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樓市重磅！政府收房去庫存

業(yè)內(nèi)人士：進(jìn)一步改善市場預(yù)期

　　為加快樓市去庫存速度，惠州出臺了多項有力舉措。6月17日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下簡稱《公告》），擬由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購在我市行政區(qū)域征集的已建成未出售的商品房用作保障性住房�！豆�告》指出，此舉重要目的之一，是統(tǒng)籌消化存量房地產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以購代建模式”在實現(xiàn)存量商品房去庫存的同時，也可以加快保障性住房供給以及助力“保交樓”，將對穩(wěn)定樓市起到重要作用。

　　某樓盤營銷中心，購房者在看沙盤。 東江時報記者周楠 攝

　　收購已建成未出售的商品房

　　記者了解到，從4月30日中共中央政治局會議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，到6月12日中國人民銀行提出支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，再到6月17日惠州擬在全市行政區(qū)域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房，政策落地時間僅一個半月左右。《公告》顯示，在雙方自愿原則下，惠州擬由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購（以同地段保障性住房重置價格為參考上限）商品房用作保障性住房。

　　什么樣的房源符合收購條件？根據(jù)《公告》內(nèi)容，征集房源為市域內(nèi)7個縣（區(qū)）中心區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房房源。需滿足資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰、取得竣工驗收備案證明、面積小于120平方米、房源權(quán)屬清晰可交易等條件。此外，為優(yōu)化保障房群體居住環(huán)境，該公告還要求征集房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比，并將優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

　　企業(yè)如何參與征集？《公告》提出參與項目企業(yè)需提供：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件）；項目竣工驗收備案證明；參與征集房源明細(xì)表；法定代表人證明及身份證原件或法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證原件；提供資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系說明。且提供資料均需加蓋項目公章。

　　以購代建助力樓市預(yù)期改善

　　此次惠州政府收購商品房行動為開發(fā)企業(yè)提供了去庫存、減壓力的良好契機�！盎葜菪抡�策具有積極導(dǎo)向，進(jìn)一步說明各地近期陸續(xù)開展以購代建的工作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，惠州明確在近一個月內(nèi)開發(fā)商可以咨詢和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，通過此類征集的方式，既摸清市場也更好助力房企去庫存工作。此次提及的房源標(biāo)準(zhǔn)和全國各地的標(biāo)準(zhǔn)是相似的�；葜菝鞔_單套面積在120平方米以下的物業(yè)可以參與試點，在很大程度上助力此類戶型的去庫存。惠州積極去庫存，對于房企的資金狀況改善具有積極的作用，相關(guān)房企也應(yīng)該抓住這個有利時機，積極主動推進(jìn)相關(guān)工作。同時，此類以購代建，對于后續(xù)當(dāng)?shù)胤科笕�庫存增強信心等都有積極的作用。

　　談及政府收儲存量商品房對樓市的影響，惠州中原研究院負(fù)責(zé)人賀雪梅稱，惠州政府收購商品房用作保障性住房，相當(dāng)于以購代建實現(xiàn)快速籌建保障性住房，一方面為短期內(nèi)解決住房困難人群的居住問題提供了可行的解決方案，另一方面對于消化存量房有比較大的推動力，對于惠州樓市是一個顯而易見的利好，不僅能夠有效解決開發(fā)商的資金困局，也能在一定層面上化解金融風(fēng)險，無論對老百姓還是企業(yè)，都是一項有重大意義的政策。

　　惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒也認(rèn)為，此次惠州政府下場收購商品房作為保障房，有助于提振市場信心和預(yù)期。至于這一舉措能否對市場起到托底作用還要看一個收購規(guī)模和收購價格，同時也要看后續(xù)如何解決資金問題和運營能力。事實上，自5月17日國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會提出“設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房”至今已有一個月時間。截至目前，至少已有22城落地政府收儲商品房模式。他預(yù)計，隨著“保障性住房再貸款工作推進(jìn)會”的召開，后續(xù)實施政府收儲的城市數(shù)量還將持續(xù)擴容。

　　“惠州政府出手購買商品房，給了開發(fā)商另外一條去庫存的道路�！痹诨洊|世聯(lián)行策略資源部項目總監(jiān)劉欣看來，為期一個月的征集期內(nèi)，惠州手握庫存的開發(fā)商預(yù)計均會參與報名。而隨著這個政策落地實施，會快速促進(jìn)惠州保障房體系的搭建，對應(yīng)的人群可以更好地享受生活。同時，對于惠州的房地產(chǎn)市場而言，則可達(dá)到小幅度去庫存的目的。但他提醒，實際上市場很難寄希望于通過這種方式快速、大量將已有商品房庫存去化。他建議開發(fā)商還是需要聚焦于給客戶提供更好的產(chǎn)品、更好的生活方式，也期待惠州市場經(jīng)過調(diào)整后更加健康穩(wěn)定。

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　　《關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》明確此次征集時間為期一個月（2024年6月17日~2024年7月17日），有意向的企業(yè)和項目可聯(lián)系該局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科。

　　●聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)江北校園路6號市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局5樓510室

　　●聯(lián)系人：市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科胡立城，2898621，13928369888

　　東江時報記者鄔玉婷