文員前臺擺著應(yīng)急燈

●律師：物業(yè)不得采取停電停水等方式催繳物業(yè)費(fèi) ●街道：已介入?yún)f(xié)調(diào)，“一切依法處理”

文/圖 羊城晚報(bào)全媒體記者 馬燦

近日，市民江先生向羊城晚報(bào)求助稱，在合同未到期的情況下，卻被物業(yè)停水停電，連日來，廣州持續(xù)高溫天氣，大熱天里，沒有空調(diào)太難熬了。對此，物業(yè)回應(yīng)稱，斷水?dāng)嚯娛且驑I(yè)主拖欠物管費(fèi)。律師表示，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，租戶與房東發(fā)生糾紛時(shí)，物業(yè)不能斷水?dāng)嚯姟Ｄ壳�，�?dāng)?shù)亟值擂k已介入?yún)f(xié)調(diào)。

業(yè)主投訴：新房東不承認(rèn)舊合同

江先生向記者講述了事實(shí)經(jīng)過。

2018年12月，他與廣東龍正投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“龍正公司”）簽訂租賃合同，承租了廣州時(shí)代國際大廈16樓至17樓兩層，開辦了一間網(wǎng)絡(luò)科技公司。租賃期限為2018年12月28日至2038年12月31日。

對方看江先生租期比較長，因此給了一個(gè)優(yōu)惠價(jià)格，該合同約定：16樓的租金和管理費(fèi)為每平方米50元，17樓為每平方米40元。

正當(dāng)他準(zhǔn)備大干一場的時(shí)候，廣州時(shí)代國際大廈（以下簡稱“時(shí)代大廈”）因產(chǎn)權(quán)問題，出現(xiàn)了多起糾紛。其間，時(shí)代大廈的產(chǎn)權(quán)幾度易主，有的公司破產(chǎn)了，有的還在訴訟中。目前，該大廈由法院指定債權(quán)人管理。

“破產(chǎn)不影響租約�！苯�先生稱，當(dāng)時(shí)龍正公司表示，從2020年10月份后由其他公司對接該大廈所有租戶，“龍正公司還強(qiáng)調(diào)，所有原簽訂的合同有效，不受交接影響�！�

然而，事與愿違。江先生說，對于上述租約合同，債權(quán)人不同意并提出：如想履行原租賃協(xié)議，必須將16樓、17樓租金和管理費(fèi)漲到每平方米80元，同時(shí)，原租賃期限也要修改，最長續(xù)簽5年。

“任何事情都得講道理，新公司（債權(quán)人）不能對原來的事一概不認(rèn)�！� 江先生說，針對其提出不合理?xiàng)l件，多次據(jù)理力爭與協(xié)商，卻一直無果。

債權(quán)人律師：投訴人非法占用場地

由于疫情防控等原因，對于合同修改和續(xù)簽事宜，雙方時(shí)談時(shí)停。

7月20日，廣東宏德科技物業(yè)有限公司（受債權(quán)人委托來管理該物業(yè)，以下簡稱“宏德物業(yè)”）發(fā)布《催告通知》稱：“16樓的各場地占用人至今從未支付過任何場地占用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，請違法占有人在7天內(nèi)搬離，逾期未搬離的，一切后果自行承擔(dān)�！�

“我們?nèi)栽附蛔狻！苯�先生說，但一切均未談好怎么交租？交多少？同時(shí)，宏德物業(yè)接手管理后，“不問緣由就采取停水停電的手段來逼迫我們交租或搬離”。

對此，宏德物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)全媒體記者：“是他們不交租金和物業(yè)管理費(fèi)，而且我們是按債權(quán)人指令辦事，至于其中發(fā)生什么情況，我們不清楚。”

20日，記者來到時(shí)代大廈，乘坐電梯時(shí)，按下16樓按鈕沒有顯示，電梯最高直達(dá)15樓。記者在15樓電梯出來，從安全出口走樓梯到了16樓。只見走廊和房間里沒有亮燈，主要依靠從窗外射進(jìn)來的陽光照亮室內(nèi)。整個(gè)樓道熱氣撲面，不一會兒，記者的額頭開始冒出汗珠。

“16樓、17樓都被物業(yè)停電停水了�！苯�先生說，早前日子這樣還算好，但這段時(shí)間廣州太熱了，沒有空調(diào)，在室內(nèi)待幾分鐘都難受。在現(xiàn)場，記者看到文員前臺擺著應(yīng)急燈，房間里裝著應(yīng)急電源，各個(gè)房間里開著風(fēng)扇，維持正常工作運(yùn)轉(zhuǎn)。在上洗手間時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，連衛(wèi)生間用水也被限制了。

記者了解到，在去年，江先生已收到搬離催告函，他說，當(dāng)時(shí)物業(yè)就切斷了16樓、17樓供電、供水，因此，導(dǎo)致公司內(nèi)部人員人心惶惶，不斷有人員離職。

7月25日，債權(quán)人的律師告訴羊城晚報(bào)全媒體記者：“投訴人（江先生）拿著無效的合同，非法占用場地，且不交任何費(fèi)用�！痹撀蓭煼Q：“只要其不太過分，仍愿意與其達(dá)成相關(guān)協(xié)議。”

最新進(jìn)展：街道辦已介入?yún)f(xié)調(diào)處理

對于上述律師的說法，江先生稱，由于時(shí)代大廈的最終產(chǎn)權(quán)未定，涉及有關(guān)人員或公司的賠償問題，也因此未解決，怎能說是非法占用場地呢？

采訪中，江先生還認(rèn)為，事件起因由于產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致租賃合同存在爭議，“但不至于停水停電�！�

事實(shí)上，根據(jù)《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供氣等方式催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所翁春輝律師也表示，《民法典》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。若業(yè)主舉證證明因此受到損失的，可要求物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行賠償。

廣州市越秀區(qū)六榕街道辦有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于雙方多次溝通無果，目前，街道和有關(guān)政府部門已介入?yún)f(xié)調(diào)，“一切依法處理”。