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惠州日?qǐng)?bào)訊 （記者邱若蓉 通訊員林峰）7月24日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)二手房個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知》，將二手房個(gè)人住房公積金貸款首付比例從4成降至3成。
根據(jù)通知，購(gòu)買自住住房為存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）由不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%調(diào)整至不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。即：在我市購(gòu)買二手房的首付款比例由不低于抵押物價(jià)值的40%下調(diào)至不低于抵押物價(jià)值的30%。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次二手房貸款首付比例下調(diào)旨在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化的新形勢(shì)，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者了解到，目前惠州住房公積金貸款，二套房個(gè)人最高貸款額度30萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度50萬(wàn)元。生育二孩及以上的職工家庭，二套房個(gè)人最高貸款額度為36萬(wàn)元，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為60萬(wàn)元。
具體貸款額度是由申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時(shí)間計(jì)算。計(jì)算公式為：1.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×8；2.連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×15；3.連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×20；上述個(gè)人公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額；夫妻共同申請(qǐng)貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算，再加總。
此外，在抵押物價(jià)值方面，根據(jù)規(guī)定，二手房房屋總價(jià)需從本次交易中房屋評(píng)估價(jià)值（住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告）、房地產(chǎn)買賣合同確定的交易價(jià)格、增值稅發(fā)票顯示的房屋價(jià)格三者中取低者進(jìn)行確定。
