□ 本報(bào)記者 范天嬌
“包能買(mǎi)到,買(mǎi)不到全額退款。”對(duì)于想要“打新”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這樣的“號(hào)頭費(fèi)”廣告可能并不陌生!斗ㄖ稳?qǐng)?bào)》記者近日從安徽省合肥市公安局包河分局獲悉,當(dāng)?shù)鼐狡偏@了一起虛構(gòu)房源騙取“號(hào)頭費(fèi)”案件,共有11人被騙取220余萬(wàn)元。
6月15日21時(shí)許,包河分局責(zé)任區(qū)刑警二隊(duì)接到錢(qián)某報(bào)警稱(chēng),他被房產(chǎn)中介方某騙了20萬(wàn)元的“號(hào)頭費(fèi)”。
所謂“號(hào)頭費(fèi)”,是指購(gòu)房者在合同價(jià)之外必須額外支付一筆費(fèi)用,才能獲得從這些樓盤(pán)購(gòu)房的資格。令人驚訝的是,錢(qián)某本身也是從事中介工作,與方某還是同行。
“他在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一家熱門(mén)樓盤(pán)的房源,我正好有客戶(hù)想要買(mǎi)這套房子,我就問(wèn)他能不能安排!卞X(qián)某說(shuō),方某答應(yīng)得很干脆,提出要交20萬(wàn)元的“號(hào)頭費(fèi)”。經(jīng)協(xié)商,兩人約定先交兩萬(wàn)元訂金。
按照方某原先的說(shuō)法,6月12日晚上就可以簽購(gòu)房合同。但是當(dāng)天在簽訂合同之前,方某又提出,要把剩余的18萬(wàn)元轉(zhuǎn)給他,錢(qián)某同意并照做了。然而到了晚上,方某并沒(méi)有出現(xiàn),給出的借口一會(huì)兒是他人在老家,一會(huì)兒是房子被別人搶先購(gòu)買(mǎi)了。錢(qián)某的客戶(hù)要求退錢(qián),但錢(qián)某已經(jīng)聯(lián)系不上方某了。
警方調(diào)查發(fā)現(xiàn),被方某誆騙的受害人多達(dá)11人,手段如出一轍。其中有方某的客戶(hù),有方某的同事,還有不少是業(yè)界同行。其中,方某的老客戶(hù)韓某,為購(gòu)買(mǎi)一套熱門(mén)房源轉(zhuǎn)給他45萬(wàn)元,是單筆受騙數(shù)額最高的。
“他說(shuō)同事手上有優(yōu)質(zhì)房源,有能力把房子簽下來(lái),簽不成就退錢(qián),我就相信他了。事實(shí)上,這套房子根本不是他同事的,是他自己虛構(gòu)的!笔芎θ苏f(shuō)。
“他每次都承諾3天左右就能把房子辦理下來(lái),3天過(guò)后就一直用各種理由讓我等。”還有受害人反映,“號(hào)頭費(fèi)”交了之后方某以房子正在搖號(hào)、抓的嚴(yán),房主母親重病住院暫時(shí)簽不了等理由一拖再拖,他們這才察覺(jué)情況不對(duì)。
在辦案民警的強(qiáng)大攻勢(shì)下,方某見(jiàn)事情敗露,無(wú)奈之下選擇了投案自首。
經(jīng)查,方某今年26歲,大專(zhuān)畢業(yè)后去外省打零工,直到2020年才到合肥一家房產(chǎn)公司做房屋中介。據(jù)方某交代,因?yàn)閯傞_(kāi)始做中介時(shí),確實(shí)成功幫客戶(hù)買(mǎi)到過(guò)心儀房源,所以客戶(hù)認(rèn)為他有這個(gè)實(shí)力,都比較信任他。
2020年11月,方某發(fā)現(xiàn)“號(hào)頭費(fèi)”渠道,不僅有客戶(hù)直接從他這里買(mǎi)“號(hào)頭”,還有同行從他這里買(mǎi),有的確實(shí)能做成,即使成交不了也會(huì)把錢(qián)如數(shù)退還。
隨著合肥樓市的火熱,綁車(chē)位、巧立名目收費(fèi)等現(xiàn)象層出不窮,合肥打出了一系列調(diào)控“組合拳”,自4月起開(kāi)始實(shí)施學(xué)位制、二手住房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”等八條舉措,要求對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售,并由公證機(jī)構(gòu)公證,嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷(xiāo)售中任何形式的價(jià)外加價(jià)行為。“新政八條”嚴(yán)厲打擊了樓市亂象,規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,也促使市場(chǎng)和購(gòu)房者回歸理性。
這也讓不良中介很難再鉆空子。于是,方某開(kāi)始虛構(gòu)房源,或是將同行之間的朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的房源信息直接“嫁接”到自己身上,對(duì)外宣稱(chēng)有渠道可以購(gòu)買(mǎi),而實(shí)際上他并不認(rèn)識(shí)可以直接購(gòu)買(mǎi)房子的人,也不知道朋友圈信息的真假。
在明知自己沒(méi)有償還能力的情況下,方某通過(guò)捏造手頭上有好房源,并做出能幫他人成功購(gòu)房等虛假承諾,多次詐騙客戶(hù)及中介同行11人共計(jì)228萬(wàn)元,所得款項(xiàng)除部分用于還債外,絕大部分被其用于網(wǎng)絡(luò)賭博揮霍一空。
方某說(shuō),自己在3年前剛開(kāi)始接觸網(wǎng)絡(luò)賭博,當(dāng)時(shí)賭的比較小,基本上每次都是輸,很少贏,輸了之后想把本扳回來(lái),就繼續(xù)賭,繼續(xù)輸。2019年,他把積蓄輸完了,就跟親朋好友借錢(qián)用來(lái)賭博,他母親為了幫他還債甚至把老家的房子都賣(mài)了。
但這依然沒(méi)有讓他迷途知返。2020年12月,方某第一次挪用了“號(hào)頭費(fèi)”的訂金。在房子沒(méi)成交之前,他多收了客戶(hù)兩萬(wàn)元用作賭資,結(jié)果房子沒(méi)有按時(shí)簽約,導(dǎo)致欠客戶(hù)兩萬(wàn)元還不上。
“當(dāng)時(shí)因?yàn)橘博欠了外債,身上也沒(méi)錢(qián),只好再通過(guò)同樣的方式多收取其他客戶(hù)‘號(hào)頭費(fèi)’訂金,一部分用來(lái)還之前客戶(hù)的錢(qián),一部分用來(lái)賭博,這樣窟窿越來(lái)越大!狈侥辰淮f(shuō),到今年3月,為了還外債,他更加瘋狂地騙取“號(hào)頭費(fèi)”,幻想再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)賭博的方式搏一把。
方某深陷賭博無(wú)法自拔。當(dāng)有債主找他要錢(qián)時(shí),他就找各種理由一拖再拖,催急了就拆東墻補(bǔ)西墻。家人發(fā)現(xiàn)異常后,逼問(wèn)其緣由,方某遂將事情來(lái)龍去脈全盤(pán)托出,后在家人的勸導(dǎo)下投案自首。目前,方某已經(jīng)被包河警方依法刑事拘留。
辦案民警提醒,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房一定要通過(guò)正規(guī)途徑,千萬(wàn)不要輕信“號(hào)頭費(fèi)”的說(shuō)法,懷抱僥幸心理,不然很容易被騙。若在朋友圈等平臺(tái)發(fā)現(xiàn)“號(hào)頭費(fèi)”等廣告,應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)反映,由相關(guān)部門(mén)予以嚴(yán)查。