南方網(wǎng)訊（記者/利玥漾 通訊員/馬卓爾 朱小巧）“爛尾近四年，現(xiàn)在終于要交房了！”近日，河源市龍川縣某樓盤業(yè)主李女士激動(dòng)地說(shuō)道。

　　900多戶業(yè)主，等了4年的新家夢(mèng)，終于要實(shí)現(xiàn)了。

　　2021年8月，河源中院接到了一宗棘手的案子。鴻儒公司負(fù)債超過(guò)10億元，因資不抵債被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

　　該公司名下一個(gè)樓盤因負(fù)債而停工，這個(gè)樓盤地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，共1200余套房子，已售900多套，購(gòu)買者多為農(nóng)村進(jìn)城群體。

　　一邊是建設(shè)停滯的爛尾樓和已負(fù)債累累的開發(fā)商，另一邊是討薪的農(nóng)民工和著急用房的900多戶業(yè)主，怎么辦？

　　法院提出了首個(gè)想法：將公司舊債與樓盤資產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)切割，出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包，另尋團(tuán)隊(duì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)“保交樓”。

　　思路雖清晰，實(shí)行卻難。樓盤資產(chǎn)評(píng)估價(jià)4.1億元，先后兩次拍賣均流拍。

　　“涉案項(xiàng)目已經(jīng)爛尾，很難拍出，如果價(jià)格過(guò)低，即使成拍，也會(huì)嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人的利益。”承辦法官李翀說(shuō)。

　　爛尾樓盤破產(chǎn)重整又涉及民事、行政許可及行政審批等諸多法律關(guān)系和相關(guān)政府部門，若不妥善處理解決，將引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題。

　　必須全力以赴“保交樓”！為此，李翀告知施工單位古經(jīng)理，若繼續(xù)流拍以低價(jià)出售爛尾樓盤，將降低債權(quán)清償比例。

　　“你們?cè)瓉?lái)的工程款可以抵扣新的出資額，還可以爭(zhēng)取政府相關(guān)專項(xiàng)資金，能夠節(jié)省撤場(chǎng)費(fèi)用近千萬(wàn)元�！崩盍埾蚬沤�(jīng)理算著經(jīng)濟(jì)賬。

　　“您說(shuō)到我們心坎里了！接手確實(shí)可以減少虧損，但這個(gè)樓盤還涉及到占用村集體用地、超規(guī)劃紅線等問(wèn)題，我們還是有些顧慮�！惫沤�(jīng)理坦言道。

　　“法院和縣委、縣政府一起做了很多努力，為的就是保交樓，這些問(wèn)題也會(huì)逐項(xiàng)協(xié)調(diào)解決的。”李翀接著說(shuō)道。

　　算完經(jīng)濟(jì)賬，李翀也不忘打起感情牌：“900多套房子背后，就是900多個(gè)家庭！接手樓盤不僅可以減少損失，還能幫助這么多家庭，你們企業(yè)的這份社會(huì)責(zé)任，相信以后就是你們的品牌�！�

　　施工單位最終同意，按二次流拍價(jià)接手。

　　對(duì)于樓盤占用村集體用地問(wèn)題，李翀多次前往案涉村委會(huì)溝通協(xié)商，提出以土地評(píng)估、支付購(gòu)買土地賠償款的解決方案。

　　對(duì)于未辦規(guī)劃許可建設(shè)等問(wèn)題，法院迅速聯(lián)合工商、稅局、住建、消防等職能部門進(jìn)行研究磋商，最后決定采取行政處罰等方式進(jìn)行整改，幫助樓盤甩掉了沉重的歷史包袱。

　　在河源中院的指導(dǎo)下，破產(chǎn)管理人也通過(guò)處置部分非擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，提前制作財(cái)產(chǎn)分配方案并交債權(quán)人表決的方式，優(yōu)先對(duì)工人債權(quán)進(jìn)行清償，最大程度保障了工人的合法權(quán)益。

　　目前，項(xiàng)目已建設(shè)完畢，漂亮的花園社區(qū)讓買房人欣喜不已。

　　今年以來(lái)，河源法院共妥善審結(jié)涉民生案件3278件，執(zhí)結(jié)案件11602件，執(zhí)行到位金額30.7億元，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交6.7億元，為當(dāng)事人節(jié)省傭金1808.6萬(wàn)元，以做實(shí)為大局服務(wù)、為人民司法的實(shí)際行動(dòng)，不斷增強(qiáng)人民群眾的司法獲得感。