人民網(wǎng)北京電 近日,房產(chǎn)中介圈又出現(xiàn)了“契稅將會在今年9月1日上調(diào)至3%-5%,買房最好在今年9月份之前成交”的消息。記者了解到,目前各地并未收到9月1日前要上調(diào)契稅的官方通知。
房產(chǎn)中介及開發(fā)商圈內(nèi)多流言
2020年8月11日通過的《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。該法第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五” 則成為公眾關(guān)注的重點。
契稅法通過后,房產(chǎn)中介以及開發(fā)商在社交網(wǎng)絡(luò)上解讀為“政策瞬息萬變,買房要趁早”“之前的1%、1.5%、2%契稅將成為歷史”“趕快買房,明年契稅繳得更高了!”等等。
契稅稅率一直為3%-5%
實際上,多年來我國契稅稅率一直就是3%-5%。在《中華人民共和國契稅法》通過前,我國早在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,其中明確規(guī)定,契稅稅率為3%-5%。兩者說法并無不同。
而契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
此次契稅法的頒布,則是將契稅征收由部門條例上升到國家法律的層面,同時結(jié)合契稅征繳過程中存在的一些新問題,對1997版的契稅暫定條例進行修正和升級,并非直接提高契稅稅率,也并不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。
現(xiàn)行契稅營業(yè)稅享受優(yōu)惠政策
既然我國契稅稅率一直為3%-5%,那房產(chǎn)中介總是提到的1%、1.5%、2%契稅稅率是什么?
2016年,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知)規(guī)定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
契稅優(yōu)惠政策目前暫未變化
記者向北京、上海、廣州多地房管機構(gòu)咨詢,官方回應(yīng)目前還是按照“老政策”執(zhí)行,沒有收到任何契稅上漲的通知,契稅優(yōu)惠政策也暫未發(fā)生變化。
記者觀察到,目前多地在網(wǎng)上平臺回應(yīng)了網(wǎng)民關(guān)切。如“問政唐山”平臺上,在回應(yīng)“今年9月1日新契稅法正式實施后契稅會比以前高嗎”問題時,唐山市稅務(wù)局答復(fù):“《中華人民共和國契稅法》和契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知是共同存在,并不沖突,契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知尚未廢止之前,購房人繳納契稅仍然可按此文件規(guī)定執(zhí)行。”
在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上,有網(wǎng)民咨詢“契稅馬上上漲了,上漲了的契稅應(yīng)該誰掏”,甘肅省鎮(zhèn)原縣自然資源局及縣稅務(wù)局調(diào)查核實后答復(fù)稱,“根據(jù)現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定,契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案!陡拭C省契稅征收管理辦法》第五條規(guī)定:契稅稅率為3%。2021年9月1日起我國將施行《中華人民共和國契稅法》,依據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定,契稅稅率仍為3%-5%。”
截至目前,并沒有任何文件明確取消之前的契稅優(yōu)惠政策,因此并不存在“契稅上漲”這回事。(孝金波、實習(xí)生蘇津津)