春節(jié)過后，惠州住房需求持續(xù)釋放。一二手房帶看量、咨詢量以及成交量回升，購房者的入市意愿明顯增強(qiáng)。記者日前走訪了解到，在利好不斷、人氣回暖的氛圍之下，房地產(chǎn)市場普遍對“小陽春”有所期待。對于置業(yè)者來說，隨著房貸利率下降、首付要求降低、契稅優(yōu)惠、落戶限制放寬等多項(xiàng)利好政策出臺，置業(yè)窗口期已打開。

　　市場活躍度持續(xù)回升

　　從目前的市場熱度情況來看，惠民之家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近四周，惠州全市周新房網(wǎng)簽量分別是：267套（2月3日~2月9日）、397套（2月10日~2月16日）、565套（2月17日~2月23日），619套（2月24日~3月2日）呈持續(xù)上升態(tài)勢。

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期過后，部分樓盤人氣顯著提升。在星河冠譽(yù)府項(xiàng)目銷售中心，記者看到不少購房者在咨詢買房事宜；在惠州城投·中科家園售樓處，有成交客戶在進(jìn)行砸金蛋抽獎活動。“平均每天5批客戶，最多的時候單日有10余批�！被葜莩峭丁ぶ锌萍覉@項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人透露，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，項(xiàng)目到訪量有所回升。與此同時，在多個樓盤的媒體對接群，以及一些樓盤現(xiàn)場銷售、中介人士的朋友圈，成交喜報(bào)也開始多起來。

春節(jié)后，樓盤到訪量回升。

　　惠州中原研究院觀點(diǎn)認(rèn)為，春節(jié)后惠州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極，隨著部分項(xiàng)目釋放營銷新政策，市場來訪量和認(rèn)購量持續(xù)上漲，已經(jīng)完全走出“春節(jié)淡市的節(jié)奏，熱度明顯回升。

　　二手房市場同樣是觀察惠州樓市變化的重要窗口。來自惠民之家的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后惠州二手房市場活躍度顯著上升。數(shù)據(jù)顯示，最近四周，二手房成交量分別為：294套、568套、708套、758套，置業(yè)者看房、買房熱情高漲。一位業(yè)內(nèi)人士表示，傳統(tǒng)“小陽春”是春節(jié)假期后樓市積壓需求的釋放，今年春節(jié)假期后市場逐漸回歸正常，市況有望延續(xù)去年底的暢旺態(tài)勢。

　　市民積極置換住房

　　當(dāng)前，改善型購房者正成為市場的主力。在房價下行的背景下，許多購房者發(fā)現(xiàn)同樣的預(yù)算能夠購買更好的改善型住宅，推動了這一部分需求的增長。

　　而購房政策優(yōu)化調(diào)整，使得換房成本降低，則進(jìn)一步激發(fā)了市民的換房熱情�！拔覀冑u掉了博羅東江新城的房子，換到了凱旋城�！苯�日，在江北上班的黃小姐告訴記者，她順利置換了一套更大的房子，改善居住環(huán)境。黃小姐表示，她現(xiàn)在住的房子是多年前買的，戶型較小，而且丈夫上班距離也相對遠(yuǎn)，因此想趁著現(xiàn)在房貸利率低，政策好，趕緊把房子換了�！皬馁u掉舊房到買到新房，花了不到2個月的時間，而且買新房只花了1天。”她說道。

　　在惠州，與黃小姐一樣想趁著換房成本低“賣舊買新”的市民不在少數(shù)�！敖�(jīng)手客戶中，大概一半是置換的，換新房、二手房的都有�！敝薪樾≡�告訴記者，隨著一輪輪的樓市利好政策落地，置換需求被持續(xù)激發(fā)，現(xiàn)在來咨詢換房的客戶越來越多。不過，小袁也提到，由于眼下二手房賣不起價，部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的客戶則會選擇先買，以后擇機(jī)再賣。

　　樓市繼續(xù)保持回穩(wěn)趨勢

　　至于當(dāng)下置業(yè)者比較關(guān)注的房價走勢，也呈現(xiàn)出回穩(wěn)趨勢。實(shí)際上，從2024年9月開始，包括降低首付比例、房貸利率和購房門檻，加大對“剛需”和改善性需求支持的一系列政策從力度到節(jié)奏，極大提振了市場信心。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，70大城市房價在去年10月就出現(xiàn)了明顯變化，去年11~12月房價繼續(xù)回穩(wěn)。2025年1月，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，二手住宅環(huán)比上漲城市有7個。其中，惠州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。

　　“今年1月份全國房價指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，房價趨穩(wěn)的特征更加明顯。數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲。”易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年1月份房價指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局，說明去年930新政以來，政策精準(zhǔn)有效，市場反饋積極，信心持續(xù)提振。一二線城市房價由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩(wěn)中向好的示范代表，其也有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

　　文 惠州日報(bào)記者鄔玉婷

　　圖 惠州日報(bào)記者周楠