè)“潛力股”

　　“我們?nèi)ツ曷鋺舾呤⑽骱�智谷，現(xiàn)在工廠已經(jīng)開工了，預(yù)計今年員工要達到100人以上，產(chǎn)值1000萬元以上。我們主要做智能玩具、兒童早教系列啟蒙產(chǎn)品里面的電子器件，依托惠州良好的電子信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，我們對惠州的未來發(fā)展充滿信心�！�

——惠州市騰鑫發(fā)科技有限公司總經(jīng)理胡金城

　　延鏈補鏈強鏈，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈精準招商

　　雖然工業(yè)標準廠房推進如火如荼，但不少中小企業(yè)對“工業(yè)上樓”還有各種各樣的顧慮。栽好梧桐樹，引來金鳳凰。作為中小企業(yè)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，惠州如何用好這一平臺資源，引來更多專精特新企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)等“潛力股”？

　　“我們信利康·樂創(chuàng)城一期在拿地后三個月就已經(jīng)完成了75%的廠房定制，所以項目在竣工前一二期的招商就已經(jīng)完成了95%，即園區(qū)一入伙，馬上就可以裝修投產(chǎn)。”鐘觀宜告訴記者，得益于信利康本身是一家供應(yīng)鏈企業(yè)，上下游有2萬余家電子、新能源類客戶引流，自帶產(chǎn)業(yè)流量，在招商來源、招商質(zhì)量上均有保障，提前篩選優(yōu)質(zhì)企業(yè)，保障高效建成投產(chǎn)�！拔覀兛梢哉f是‘自帶流量’�！辩娪^宜笑著說。

　　在仲愷高新區(qū)，25個工業(yè)標準廠房園區(qū)配備了25支專業(yè)的招商隊伍，圍繞仲愷高新區(qū)“5+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系開展產(chǎn)業(yè)鏈精準招商。并通過“工業(yè)上樓”的模式，形成“上服務(wù)——中研發(fā)——下生產(chǎn)”的立體空間模式，不僅實現(xiàn)集約用地，也增強產(chǎn)業(yè)吸附能力。

工人們正在組裝產(chǎn)品。

　　在一系列圍繞產(chǎn)業(yè)鏈精準招商舉措之下，落戶中南高科的齊普光電，購買了獨棟廠房，同時把產(chǎn)業(yè)鏈上下游4家企業(yè)引入園區(qū)；落戶中集產(chǎn)業(yè)園的森揚智能裝備，帶動了生產(chǎn)液晶顯示、螺絲、背光模組等5家企業(yè)入園；有些企業(yè)因擴張需求，引入合作伙伴復(fù)購廠房的也不在少數(shù)。

　　“已引進的821家企業(yè)有超過1/3是區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)的配套企業(yè)，通過‘大手拉小手’，使中小企業(yè)融入龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進龍頭企業(yè)帶動中小企業(yè)發(fā)展�！敝賽鸶咝聟^(qū)相關(guān)工作人員表示，仲愷高新區(qū)通過這25個項目，全力打造中小企業(yè)聚集區(qū)，提升全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平，實現(xiàn)區(qū)內(nèi)“隔墻供應(yīng)”“產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈”“上下樓就是上下游”的協(xié)同發(fā)展局面。

　　在企業(yè)的選擇上，也可以重點關(guān)注年產(chǎn)值三四億元的優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)。這些處于新興產(chǎn)業(yè)的企業(yè)進一步增資擴產(chǎn)，很快就將成為產(chǎn)業(yè)鏈中的“潛力股”。

　　“按照目前我們的規(guī)模來看，我覺得買工業(yè)標準廠房是一個最優(yōu)的選擇。”雷隆彪的看法，反映了一部分企業(yè)家的心聲。

　　鼓勵高標準廠房建設(shè)，可按幢或?qū)臃指钷D(zhuǎn)讓

　　成立推動工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)7個專班，與縣區(qū)、部門共同推動項目開工建設(shè)、竣工投產(chǎn)和工業(yè)標準廠房招商入駐投產(chǎn)等工作；出臺工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長若干措施，給新升規(guī)企業(yè)予以獎勵；開通“廠房嚴選”線上平臺等措施，加強工業(yè)標準廠房招商……近年來，惠州在加快工業(yè)標準廠房招商方面不斷加力。

