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新政后廣州二手房業(yè)主漲價百萬元?業(yè)內(nèi):降價成交才是主流

1月27日,廣州市發(fā)布《關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,提出在限購范圍內(nèi)購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍,并提出支持“租一買一”和“賣一買一”相關政策,備受市場關注。業(yè)內(nèi)專家認為,“租一買一”和“賣一買一”政策對市場的帶動效用不會遜色于放開120平方米以上戶型限購。

新政出臺兩天后,記者走訪房產(chǎn)中介地鋪了解到,目前廣州二手樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn),這兩天出現(xiàn)的“業(yè)主漲價百萬元”的現(xiàn)象并非主流。從業(yè)人員表示,近期要成交,還得看價格是否有吸引力。

咨詢量增加,但成交變化尚不太明顯

新政出臺后市場還有哪些變化?記者走訪天河、海珠等中心區(qū)的房產(chǎn)中介地鋪發(fā)現(xiàn),目前二手住宅市場成交仍比較平靜,但消費者對政策的咨詢量在增加。

此次新政的內(nèi)容比較多,像“租一買一”這個政策還是廣州樓市歷史中首次提出,該政策不僅消費者高度關注,從業(yè)人員自身也在努力讀懂。天河區(qū)中山大道瀚信置業(yè)經(jīng)紀人劉先生對于記者“租一買一”的咨詢,表示“不太清楚”;石牌街道鏈家經(jīng)紀人姚先生坦言,如何“租一買一”還沒有具體細節(jié),別說消費者不清楚,就連從業(yè)人員自己也還無法解答。中原地產(chǎn)光大分店經(jīng)紀人王小姐介紹,新政出臺后,在中原找房平臺上消費者的咨詢量增加了三成多。

多位經(jīng)紀人表示,按照以往慣例,新政出臺后的效應最快會在兩周后陸續(xù)顯現(xiàn),這次新政出臺的時間臨近春節(jié),現(xiàn)階段已有不少人返鄉(xiāng),預計要到春節(jié)后二手市場才會有所反應。

有業(yè)主將放盤價一夜調(diào)高百萬元

每一次的樓市調(diào)控政策出臺,都會引起一些價格變化,這次也不例外。新政出臺后,廣州部分二手房源的業(yè)主就順勢調(diào)高了原有放盤價。

記者在二手中介放盤平臺看到,海珠區(qū)金融街融御一套130平方米、南北對流的高層望江四房單位,于2023年8月放盤時價格是1212萬元,到11月調(diào)低至1050萬元,但到了2024年1月28日,即新政出臺后次日,業(yè)主將放盤價調(diào)高至1150萬元,調(diào)高幅度為100萬元。同個平臺上,天河區(qū)熱門小區(qū)蘭亭盛薈一套91平方米的高層南向三房單位,業(yè)主于2024年1月29日將放盤價改成了900萬元,比2023年12月31日放出的740萬元高出160萬元。

記者搜索放盤房源信息發(fā)現(xiàn),新政后漲價的房源數(shù)量占比在5%以下,放盤價調(diào)高1萬-10萬元的居多。為何新政后就有勇氣漲價?海珠區(qū)鏈家分店一位柳姓經(jīng)紀人表示,新政出臺后,有些買家為了獲得購房名額,先把原有房子放售(即“賣一買一”政策),但并非真的想成交,因此把放盤價報得比市場價高;有些業(yè)主認為新政將利好樓市交易,故提高放盤價,如果業(yè)主對市場行情沒有精準把握,其報價就會偏離市場價。

供需不平衡,降價成交才是主流

但從實際情況看,想讓房源獲得成交,業(yè)主還得接受議價,降價成交才是主流。

“我們這個月至今僅賣了一套房,且成交價比以往正常的市場價低了20多萬元!碧旌訁^(qū)某連鎖中介行的經(jīng)紀人表示。據(jù)介紹,去年下半年開始,二手樓市供大于求,業(yè)主放盤半年都無法成交的現(xiàn)象非常普遍,很多業(yè)主為了要賣出房子,都愿意接受買家砍價。上述瀚信置業(yè)經(jīng)紀人劉先生也表示,這兩年二手樓市行情表現(xiàn)一般,哪怕是以往“香餑餑”的高校物業(yè),要成交也只能降價,“石牌一個高校里加裝了電梯的108平方米單位,一次性付款成交價620萬元,比高峰期低了七八十萬元”。

業(yè)內(nèi)預計,此次新政有望促進二手住宅交易量增加,但因受到同個區(qū)域一手住宅的競爭壓力,以及二手放盤量的增加等影響,二手樓價將會保持平穩(wěn),部分素質(zhì)較差的二手房源價格或還有下降空間。

羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

編輯:任己章
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