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原標(biāo)題:
“商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%”在我市落地
樓市利好扎堆 “銀十”成色可期
中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)布通知稱,為支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,對個人住房貸款最低首付款比例政策作出優(yōu)化。對于貸款購買住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。目前,該政策已在我市落地。
陸續(xù)出臺的樓市利好政策,能否助力樓市“破局”?即將到來的“銀十”,成色又將如何?
置業(yè)者
“二套首付最低15%”吸引力很大
今年以來,為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展,我市動作頻頻,持續(xù)推出了住房“賣舊換新”、購房贈送消費券、加大公積金支持、優(yōu)化規(guī)劃管理及推進融資協(xié)調(diào)機制等系列措施,有效緩解房企資金流動壓力、降低消費者購房成本,堅定入市置業(yè)信心、改善購房預(yù)期,助力惠州樓市穩(wěn)健向好發(fā)展。
伴隨一系列利好政策的落地,以及傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”的到來,市場氛圍悄然發(fā)生變化。據(jù)多位地產(chǎn)營銷人士反映,近期客戶咨詢量、到訪量有所上升,不少客戶表現(xiàn)出強烈的購買意向;葜葜性禺a(chǎn)實時監(jiān)測顯示,9月28日至29日,全市樓盤到訪量較上個周末環(huán)比上升30%左右。據(jù)反映,客戶觀望心理有較大程度改觀,交易信心明顯增強。
打算換房的市民張曉惠說,生了二胎后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在住的房子小了,打算購買一套130多平方米的房子。之前覺得買130多平方米的房子挺難的,房子總價高,房貸利息也高。近期開發(fā)商普遍加大促銷力度,選擇的面大了,銀行利率也下調(diào)了,覺得距離換房又近了一步,如今連二套房的首付也降到了15%,“準(zhǔn)備的資金也夠首付了,想到這些心里就有點小興奮!
不少打算近期換房的市民表示,二套首付最低15%的政策對自己的吸引力確實很大,將利用國慶假期或者周末更多走訪市場,希望能遇到自己喜歡的房子。
業(yè)界
政策綜合效果逐漸顯現(xiàn)
伴隨二套首付最低15%的政策落地,疊加此前出臺的各項政策,目前樓市政策環(huán)境很寬松,覆蓋存量房貸和新購房需求,惠及力度、惠及面均為近年最大。業(yè)界普遍認為,這將對購房成本降低、持續(xù)增強購房信心、持續(xù)降低存量房貸風(fēng)險發(fā)揮積極作用,形成綜合性政策效果,從各個層面“解鎖”市場需求,促進樓市止跌回穩(wěn)。
近兩周以來,惠州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極。市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,樂有家、貝殼、家世界等幾家中介機構(gòu)近幾天咨詢量及帶看量環(huán)比增長均超10%。該協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示,國慶假期,看房量有持續(xù)上漲的趨勢,特別是近期新房成交量好于二手房,客戶信心有較大改觀。
惠州中原總經(jīng)理徐智勇分析,近幾年惠州積壓了大量剛需,隨著一攬子利好政策落地,部分置業(yè)需求將得到逐步釋放,特別是二套首付15%政策落地,將進一步刺激購房一族的置業(yè)需求,促進樓市交易進入新的良性循環(huán)。徐智勇表示,隨著各項利好政策落實,近期惠州樓市積極信號越來越多,信心越來越足,更好的市場交易量可能會在未來一兩周得到體現(xiàn)。
開發(fā)商花式促銷,入市資金門檻低,貸款利息成本降低,市場環(huán)境對置業(yè)者越來越“友好”。目前,一些額外利好政策正在持續(xù),近期買房的置業(yè)者可要注意了。
我市4月30日推出的“購房贈送消費券”活動將于今年10月31日結(jié)束。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計,截至9月末,申請購房消費券人數(shù)近4000人,消費券庫存仍有余量,近期打算購房市民,可以搭乘活動“末班車”,享受萬元消費券。
記者了解到,目前房地產(chǎn)市場上各類促銷活動輪番上場,驚喜層出不窮,包括限時特惠、贈送家電大禮包、贈送物業(yè)管理費、贈送裝修禮包、車位優(yōu)惠券等,不少樓盤還推出折上折優(yōu)惠。
國慶7天假期,惠州各大樓盤集中加推新品,促銷力度升級,一大波優(yōu)惠來襲,助力樓市“金九銀十”,有置業(yè)需求的市民不妨趁此機會入手心儀的好房子。
惠州日報記者凌?