　　鐘觀宜表示，工業(yè)廠房分割銷售對園區(qū)招商引資特別重要，全省首本工業(yè)廠房不動產(chǎn)權(quán)證就在信利康·樂創(chuàng)城發(fā)出，這是惠州推動“工業(yè)上樓”的一大優(yōu)勢，在信利康·樂創(chuàng)城智慧產(chǎn)業(yè)園買廠房的企業(yè)中有85%來自深圳，15%來自東莞。

　　專家認為，在加大政策扶持力度的同時，提高工業(yè)標準廠房吸引力，能不能招來“金鳳凰”，首先要栽好“梧桐樹”，工業(yè)標準廠房要堅持高標準建設(shè)，最大程度提升工業(yè)標準廠房的價值。

　　過去，如何自由分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)，引進上下游企業(yè)共同發(fā)展，一直是制造業(yè)企業(yè)的難題，在標準廠房中也有同樣問題。去年，我市出臺《惠州市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記操作指引》，明確惠州工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割和分割轉(zhuǎn)讓的原則和流程，讓想購置廠房生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)吃下了“定心丸”。

　　市自然資源局相關(guān)負責(zé)人介紹，如今在惠州，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢、層等固定界限將基本單元分割為可以獨立使用且權(quán)屬界線封閉的空間。

　　根據(jù)《惠州市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記操作指引》，惠州市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢、層等固定界限為基本單元分割、轉(zhuǎn)讓。受讓方須為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，且屬制造業(yè)企業(yè)。自留廠房、倉庫等物業(yè)建面比例不得低于40%，轉(zhuǎn)讓部分5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓，但高標廠房和工業(yè)大廈則不受此限制。

　　允許按層分割轉(zhuǎn)讓，將打破過去工業(yè)物業(yè)難以轉(zhuǎn)讓的局面，幫助鏈主企業(yè)攤薄廠房使用、購買成本，減輕產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力。同時，支持企業(yè)打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游，提高產(chǎn)業(yè)鏈的完整性，降低全產(chǎn)業(yè)鏈的總體成本，支持制造業(yè)發(fā)展。這對于標準廠房的招商來說有一定的支撐作用。 

　　專家觀點

優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計、配套服務(wù)增強招商吸引力

　　“標準廠房更好滿足項目的生產(chǎn)需求，省去企業(yè)自行建設(shè)或改造廠房的費用，從而降低運營成本。對此，在設(shè)計階段就要貫徹好這一理念，做好合理規(guī)劃，確保有效利用�！被葜菔袊�土空間規(guī)劃協(xié)會副會長、深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司副總規(guī)劃師秦雨認為，標準廠房在招商過程中，首要任務(wù)是確保項目的合理規(guī)劃，這需要根據(jù)入駐企業(yè)需求，設(shè)定適當?shù)囊?guī)模、布局和設(shè)施。同時還要充分考慮地理位置、交通便利性、環(huán)境因素等，以滿足企業(yè)的生產(chǎn)要求。

　　“通過加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提供良好的工作環(huán)境和管理工業(yè)廠房，可以提高工業(yè)廠房的投資價值和吸引力。”秦雨認為，標準廠房招商的成功，很大程度上取決于政府或運營公司能夠為入駐企業(yè)提供哪些服務(wù)。對此，他建議要從包括行政審批、政策優(yōu)惠、配套設(shè)施、人力資源支持等服務(wù)入手，增強招商吸引力。

　　統(tǒng)籌 惠州日報記者謝寶樹

　　采寫 惠州日報記者謝寶樹 邱若蓉 馮麗均 劉煒煒 劉豪偉

　　圖片 惠州日報記者羅劍業(yè)